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拿地干将倦鸟归巢,招商地产或重拾扩张战略
在阔别招商地产3年之后,52岁的孟才再次回到昔日施展拿地才华的老东家。招商地产内部人士称,孟才的回归或对招商地产今后的拿地战略产生重要影响。
身价倍增
昨日,招商地产发布公告称,经总经理林少斌提名,公司将聘请孟才为公司副总经理。
公告显示,孟才现年52岁,毕业于兰州铁道学院给排水专业。先后历任南山开发公司房地产部副经理、经理;深圳市南山开发实业公司总经理;2005年4月任深圳招商房地产公司副总经理。
2007年12月,孟才突然离开了招商地产,时任香港信和集团联席董事。之后,出任香港嘉里建设(中国)有限公司执行董事。
这位离开招商3年的高层,再次回到昔日的“舞台”。
此次回来,孟才的身价倍涨。
招商地产一位知情人士透露,此次孟才回归,薪水仅次于徐少斌以及朱文凯。
招商地产历年年报显示,2009年招商地产高管的收入较2007年翻番。2006年招商地产年中报显示,孟才的年收入为56.4万元。这意味着,孟才此次回归,年薪保守估计在百万元以上。
除了薪资上涨,孟才还一直持有招商地产的股票。根据公开资料显示,2007年孟才离开招商地产时,所持有的股票份额为3.5051万股,而昨日的公告显示,孟才所持的份数已上升至4.4682万股。根据招商地产的分红,2007年进行了每10股送3股转增2股派0.9元(税后),而后均为现金分红。这也表明在离职的3年中,孟才所持的股票并没因离职而大幅减持。
招商地产董事局秘书刘宁表示,孟才任职后的薪水还未确定,但从其未放弃持有的招商地产股票来看,折射他内心有很强烈的招商地产情结,从这点而言,孟才的回归不是简单的金钱驱动。
离职后的失意
在孟才离开招商地产之后,他的第一个去向是香港信和集团,担任集团联席董事,但是正当其准备大刀阔斧之际,公司面临了前所未有的困境。
信和置业于2007年1月开始筹备重庆信置房产有限公司。之后与中渝置业和华人置业组建了重庆特灵房产公司(下称“重庆特灵”)、重庆彩侨房产公司(下称“重庆彩侨”)。
2007年7月重庆尖置、重庆特灵、重庆彩侨最终联手拿下华新街地块,每亩价格达到1400万元,成为名副其实的重庆地王。
随后,作为运作华新街地块的平台公司,重庆信置开始申请工商登记。重庆信置的股权结构为信和置业占50%,中渝置业和华人置业各占25%。同年12月,孟才加盟重庆信置,担任总经理,负责项目方案制定。按照约定,重庆信和项目应该在2008年3月底前动工,2011年3月竣工。
但是该地块一度因拖欠16亿元的土地尾款,无法取得国土使用证,融资受阻。之后,信和置业又陷入退地的风波和罚款的风波,该地块进入长达两年的停工期。据知情人士透露,孟才担任的是项目开发,土地停工,其自然无用武之地。因此,孟才于2010年离开了香港信和。
离开信和置业之后,孟才加入了香港嘉里建设(中国)有限公司,担任执行董事。
重操旧业
据招商地产知情人士评价,孟才是招商地产总经理林少斌2005年亲自挖来的、非常赏识的得力干将,其在拿地上非常有一套。而此次回到招商将重操旧业,依然主管拿地事宜,孟才的再次加盟对招商地产未来几年的战略可能会产生很大影响。
分析人士称,孟才2005年至2007年在招商任职的近3年间,正是招商地产在扩张以及执行力度最强的时候。
公开资料显示,2006年至2007年的2年间,招商地产先后拿下上海、天津、南京、重庆、漳州多个主要城市的地块。其中招商地产在上海的知名项目招商雍华府、招商依云郡项目土地都是在这几年拿下的。
但是从2008年开始,招商地产的扩张态势和之前不可同日而语。2009年开始,开发商的资金随着市场的回暖显得十分充裕,和招商地产齐名的保利地产(600048)、万科集团(000002)、金地集团(600383)等老牌上市企业在全国架起拿地姿态,而一些港股上市的后起之秀包括中海地产(600026)、龙湖地产(00960HK)等也积极在上海,北京等一线城市扩张,唯独招商地产在囤地上显得异常保守。
有业内人士评价,土地的储备是房地产开发企业扩展市场份额的首要因素,此外按照之前的经验,地块拿得越早,成本越低。从这个角度而言,房地产企业的土地储备不足,会面临市场份额缩减的局面,最终导致在房地产领域的利润下滑。
对此,招商地产有知情人士这样评价,拿地是孟才的特长,他的激进和进取,或许能扭转2008年以来,招商在土地市场落后于保利、万科等知名企业的局面。
