日前，复地集团（02337.HK）发布中期业绩公告。报告显示，截至2010年6月30日，公司股东应占纯利约为13.87亿元（人民币），较去年同期大幅增加约3.8倍。半年报显示，公司收入同比上升约71.2%至约34.31亿元，毛利同比大幅增长接近1倍，约至13.95亿元，毛利率为40.7%，同比上升5.7个百分点。毛利率上升的主要原因是期内入账的主要项目是一线城市的低密度住宅，平均售价较高，加上大部分入账项目的销售期集中于去年市价较高时。

顺应市场快速销售

上半年，在房地产调控的形势下，复地集团根据各区域城市差异及产品特性不同，以灵活的销售策略推进销售，要求新盘开盘两周内销售达到70％以上。积极的销售策略给公司带来不俗的销售业绩，公告显示，上半年物业合约销售总建筑面积和销售金额分别约为54.21万平方米和75.8亿元。按公司权益计算，销售面积和销售金额分别约为42.92万平方米和59.7亿元，较去年同期分别下降0.17%和增长72%。

聚焦二线城市

众多房企的中报数据显示，二线城市对各大房企的业绩已形成有利支撑，相对均衡的供需和稳定的刚性需求，将使二线城市的房产市场进入快速的通道。

复地集团自2005年就提出全国化战略，至今已在全国12个城市有项目储备。前几年在重庆、成都、长春等多个二线城市的前瞻性布局，将会促进下半年的业绩稳健成长。数据显示，公司今年下半年二线城市的项目新增供应将有约80万平方米。复地集团总裁张华表示，下半年将继续加快现有项目，尤其是二线城市项目的开发速度，并采取措施积极调整价格，快速出货，保证公司在下半年市场波动下具有更强的风险抵抗力，也为明年的销售供应作充分准备。

开发投资双核驱动

复地集团早在今年年初已明确未来十年的总体发展战略：采用开发和投资业务并进的“双核驱动”商业模式，寻求风险管理下的高增长，力争成为国际一流的房地产开发和投资商。

“复地未来的业务增长，将来自于房地产开发业务平台和房地产投融资业务平台的双重推动”，复地集团董事长范伟说，“开发业务平台将继续致力于开发以住宅为主的项目，为客户提供更高品质的产品，坚持快速周转，不断获得更大的市场份额；而通过创立和发展投融资业务平台，复地将更好地发现房地产行业的各种投资机会，坚持价值投资理念，并借助房地产开发业务平台的开发能力和品牌影响力，不断推进房地产私募股权基金管理业务的成长，铸就业内知名和绩效卓著的基金管理品牌。”

据悉，公司上半年成立的投资集团已确定了以私募基金管理和专注房地产领域价值投资的发展方略。范伟介绍，下半年在总体发展战略的指引下，复地将全面启动和确定开发业务的区域发展战略规划，优化业务管控模式，同时制定提升产品力和客户忠诚度的行动方案。同时，未来投资业务将着重于投资价值的发现和投资后的管理提升，进一步明确发展战略和业务策略，积极推进价值投资业务的探索，重点推进私募房地产基金的快速发展。复地在坚持开发业务的基础上，设想到2019年，整个投资板块的利润贡献能占到整个复地集团的40%左右。