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房产调控效果不明显 沪上消费者购房意愿探底
2011-10-10 来源:中国建材网 文字:[    ]

根据上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示,由于目前房地产调控效果不及预期,近期房价仍未明显松动,上海市消费者对于购房的消极情绪加剧,楼市持续低迷,消费者购房意愿处调查以来的最低点。
  
  2011年第三季度上海市消费者买房意愿指数为25.1点,环比下降3.5点,购房时机预期指数35.1点,环比大幅下降7.1点,同比下降13.0点。
  
  调查中,消费者对未来六个月房产的购买预期有所下降,认为时机“好”的为9.4%,相对于上个季度下降2.6点,而认为时机“不好”的为77.9%,环比上升了4.5个点。
  
  调查表明,由于现阶段房价没有出现明显的松动,调控没有达到大多数消费者的预期目标,楼市走向也呈不确定性,因此降低了其购买愿望和购买预期。
  
  对比三个季度的调查结果,本季度仅16.8%的受访者认同房地产市场的调控,环比上升了1.0点,但相对第一季度下降了8.4点;64.7%的消费者对该项工作不满意,与上季度基本持平,较第一季度恰好上升了8.4点。第三轮房地产市场的调控力度空前,而调控的效果至今尚不明显。消费者的预期过高,导致了消费者不满情绪的滋生。
  
  上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥表示,国家对房地产市场陆续出台了严厉的“限购令”及房产税等政策,各地高企的房价受到一定程度的遏制,楼市调控已经步入常态化,这些都促使消费者对楼市的预期发生着变化。
  
  徐国祥还表示,本季度调查中5.5%的消费者认为当前是购房的“好”时机,环比下降2.0点;认为时机“不好”的为80.4%,环比上升1.5点。这一方面说明调控政策的迭加效果开始显现,虽然还没有引起价格的明显变化,但成交量明显减少;而另一方面高通胀的经济环境加大了房地产调控的难度,房地产在上海市经济发展中的重要作用,又使得消费者对调控的持续性持保留态度。

 

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