房地产这个行业作为使用单位，对家居来讲，家居是用户，通过这个会，我深深地感觉到家居行业没有处于困境，有的是竞争，包括一些家居企业和个体竞争，我们国内的家居行业和国外的家居行业竞争，而不是陷入困境，只是竞争。在市场经济下的竞争是常态，是正常的现象。昨天通过一天的会议，我对家居行业的发展感觉欢欣鼓舞，家居行业比房地产业还要好一点，因为房地产比如商品房开发，主要是新增的增量，而家居行业还有大量的存量住宅需要更新、改造、装修、提高，所以它的发展市场的面比房地产开发还要大，所以我对家居行业的发展充满信心。

  

　　今天我借这个机会介绍房地产业当前发展的形势，也给家居行业提出一点想法。

  

　　2004年国家推出了一系列宏观调控政策，这个政策一方面是移以致开发过快增长，另一方面要抑制房价的过快上涨。今年3月26日国务院办公厅发出了《关于稳定住房价格》的通知，进一步房地产行业进行调控，5月9日又提出了《关于做好控制房地产价格的意见》，这次的主要任务是稳定房价，总体思路是完善供求、控制需求、政策引导、供应市场、实行共赢和需求宏观调节。这次有三个立足点：一、立足促进国务院和社会稳定发展，二、立足于帮助广大中低收入家庭进入解决住房问题！三、立足于以经济手段为主的综合调控。为了达到这三个目宏观调控主要采取了四方面的措施：一、从空地价格开始以改善住房价格。对住房价格上涨过快，普通住房和经济商用住房供应不足的情况，要以普通住房和经济住房为主。为了实现这个目标，从土地经营上应要有限供应普通住房和经济实用住房。二、充分运用税收的经济杠杆，加大对投机性和投资性购房的投资力度。三、大部分向社会保障住房倾斜，合理引导住房建设和消费。大家知道，住宅是商品，又是一个特殊商品，因此解决住宅问题比较“两条腿走路”，一条腿靠市场的商品供应，另一条腿是靠要解决中等偏上的走路，还有一条就是包括经济实用房、公积金、这条腿主要是解决中等偏下的收入以及低收入乃至最低收入这部分群体的住房问题。前一段房地产开发商对经济适用房不理解，尤其政府对经济适用房也不够重视，认为它不受地价的约束，使财政损失一大块，所以不重视。因此中央文件强调大幅度向社会保障住房倾斜，如果只是把住房问题推给市场是不行的，必须“两条腿走路”。这次为了向社会保障性住房倾斜，采用了一、大力发展审计性住宅，在规划土地审批上给中小套型、中低价位的住房给予优惠的支持。二、加强经济适用房的建设和关系。三、鼓励和发展规范住房处于多渠道增加住房空间和提高住房保障。四、注意扩大住房的覆盖加强解决最低住房的需要。