★4月：房企高管走马换将

08年房企高管离职潮今又重演：金地、保利、碧桂园等房企纷现人事变动。据不完全统计，新政以来变动的房企高管有20多例。 
 

※话外音：城门失火殃及池鱼。销售额大幅滑落，令众多房企收缩战线，直接导致“英雄无用武之地”。

★5月：网站大打抄底牌

5月，各大网站发起的抄底团遍地开花，调查显示：53%的购房者表示要在此轮调控中抄底。

※话外音：底在哪？以为地板是底，可地板下面有地下室，地下室下面有地狱，地狱还有18层……

★6月：房租疯涨如绿豆

6月，租赁市场热浪滚滚，在新政、毕业生及世博3大因素共同作用下，房租疯涨如“绿豆”。

※话外音：就如任大炮所说“没人会租房投机和投资”，但也难排除中介趁火打劫的可能。

★7月：楼盘纷纷玩假摔

7月上旬，房交会上部分楼盘的优惠价雷声大雨点小，“假摔”让购房者很烦很无奈，80.9%的网友称未看到房价下跌。

※话外音：房价整体松动就像C罗一样，是一种习惯性假摔，只要裁判一喘气，房价就会再度作乱。

>>围城百日“纠结”

房地产就像美女，政府、发展商、消费者都要来和她“扳手劲”，结果令她身价暴涨；于是大家开始打压、抑制、抛弃她，但美女毕竟是美女，最后还得绕回来找她……

★松不松？政府“两难”

一手牵着资本，一手牵着民生，身后还拽着GDP--对于“超负荷”的房地产行业，政府调控面临“两难”，既想把高房价调下来，又怕伤害了房地产业的健康发展。

※81.66%的网友觉得当下楼市调控未触及市场核心；62.91%的网友认为楼市调控会有第二波。

★降不降？开发商“糊涂”

在降价上开发商也很“糊涂”，表面上降价只是个技术问题，背后则是一系列的纠结：降还是不降、降多少、用什么方式降、什么时候降……纠结，就像一块悬吊在开发商头顶的石头。

★等不等？购房者“纠结”

按道理，如此严厉的政策下，楼市应该跌跌不休，购房者只需坐等降价。但事实是买了怕会继续降，不买又担心错过良机。正如一位购房者所说，“现在买房还是观望，我很纠结”。

（成都）：新政百日 成都开发商直言房价会降

楼市调控政策出台已近百日，调控政策是否松动成为市场关注的焦点。国家统计局日前公布，6月中国房价环比回落0.1%，这不起眼的0.1%是否能够证明，楼市调控初见成效？接下来成都房价会如何走向？

>>老百姓：房价不会降

“大家都觉得房子是升值品，所有开发商抓住这个心理，降了的话对开发商的影响很大。”

“新政以来，影响还是有吧，有些楼盘好像在搞活动，估计是个障眼法，暂时不想买房。”

>>政府：楼市调控需坚定贯彻

“调控放松房市将反弹，政府恐失信于民，中央已拨600余亿加码保障房。”

>>业内人士：房价滞涨，下挫不明显

新政怀胎百日，遇难产迹象。虽然房价已经止涨，但并未能换来其明显下挫。

>>开发商：年底会降

“房价目前一直在博弈，但房价肯定是要降的，到了年底一定会降，降的幅度，取决于开发商每个产品，区域不一样、自身实力不一样而定。”

>>媒体：降价是王道

新政百日满，搜房网104城联动推出《新政百日观察》，扫描楼市百态。“成都新房成交量跌宕起伏，‘降价’或成下半年房企生存王道！”

虽然楼市趋淡，但许多刚需购房者在观望的同时，还是做好了“抄底”的准备。为此，我们搜罗了一些抗跌楼盘以供参考。

（杭州）：8.7折低价盘“遭抢购”

最近杭州楼市的人气都被聚集在“保利东湾、8.7折”。

作为新一轮杭州楼市降价的带头大哥，保利东湾打了约8.7折，却并没有像上一波降价的带头大哥万科一样被砸了售楼部，反而真的感动了不少人心。

>>281套房400人排队 只因优惠很猛

保利东湾上周六开盘当天，现场大约有400人排队等待281套房源的摇号。以115平方米的户型为例，还有约32平方米的赠送面积，相当于每平方米的实际均价仅为9890元。

截至周日晚，保利东湾281套新房源已预售183套，销售率为65%，成交均价为12374元，约8.7折。

>>同时开盘命运迥异 只有卖不出的价格

同期开盘的还有位于城东的原筑壹号，高企的开盘均价18200元，一次性付款9.6折、按揭9.8折的象征性的折扣，显然不能俘获人心。截至周日晚，112套房源预售37套，预定率为33%，未有签约。

华元天鹅堡也在上周日开盘，均价25800元/平方米，虽然一次性付款的最低折扣约9折，但偏高的开盘价，商业办公用地的40年产权，显然冻结了购房者的心，也同时冻住了成交。截至周日晚，该楼盘437套房源预定、成交数据为零。

>>“6”字头房源两天卖完

同样有着动心折扣的还有杭城西边的华门新西湖小镇也推出了一批特惠房源。80平方米的中间套，售价5980元/平方米起。短短两天，特惠房源被销售一空。

不仅仅是新西湖小镇，还有很多分布在萧山、余杭区域，价格以“6”开头，仅在6000多元/平方米的楼盘也动了不少人的心。

★蓝色港湾

区域：萧山

均价：6000多元/平方米

周边楼盘价格：周边的河庄、义蓬、靖江等镇的楼盘价格约在7000-8000元/平方米左右

7月16日，该楼盘二期开盘，竟有不少购房者3天前就在售楼处外排队等待，一套80平方米的房源，总价50万元左右。蓝色港湾上午9点开盘，109套房源下午3点被预定完。

据称三期马上开盘，价格浮动不会太大。

★景丽华庭

区域：塘栖

均价：6500元/平方米

周边楼盘价格：交易均价在7500-8000元/平方米

景丽华庭是开景置业的首个项目，由于景丽华庭位于塘栖镇周边，配套设施相较于镇上的金石华城、贝利栖溪阁明显不够完善。因此，开发商打出“6”字头的开盘价比较合理。

（广州）：降价高峰或将至羊城 最猛优惠达7折

开发商有没有打算降价销售？房价一个季度后真会下降？什么时机抄底？……“等降族”们心里扑朔迷离。

>>降价高峰或将杀到

新政3个月，广州一半一手住宅楼盘房价仍未动，两成楼盘在涨价，三成楼盘报价在下滑。在广州抽查100个楼盘发现了上述房价变化数据。

其中报价下降最多的楼盘降幅为25%，均价上涨最大的楼盘幅度则达到30%。

有专家预测接下来房价将进入实质性下调期，十一前降价高峰或将杀到。

>>顶不住的存货压力

经历“买家观望等抄底”到“楼盘坚持不降价”的过程后，“等降族们”似乎真的迎来了春天。

截至7月25日，阳光家缘网上显示全市可售货量达到37310套，以目前平均4000套左右的月成交量计算，可够市场消化约9个月。

扛了三个月，广州大部分楼盘都顶不住压力，开始降价促销。

>>满城尽刮打折风

在内部团购、超低折扣、特惠单位的宣传下，不少楼盘避免了零成交的尴尬。为促成交量，开发商明优惠暗降价。新政前通过内部团购的手段买房的市民微乎其微，但现在已占到购房者约两成。

满城尽刮打折风，7月折扣优惠的楼盘比比皆是，9折以下促销优惠的楼盘更是挑逗购房者的神经。