昨天，因被批“不用心”而全部打回重做的42个政策房项目规划，“回炉”加工后再次在北京市规划展览馆展出，所有项目均进行了调整。记者采访得知，参观市民表示调整后的规划都有进步，但对这次的“2.0版本”的方案也提出了不少意见。

市规委要求“多动脑筋”

市规划委相关负责人表示，展览在8月7日结束后，还会综合各方面的意见，优化调整方案。市规划委主任黄艳表示，各单位要多动脑筋，从布局、交通、配套、立面等各方面研究和改进方案，还要请相关专家来研究和修改户型设计。市规委表示，在8月7日此次展览结束前，市民还可以对新方案提出建议。

展板更“炫”仿佛房展会

7月8日，本市近期即将建设的42个政策房项目，集中在北京市规划展览馆“晾晒”规划设计方案，听取市民意见。据市规划委介绍，7月12日，由于这42个方案均需完善，市规划委要求设计单位进行修改，一周内完成新的方案，之后重新展出。昨天，改后的设计方案在市规划展览馆展出。

记者在馆内转了一圈，最直观的感受就是展板比以前更“炫”，所有项目都新增了不少效果图，如沿街透视图、夜景效果图、人视图、鸟瞰图、采光通风流向图……真叫一个眼花缭乱。不仅如此，还抒情描述自家的设计理念，一个老城区定向安置房项目的展板上就写道：“引入北京风雨长廊的概念，让老城区居民重拾在自家庭院乘凉的记忆”。恍惚间，记者还以为来到了哪个房展会的现场。

42个项目均有微调

据介绍，几乎所有项目的设计方案都有不同程度地调整：外立面重新进行设计，如高矮的搭配、楼体颜色的调整，东直门外小关56号公租房项目就将楼体外立面由黄色为主改为粉色为主的年轻色调；有些楼体微调了形状，更加美观。此前，部分项目因楼体外形、颜色单一、排列简单颇受诟病，而新方案中这样的“排排楼”已很少见了。记者发现，新方案多以微调为主，各项目的户型设计等内容基本未变。据分析，在一两周内进行规划调整，不仅在时间上，而且从规章制度方面，也不允许进行包括户型设计在内的大规模规划调整。

新方案重视绿化布局色调

记者昨天在展馆看到，与此前的设计方案相比，这些政策房的新设计方案更细化，有的调换了楼宇外立面的颜色，显得更有朝气；有的用箭头画出室内通风的循环图；有的则通过图画展现业主入住后小区的环境……市规委表示，42个项目设计方案的展览都重新换过，基本上所有项目的设计方案都有不同程度的调整。从专业的角度来讲，此次调整更多地围绕在小区的微循环以及绿化、色调和布局等方面，会让业主通过设计方案就能提前感受到未来的生活。8月7日前，市民还可以就自己的问题进行反馈，在展览结束后，他们还会综合各方面的意见，优化调整这些项目的设计方案。

小区整体布局不会改动

在此次展览中，用于大兴某村拆迁安置的“开发区12平方公里住宅项目拆迁安置房工程”是由住总设计院完成规划设计的。该项目方案制定主要负责人告诉记者，他们的项目也被退回重新调整，主要调整内容是小区的路网规划。就他了解的情况，其余项目的调整内容，也都集中在外立面装修材料的调整、户型调整和小区路网规划。另外，有些小区的外立面则进行了颜色的调整。

记者从一些已经开工的政策房项目了解到，参加此次展览也是因为所在区域内年内没有新的开工项目，因此报名参加了。如果需要对规划方案进行调整，他们只能微调。

“小区的控高、容积率、绿化率及配置确定后，不会轻易调整。”市规委相关负责人告诉记者，这一阶段为规划条件的审批。一旦规划条件确定后，开发企业便可以委托设计公司，按规划条件设计房屋。而这一阶段，规划设计则集中在配套、位置、户型方面。目前，在展的政策房项目，正处在申请建设工程规划许可证的阶段，此次展示结束后，如果没有其它需要调整的地方，这些项目就准备开工建设了。

市民提意见 “感觉太高太挤”

“我一看，就跟以前不一样儿了，都变了。”昨天，家住西城的王兰带着老邻居一起来看规划展。

王大姐告诉记者，她家住白塔寺一带，对西城区在回龙观的定向安置房项目特别关心，上周日她就到规划馆专门“研究”了一下这个项目的规划方案，还拍了不少照片，昨天再来看，发现“玻璃、连廊、小窗台都变了，还有小区里的湖，以前都看不出来。”她拿出相机，比对着原来拍的照片告诉记者，楼体外立面添加了各色彩条，外窗增加了一扇小开窗，18层以上的连廊也从楼体中间挪至最外侧，增加了采光空间，户型介绍中强调“洗漱卫浴分开，增加收纳空间”，和“首层设置大堂，增加公共空间”。

当被问及对新方案是否满意时，王大姐说，虽然小区里配建了不少公共设施，还有人工湖，但动辄二十几层的高楼让她很不适应，“小区里配建的东西多了，就没地方了，只能"占天不占地"了呗。”她还对一些户型的采光、通风提出了意见，“你看这个房子，左右都挡上了，只能看这么一长条，”王大姐一边在展板上比划着一边说，“就像井底蛙似的，只能直着看了。”

得知记者的身份后，王大姐笑着说：“我就是觉得人家朝阳定福庄的那个安置房设计得好，要不你帮我问问，能申请那个房子吗？”邻居大姐冲她说：“反正你看人家的房子都好，就自己的不满意。”两人笑作一团。

部分市民不满户型设计

昨天上午，家住西城区白塔寺的王女士再次来到规划馆，进一步了解房屋设计方案。王女士说，自己家已经登记，很可能一两年内搬到位于昌平的安置房居住，此次展览的项目正好有他们的安置房。展览第一天她就来参观过，昨天到现场才知道新设计方案亮相。

“这次的方案的确有变化。”她打开相机说，上次她拍了很多照片，经过对比能看出很多不同来。例如，小区内的绿化分布更明显了，而且能看到水景规划，而上次没有。另外，楼与楼之间的空中连廊也进行了调整，而此前的更遮挡住户的视野。但她也表示，自己还是喜欢低一些的楼，像她家被安置小区的楼高达到了20多层，而且有好几种户型不太好。

王女士指着户型图说，“你看，这种户型的卧室虽然带着窗户，但仅能与相连的小窗户通风，其余都被包着；另一种户型的厨房和卧室紧挨电梯通道，电梯使用旧了，噪音得多大？还有就是整个楼的设计属于凹陷状，挑选到凹进去的户型，视野和采光都会受影响。小区里配建的东西多了，就没地方了，只能"占天不占地"了。”

a释疑 政策房设计追求“均好”

针对一些市民对设计方案提出的问题，住总设计院一位负责人表示，业主大可不必担心政策房设计会“偷工减料”。他说，特别是回迁房，政府和群众如果不满意房屋的设计，拆迁是很难进行的。因此，他们设计的房屋都是一梯两户，南北通透的，这在商品房规划设计中都很少见。另外，限价房、经适房的设计和房屋造价并没有关系，商品房价格高，是因为地价高，而政策房和商品房的建安成本几乎差不多，而且都需要得到认可才有人愿意购买入住。

该负责人也表示，商品房可以更灵活地运用经济杠杆，因此在小区景观的布局上，商品房更灵活，而政策房考虑更多的是“均好性”。他说，政策房价格相对统一，所以如果在某一区域的设计特别好，另一区域的住户就会感觉到差异，这样就会造成比较。而商品房的设计中，可以在某些区域着重设计，产生差别化效果，但同时这些区域的房价也更高些。因此，政策房给人的感觉就会显得单调平淡和统一。

背景 一周收500余市民意见

本次展示涉及的42个政策房项目中，绝大多数项目都是即将开工的政策房，只有个别项目已开工。它们分布在16个区县，包含廉租房、经适房、限价房、公租房、定向安置房等各种政策性住房，总占地面积达881.9公顷，总建筑面积1675.5万平方米。展览内容为各政策房项目规划方案中的项目概况、总平面图、户型平面图、建筑外立面效果图和小区鸟瞰图等。

市规委相关负责人表示，此次政策房设计方案展览开始的一周时间，共收到520余条市民意见。从投票反馈的情况看，市民意见集中在户型、外立面、住宅区交通方面。同时，相关市领导对此也非常关注，副市长陈刚、市规委主任黄艳等人到展馆参观。在参观过程中，他们对部分项目的设计也提出意见，其中集中体现在设计单一，如一个项目每栋楼包括颜色在内的外形装饰、高度、户型等都一样，且楼与楼之间只是简单地成排排列，毫无创意。为此，42个政策房项目的设计方案被退回设计单位重新调整。