2009年一年，桂林市商品房市场实现量价齐升。其中，仅市区商品住房成交116.17万平方米，销售10919套房，成交金额达44亿元，商品住房市场成交总体呈现季度性攀升态势。与之相对应的是，市区商品住房成交均价也由一季度的3556元/平米，上升到全年销售均价3808元/平米，桂林房价稳步上涨。

　　经过5月的销售“小阳春”之后，6月起桂林商品房市场就一直保持稳步上升的态势。
 
　　(一)桂林09年下半年销售情况分析

　　1-5月，全市商品房成交面积34.66万平方米，而到了12月成交面积一下跃升至116.17，增长了235%，特别是11、12月，销售面积较之前分别增长了13.61万平方米和13.21平方米。造成桂林市商品房市场销售面积下半年快速增长的原因主要有以下三点：其一，市场有效需求增加是直接影响销售增长的主因，这其中包括了上年被制约的购房刚性需求和改善型需求，随着09年政策的明确而逐月释放，特别是年末7折房贷优惠会否取消的传闻让购房者争搭房贷优惠政策“末班车”；其二，下半年多个品牌开发商推出新品，如耀和荣裕、广汇湖光山色、彰泰第六园等，同时各开发商也加快了推盘节奏，从而直接的促进了销售业绩的增长；其三，桂林地产外销局面开始打开，特别是拥有山水景观优势、具备桂林特质的中高端楼盘，往往成为外地购房者的置业首选。外销比例较大。

　　从销售区域看，老城区楼盘还是比较受青睐，秀峰区、七星区、象山区的房企与楼盘基本上占据了桂林房地产销售额的大半壁江山。而临桂新区与八里街的楼盘也开始有独当一面的气势，首屈一指的自然是初涉房产的玉柴集团，在桂林的首个楼盘销售业绩即跻身10强。
 
　　(二)桂林09年下半年销售价格分析

　　09年下半年各区域商品房销售场面热闹非凡，购房者云集而至，桂林市商品房销售价格也出现了水涨船高的局面。09年12月，全市商品房成交均价为每平方米3808元，比5月的3579元增长了6%。

　　今年下半年桂林市商品房成交价格涨幅变化较大，主要的影响因素有：其一，09年下半年桂林房地产市场“供小于求”是造成价格涨幅大的决定性因素。08年至09年上半年桂林房地产试产低迷，而到了09年6月，负增长开始转为正增长，同时随着刚需释放，房地产市场重归火爆，大量存量商品住房被市场消化。所以我市09年商品住房上市面积为103.5万平方米，而成交面积则达到了116.17万平方米，出现了“供小于求”的局面；其二，土地市场由低迷转向活跃，房企拿地意愿强烈，带动土地价格快速回升。作为房产成本的重要组成部分，高地价给房价带来一定幅度的支撑和心理示范作用。加上通货膨胀的预期，部分购房者入市购房以规避风险、市场供应量不足等因素均拉高了房价。