从9月29日出台调控房地产市场的“新五条”以来,北京市场的新房签约率仅为三成,市场几乎重现了“国十条”出台之初的情形。同时,有1/3的新增项目是尴尬的“零成交”,与政策出台前夕的“日光盘”现象形成鲜明对比。

根据北京市房地产交易管理网的数据,从第二轮调控截至11月28日的两个月间,北京领取预售许可证的住宅项目为60个,合计提供住宅18047套。但同期,签约总套数仅为5316套,累计签约率为29.5%。

 
值得注意的是,在上述60个供应项目中,有20个项目是尴尬的“零成交”。根据官方数据,从“国十条”出台的4月17日到6月底,北京有45个商品房项目获得预售许可证,但新房签约率仅为26.1%,其中14个项目零成交。

与首轮调控相比,第二轮调控对市场的影响主要在于供应环节。北京中原地产三级研究总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示,为躲避将于12月1日实施的预售资金监管政策,大量高价盘集中入市。

数据显示,11月以来,北京市预售均价在3万元以上的项目为10个,供应均价为23764元/平方米;10月的数据则是4个项目、供应均价为21264元/平方米。张大伟认为,高价盘入市,说明市场的有效供应并未真正增加。

根据北京市房地产交易管理网的数据,截至昨日(11月29日),北京市可售商品住宅期房为69647套,未签约现房为32209套,合计超过10万套,这也是今年北京库存首次超过10万大关。另外,还有超过3万套的可售二手房。

另一方面,市场总成交也在稳步回升。根据上述机构的数据,“新五条”出台以来的首月(9月29日~10月28日),北京市合计成交住宅23068套,次月(10月29日~11月28日)上升到27481套,增幅接近20%。

同时,成交价格没有明显下降,不少商品房的折扣力度有限,仍多以高价成交。

值得注意的是,在近期的成交中,保障房所占比重较大,使总体成交数据并不具备较强参考性。

张大伟向 《每日经济新闻》记者表示,房价未跌,加上年末淡季来临,购房者的意愿再次降低。受此影响,未来的市场成交量或将小幅下调。而由于开发企业资金充裕,房价短期内很难大幅下降。