受结算收入来自10 年销售的高毛利项目影响，11 年毛利率仍上升。11年毛利率为39.5%，高于2010 年37.9%的水平。其中一线为40.8%，比2010 年上升2.1 个百分点、二线为38.5%，比2010 年下降0.5 个百分点、三线为36%，比2010 年上升2.3 个百分点、地产+X 为35.6%，比2010年上升0.4 个百分点、商业地产为50%，比2010 年上升2.8 个百分点。从主要公司来看，滨江集团、首开股份、中华企业、招商地产等表现较好。

   作为11 年下半年销售低迷的反映，三项费用率增加。11 年三项费用率为10%，高于2010 年9.1%的水平。其中一线为7.6%，比2010 年上升0.5 个百分点、二线为11.2%，比2010 年上升2.1 个百分点、三线为11.1%，比2010 年上升0.6 个百分点、地产+X 为11.4%，比2010 年上升2.3 个百分点、商业地产为24.8%，比2010 年上升1.6 个百分点。
   从主要公司来看，首开股份、中华企业、中粮地产等期间费用率较高，而招商地产、保利地产、苏宁环球、金地集团、万科等期间费用率较低。

   2011 年净利率略降。11 年净利率为14.3%，略低于2010 年14.5%的水平。其中一线为14.2%，比2010 年下降0.1 个百分点、二线为12.7%，比2010 年下降1.2 个百分点、三线为12.2%，比2010 年上升1.1 个百分点、地产+X 为16.6%，比2010 年下降1.4 个百分点、商业地产为20.3%，比2010 年上升0.3 个百分点。从主要公司来看，滨江集团、苏宁环球、首开股份、招商地产等表现较好。

    2011 年ROE 略升，一线上升较大。11 年ROE 为12.9%，略高于2010年12.8%的水平。其中一线为16.7%，比2010 年上升1.6 个百分点、二线为11.6%，比2010 年下降1.3 个百分点、三线为10.8%，比2010 年上升0.3 个百分点、地产+X 为13.5%，比2010 年下降2.1 个百分点、商业地产为9.3%，比2010 年下降0.4 个百分点。从主要公司来看，荣盛发展、金科股份、苏宁环球、保利地产、万科等表现较好。