机构调查数据显示，10月中上旬（截至20日），北京市商品住宅期房扣除保障性住房实际成交4345套、50.1万平米，环比分别下降8.4%、成交面积下降了5.4%；商品住宅现房共成交459套、7.7万平米，环比分别下降53.9%、42.6%。商品住宅整体成交均价为19700元/平米，环比下降为3%。

开盘量“缩水”

机构数据显示，10月中上旬北京共有12个项目开盘，加上计划在10月下旬开盘的项目，不足20个，而该机构之前统计的10月入市项目达33个。

 
　机构副总经理高姗表示，这主要是由于对后市的利空判断以及首付款准备不足，导致准备买房的客户大减，有些楼盘只得被动选择延期开盘。

据了解，“二次调控”对首次置业人群提高首付，由之前的两成变为三成。这使得部分刚需再次观望。

管庄某项目负责人表示，因为首付政策调整，项目开盘后大概有4%的人认购后放弃签约。在现场，有购房人拿着18张银行卡来付首付，都是凑来的钱。

项目报价走低

受政策、市场的影响，11月开发商的推盘热情削弱，推盘量继续减少。此外，从有报价的项目看，显示出五至六环间开盘项目价格的走低趋势。

机构统计数据显示，11月北京市计划开盘项目有23个，而去年同期的开盘项目量则为52个。北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，“二次调控”使得购房者再次观望，部分开发商为了避免开盘冷清，也明显开始观望。

据统计，计划11月开盘的23个项目中，五至六环间项目多达14个，占总体的比重达60.9%。从有报价的项目统计来看，整体开盘均价为18042元/平米，相比10月份开盘的五六环间的项目下降了18%，比10月份（截至20日）五至六环间在售商品住宅的成交均价下降了5%。

■土地市场

宅地市场现月度零成交

本报讯 （记者张旭）10月份，北京再现月度普通商品房用地零成交。

10月21日，昌平区回龙观一商业金融项目用地以底价2.3亿元被北京佰嘉置业有限公司竞得。这也是截至昨天北京10月仅有的一宗经营性用地成交。

今年4月，受暂停热点地区高价土地入市和土地新政的影响，当月未有普通商品房用地成交。10月份，商品房用地未有成交，是商品房用地年内第二次零成交。

据市国土局数据统计，前10月，北京普通商品房供地约506.5公顷，占全年1250公顷商品房供地计划的40.5%。这同时意味着，如果北京要完成全年普通商品房供地计划，接下来的两个月要至少完成供地743.5公顷，超过前10月的总和。