仲量联行6日发布的第二季度市场回顾报告称,由于广州2010年第二季度经济的持续回暖以及广州亚运年的带动,广州商业地产市场需求保持上升势头。

报告认为,楼市新政策对住宅的调控力度加大,部分投资者或开发商开始关注商业物业市场,广州商业地产具备巨大的升值潜力。

其中,零售市场的不断成长吸引了本土和外资百货的不断扩张。当前广州主要的购物中心入住率比较高,本季度空置率在4.1%左右,比上个季度下跌2.7个百分点。
在现有商铺空置率持续下降和整体零售市场销售额不断增长的带动下,2010年第二季度租金继续上升,环比增长3.3个百分点,同比增长8.7%。

在甲级写字楼市场,一方面,国企扩张势头继续保持活跃,特别是金融相关行业加快扩张脚步,抢占优质商厦进行扩张。另一方面,节约成本型和升级需求带动的大宗外资企业整合与搬迁个案呈增长态势。

随着需求上升,甲级写字楼整体空置率持续下降,本季度空置率为14.3%,比上个季度下跌1个百分点,租金环比增长4.9%。

工业物业方面,今年第二季度广州工业物业市场持续活跃,物流园和工业园基本面向好。物流园租金趋向平稳,而产业园方面,来自企业从低端物业升级的需求增多,产业园平均租金第二季度环比轻微上升0.8%。

豪宅市场方面,报告称,二季度由于政策调整,短期内市场稳定。豪宅二手市场未出现抛售潮,二手楼价出现轻微调整。一手楼成交下降明显,楼价出现松动。受到拆迁户租赁需求增加影响,整体租金上升,巩固豪宅租金,第二季度租值向上微调 。

仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平表示,受宏观调控政策影响,预计广州住宅市场短期内难有显著起色,整体住宅楼市气氛仍以观望为主。商业物业则由于供应井喷,预计空置率将会攀升,租金难以避免受压。