在新政出台4个月后,8月份广州楼市出乎意料地出现明显回暖。数据显示,8月1日至8月29日,广州十区二县一手住宅成交面积为62.8万㎡,与7月同期相比大涨49.2%,这也是近4个月来成交面积首次重上60万㎡关口,成交套数为6056套,与7月同期相比大涨55.5%,无论是网签面积还是套数均为今年第4高的月份。

 
　　除此之外,8月1日至8月29日,广州十区二县一手住宅均价为11086元/㎡,与7月同期相比反弹7.5%,这意味着在7月份均价创下今年第二低点后,8月份成交均价再度重上11000元大关。

成交面积同比大涨57.8%

除开增城与从化,8月1日至8月29日,全市十区一手住宅成交均价为12079元/㎡,与7月同期相比环比微跌0.6%,但成交面积约为47.8万㎡,与7月同期相比大涨57.8%;成交套数为4573套,与7月同期相比更是大涨68.3%,成交回暖相当明显。

从区域情况来看,中心六区一手住宅均价为17342元/㎡,与7月同期相比微跌0.6%,但成交面积回升至20.2万㎡,占广州十区二县交易面积的比例从31.1%微升至32.2%;新四区与二县市一手住宅均价为7431元/㎡,与7月同期相比上涨4.9%,成交面积也大幅回升至42.5万㎡,占广州十区二县交易面积的比例从68.9%微跌至67.8%。从各区情况下,全市十区二县仅有海珠、花都、越秀与黄埔四区均价出现环比上涨,其余六区与二县均价仍旧出现环比下跌。

成交前十名近半“万元盘”

值得一提的是,与7月份全市成交前十大楼盘无一个“万元盘”的情况相比,8月份成交前十大楼盘新增3个万元盘。在全市242个有网签记录的楼盘中,万元以下的楼盘占50.8%,与7月份同期相比微跌1.9%。由此可见,尽管外围区域促销力度依然较大,但由于部分高价盘成交活跃,这也是8月份广州一手住宅均价出现结构性上涨的主要原因之一。

除此之外,随着“金九银十”即将到来,开发商进一步加大供货量,8月份广州一手住宅新增供应出现大幅飙升,统计显示,8月份广州住宅新增货量达6765套,较7月同期大幅增加78.5%,截至8月29日全市未售货量达到61037套,未售面积为770.7万㎡。

业内担心刺激第二轮调控

对于8月广州楼市“量价齐涨”,有业内人士则表示担心:“近期全国多个城市的楼市都呈现了回暖的情况,这可能会刺激中央出台第二波楼市调控政策。”

中原地产项目部总经理黄韬表示,近期中央领导层多次强调坚决抑制炒房,房地产调控政策不会松动,如果楼市太热、房价上升依然过快,调控力度就再度加强。不少开发商最担忧的是,会不会在国庆黄金周前再出台新一轮政策,万一出台的话,黄金周“失色”就在所难免。(赵燕华、霍映丹)