统计表明，中国人口将在2030年左右到达最高区域，为15.3亿左右；劳动人口基本在在2015年左右达到顶点，为10亿左右，之后几乎没有增速，直到2030年之后快速下降；而劳动年龄人口增长率，现在已经开始下降，并将一直下降到2013年，劳动人口数量可能在2013年从增长变为稳定，然后从2015年逐渐下降，“人口红利”即将消失，新增的家庭数量将明显减少。 从1998年开始的房地产市场化以来，商品住宅的销售量73.21亿平米，我国人口现为13.7亿。根据2012年发布的《中国家庭金融调查报告》，10%的收入最高的家庭收入占整个社会总收入的57%；其储蓄率为60.6%，其储蓄占当年总储蓄的74.9%。城市家庭拥有2套以上住房的占19.07%。因此，房地产市场，之后更多的是改善性需求。

图表 62  2015-2040年中国未来人口数量预测

   因此就像日本1972年的情况，随着人口红利的拐点，我国房屋面积增速将放缓，特别在一线城市将明显放缓，而在消费能力上，由于贫富差距加大，中层消费群体减少，消费向高端客户转移。为了满足消费者需求，维持地产商高毛利水平，从此房地产将进入“重质”的阶段，提升附加值。受益于提升附加值最明显的行业为景观绿化行业、精装修行业、建筑工程设计行业（包括外立面设计、建筑设计和市内设计等）、受质量、环保节能影响最大的是保温材料行业。

按照城市化率并考虑到人口老龄化因素，初步计算这些行业的空间和增速。由于我们一直认为2015 年是个转折点，预计2017-2027 年中国商品房竣工面积复合增长率快速下降为1.11%，直到2030 年装饰装修、保温材料行业都将维持增长趋势，园林景观行业在2025 年之后投资增速将回落。

图表 63  1992-2015年中国未来城镇化率预测

图表 64  2005-2030年中国保温材料未来应用趋势预测

类似地，园林装饰装修较高的增速可维持到2020 年左右，其中，公共绿地方面，根据新增城镇人口对绿地的需求，2010-2020 年。投资需求达到5650 亿。

图表 65  2010-2030年中国园林装饰装修行业未来发展趋势预测