来自中原地产的统计显示,今年7月,80%的房地产标杆企业新入市楼盘项目价格比预期低10%至20%。随着楼市调控的深入,北京新入市项目折扣力度不断增加,北京楼市即将进入实质性降价阶段。
中原地产对8个大城市7月销售量最高的40个楼盘进行的调研显示,其中标杆房企的楼盘占65%。在北京、深圳、天津和成都4个城市,标杆房企的占比达到80%。从标杆房企项目热销的情况来看,保利、万科、金地、雅居乐、招商和中海等企业均已经出现价格松动。
报告称,80%的标杆房企新入市项目价格比市场预期低10%至20%。与其他房企相比,标杆房企除了价格迅速调整并使用赠送装修等促销手段外,其产品品质佳、小区环境好是更为突出的吸引购房者的卖点。
随着房地产调控政策的不断深化,市场上的普通住宅供应紧张,使期房和现房成交量大幅下滑。记者调查发现,近期开发商打折的力度更大,诸如“大兴88平方米2居独家优惠:1万元抵3万元,还可享全款97折和贷款98折”、“顺义联排别墅开盘热销,最高优惠95折”、“大兴将推80至131平方米2居,现办卡每日减300元”等打折消息层出不穷。
此外,亦庄某新入市楼盘甚至打出“总价低至370万元,最高优惠154万元。8月14日和28日当天各推出10套8.1折特价房”的招牌来吸引购房者。
国家信息中心昨天发布的报告显示,国家曾于2007年下半年启动房地产调控,两个季度后房地产开发投资增速开始放慢。据此推断,今年4月出台的房地产调控政策对今年第二、三季度的投资可能暂无压力,影响可能从第四季度开始体现,房地产开发商的资金链将趋于紧张,房地产价格将逐步回落,房地产投资也将出现下滑。
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,各家银行近期将“认房又认贷”作为界定首套个人房贷的标准、国家对闲置土地进行清查,这些都显示房地产调控的第二波已经悄然到来,市场面临从量跌到价跌的质变,预计房价将开始进入实质性降价阶段。