●南部楼市新盘集中上市供应量合理回调

上周(6月21日-6月27日)北京市共7个项目开盘,其中纯新盘2个,分别为保利·茉莉公馆和首开·石榴派。共提供房源1659套、163991.38平方米,分别环比之前一周(6月14日-6月20日)减少了61.84%、42.88%;

另外,上周(6月21日-6月27日)7个项目的整体开盘的均价为22240元/平方米,环比之前一周(6月14日-6月20日)每平方米下降了2533元,降幅为10.22%。

分析人士指出,上周的新增供应出现了量、价齐降的局面,是基于之前一周大量过剩供应房源做出的合理回调。一方面,供需比从之前一周的6:1回调至2:1;另一方面,供应价格也在努力向成交价格靠拢,故而出现了量价同降。

另外,从上周供应房源分布特点来看,上周南部城区开盘的项目比例大增,7个开盘项目中,有5个位于丰台、大兴、房山等这些南部城区。专家分析认为,随着土地稀缺性和需求扩张矛盾的加剧,这些长年来价值被低估的区域,将是未来住宅供应的主力,也是当前价格优势较大的重要区域。

●西四环推出稀缺新盘 单价超40000元

另据统计数据显示:上周(6月21日-6月27日)开盘的7个项目中,价格最高的是西四环正源定慧福里,位于海淀区定慧北桥东南角,开盘均价40000元/平方米,提供76-98平方米两居和150平方米三居。

而价格最低的是房山区京石高速路沿线的低密度社区——天恒乐活城的花园洋房房源,位于六环以外的房山区,开盘均价15000元/平方米,花园洋房户型共三层,首层户型面积为47、85平方米一居和两居,二、三层户型面积为170平方米左右复式。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,上周开盘项目的报价普遍不低。其中,价格最高的正源定慧福里,位于“西贵”的典型板块——西四环上,比同期开盘的2个四环内商住楼都要高,可见正是土地稀缺价值、产品自身价值和区位板块价值相叠加,使该项目开盘单价达到4万;而价格最低的天恒乐活城,与其项目所处的位置偏远有关,但其提供的是低密度的花园洋房产品,均价依然达到了1.5万元/平方米。

●期房价格松动 引发成交量小幅回升

在成交量方面,6月21日-6月27日,北京市房屋网上商品住宅期房签约量为651套,日均签约套数93套;商品住宅现房签约量为174套,日均签约25套;政策性住房(含经济适用房和限价房)签约量为81套,日均签约12套。

与前一周(6月14日-6月20日)相比,商品住宅期房签约套数增加138套,增幅为26.9%;商品住宅现房签约套数增加123套,增幅为241.18%;政策性住房签约套数减少549套,降幅为87.14%。

协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出,受新取证项目的增多和价格略有松动的影响,上周新房成交量较之前一周环比增加三成,这是调控以来本月成交的二次反弹,尽管短期的成交增加并不能说明什么,但是从近期的市场波动看,人们对于楼市降价的预期逐渐增强,下半年楼市价格或将出现较大幅度的调整。

从需求看,在认房又认贷及限购令等对需求的打压下,大部分的投资和改善型需求受到较大的遏制,市场需求陷入深度的观望,人们的购买意愿持续走低,降价或将促使刚性需求得到部分释放;而从供应上看,因为取证3天必须开盘的限制,下半年市场的供应将较充足,迫使开发商为争夺客户、争夺市场份额而拼杀。因此降价已成必然,而唯一不确定的是降价的幅度及降价的方式。