上海市昨日晚间公布了新的楼市的调控细则，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款，并根据不同的销售价格按2%~5%的预征率征收土地增值税。业内透露，上海、深圳房产税已经获批，税率为0.3%~0.4%。

 
不过，在接受本报的记者采访时，他表示，目前这仅仅是猜测，“但应该很快就会出台的了。”记者算了一笔账，如果按照上述税率计算，若房子的购买总价为200万元，一年的税收就要多交6000元到8000元。

虽然今年面临着“史上最严厉”的楼市的调控政策，楼市现场似乎并没有受到太大的影响，多个楼盘依然是人气十足。有业内专家表示，除了刚性需求外，通胀让储蓄缩水，逼人们买房。

市场上也出现了典型的“冰火两重天”的局面，一方面一手市场销售火爆，日均的成交量较去年同期增长了一倍有余；另一方面二手市场买卖双方继续僵持，有中介公司甚至将主要精力放在销售一手楼盘上。

在广州，记者看到，虽然节前突降新政，但市场并没有发冷的结冰。在金沙洲沿江的某楼盘，记者看到这里的人气还是不错，早上九点多就有很多人看房，到了下午五点多，楼外还停了不少购房者的车。该楼盘的工作人员告诉记者，这些卖家一部分是自住，也有不少是投资者。记者从阳光家缘网上查到，该楼盘一手房均价仅为11474元/㎡。

记者走访的越秀区、天河区以及海珠区的部分楼盘发现，虽然看似首次购房的人有一定程度的缩水，但二次购房者依然不少。“我准备再买一套，不能说是投资，现在投资回报率都不高，主要看到物价上涨，钱放在银行里不断缩水，只有提高存款利息，才能缓解二次购房冲动。”在天河立交附近某楼盘选房的吴女士就直言。

CPI上涨 吞噬对楼市的抑制作用

暨南大学教授、广东省省情调查与对策咨询专家胡刚表示，“9·29”新政对楼市还是起到了作用，人气比国庆前有所下降，从购买者来看，“目前物价上涨比较快，资金存在银行业会贬值，因此进行投资和理财，从而达到抵御通货膨胀的作用。”胡刚认为。

广东工业大学房地产高级经济师申格联也指出，国庆期间楼市依然不具调控，“没有通货膨胀的话，大家也不会将放在银行的资金用来购买楼盘。”

著名的地产营销专家谢逸枫在走访广州部分楼盘后也指出，“黄金周期间不少开发商的价格促销还是比较保守的，可能受到CPI上升快的影响，部分人为了资产贬值，所以就会考虑投资房地产。”他还认为，只要CPI不断上涨，将会吞噬政策对楼市的抑制作用，因此房价上涨动力萎缩，但不会有大的下降。