在近日举办的2010年博鳌房地产论坛上,瑞银投行前亚洲区主席蔡洪平发表了自己的演讲,他认为,总体来看,目前全球投资者对中国房地产业还是情有独钟。

 
无独有偶,据财汇资讯统计数据显示,在8月第一周房地产信托发行大增,预计发行规模累计高达17.35亿元,占当前所有信托产品总额的59%。据本报记者最新消息,截至14日,在8月拟计划发售的30个集合信托产品中,投资于房地产市场的就有16个,预计发行规模高达54亿元,占到总发行规模的73%。可见,房地产信托已成信托市场主力,房地产也备受信托业的青睐。

8月16日《人民日报》发文,房地产调控预期效果远未达到。理论上,房地产新政,如提高第二套首付,第二套房“认房又认贷”的认定标准或者对第三套房断供等,对房地产成交量必然造成影响,对房企资金链也将造成压力,适当降价销售回笼资金防范资金链风险,应该是一种可以预料的市场行为。

但是房地产调控预期效果不曾达到,据16日媒体报道,新政4月京沪穗涨价盘大增,仅北京就有33个新盘逆市涨价,推行降价策略的楼盘也仅有少数几家。据分析,随着政策进入平淡期,加上“金九银十”的到来,一些开发商试探性“涨价”以考验市场。

近日多家上市房企也发布上半年业绩报告:不受调控影响,业绩依旧靓丽。事实上,楼市调控新政并没有影响到房企资金链,在遭受资金紧缩的调控政策之后,信托融资已成了给房企输血的一个重要途径。据了解,2010年上半年与去年同期相比,房地产信托发行数量和规模分别增长了160.76%和348.89%,多数资金通过银信合作产品台流入房企。

近日出台规范银信合作相关政策,此举对房地产信托或者对房企融资的影响到底有多大呢?房地产信托业务因过度集中存在风险而引发政策调控,是否就一定会对房企造成影响呢?我们知道,房地产资金来源渠道还有很多,比如私募基金、公司债等等。