近日,本报对外资PE巨头加快布局中国房地产市场的报道指出,外资PE巨头与国内开发商强强联手,解开发商资金短缺的燃眉之急,可能在中长期削弱收紧银根的调控效果。

报道中提出的担忧引起一些网民共鸣———外资的进入扩大了房地产商的资金渠道,网民认为,加强对外资的监管很必要。

“警惕外资‘冲淡’房地产调控”

不少网民忧虑,外资进入我国房地产领域,一旦形成趋势,将在一定程度上影响我国房地产调控的效果。

作者李代祥在价值中国网撰文指出,调控政策实施几个月来,部分一线城市房价有所松动,但更多城市的房地产市场呈现出量跌价滞的状态,正是房地产调控处在关键时期的表现。李代祥认为,外资流入房地产业,必然为正在纠结的房地产企业撑腰,使房地产企业纷纷“不差钱”,助长其继续让房屋“待售”、继续与政策死扛的底气,从而消解国家关于房地产调控的效果。

此外,搜狐网博主“信海光”担心,外资介入使地产商鼓动消费者入市有了极好的噱头,很可能会对购房者的消费行为产生重大影响,同时,国内地产商利益集团又可以担忧民族地产业的优质资产都被外资控制为由,呼吁政府放松调控政策。

“外资进入是长期打算”

陈真诚认为外资“抄底”之说难以成立。首先,黑石集团等外资并非首次进入中国房地产市场。此次黑石集团的投资属于正常投资,未必是“抄底”;其次,外资进入中国房地产市场,一般选择商业地产、写字楼、高档住宅等高端物业作为投资目标,而非目前房地产市场上普通住宅这种主流项目;第三,外资进入的原因之一,是冲着中国房地产业的比较利润而来。

“外资进入是长期打算,是好事。”网易网博主“铜碗豆”指出,此次外资投资的是房地产的生产环节,表明外资从前期“看好房地产升值”转变为“看好中国房地产业的发展”,从而逐步从短期持有相关资产向投资生产转变。

“铜碗豆”认为,国内此前宽松货币政策以及房地产商“拆东墙、补西墙”的资本运作模式,造成捂地、囤房等不正常经营模式。外资进入后,作为投资方的他们会要求房地产商以合理的周期和合理的价格实现销售增长和资金回笼,进而纠正了国内房地产商不正常的经营模式。

加强监管很必要

有网民提出警示,即便外资长期看好中国楼市,我们仍要加强监管,谨防外资拉高房价后赚足钱了走人。

价值中国网刊载学者陈湛匀文章认为,外资进入房地产市场存在鱼目混杂的现象,不少想进入中国房地产的投资商有着房地产价格上涨的习惯思维,部分存在着投机成分。陈湛匀指出,四年前出台对房地产市场外资准入规范和管理办法,现在看来很有必要,能够控制市场风险,具有合理性,目前不宜放宽限制。

搜房网博主谢逸枫建议,除了已有政策外,在这次房地产调控中,并未出台专门针对外资投资房地产的相应政策。因此,政府应密切监视外资的举动,必要时出台相应调控措施。