上周上海商品住宅成交面积为20.6万平方米,环比前周大跌35%,这是9月20日以来周成交量首次低于30万平米;而成交均价为每平方米23092元,与前周基本持平。商品住宅新增供应面积大跌至12.4万平方米,出现“腰斩”。

10月份沪上住宅市场买卖双方预期发生明显变化,9月份住宅放量供应的趋势并未得到延续,不少楼盘的推盘节奏均被打乱,除一些热点板块楼盘依旧热销外,上市新盘数量明显缩水。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,10月全市共有43个项目50批次合计95万平方米商品住宅上市,面积环比9月减少44.44%;二手房成交普降2-3成,卖房者惜售心态浓厚。

 
少量多批现象再度泛滥

近期少量多批现象再度泛滥。上周的9张预售证中,竟有5张上市面积不足1万平方米。整个10月新增的商品住宅供应中,仅有10批次楼盘的预售面积达到3万平方米,占20%,80%的项目批准预售面积不足3万平方米。

10月,全市商品住宅成交面积达到132万平方米,与9月相当;成交均价为每平方米21884元,环比9月上涨3.1%。这是商品住宅成交均价连续4个月出现上涨。

部分豪宅热销拉升均价

10月商品住宅市场先扬后抑,上、中旬成交依旧活跃,部分近期热销楼盘仍旧在抢推房源,热点板块依旧热销,下旬开始成交量逐渐缩水。从近期成交数据来看,高端豪宅成交已连续3周出现大幅反弹,其中每平方米价格高于5万元的高端豪宅成交面积达到7.77万平方米,比4月份的成交面积还多了0.7万平方米。此外,总价过亿元的别墅在时隔1年之后也再现成交。这被认为是楼市均价再度上涨的主要原因之一。

二手房成交普降2至3成

与此同时,上海二手房市场交易量也明显下降。据21世纪不动产最新统计数据显示,10月各主要板块交易套数较9月同期普降2-3成,总成交套数约在1.35万套。

在“限购令”下,部分卖房者的惜售心态明显,高端物业表现尤为突出。在南静安、长宁古北两个中高端物业集中的板块,因受限购影响,卖房者“捂盘”、撤销挂牌的现象频现。21世纪石门二路店李经理透露,自月中开始,南静安以中凯城市之光、国际丽都城为代表的高端物业带客户看房量下降约20%,成交量下降约5成。以中凯城市之光为例,其160平方米左右的3房房源近期成交均价在每平方米6.3万-6.5万元,因该盘有效挂牌房源有限,某买家近日在求购一套同质房源时,开出了每平方米7万元的高价,不料遭卖房者“冷遇”。而在长宁古北板块,目前高端物业的挂牌量已较9月下降10%左右,议价周期也由之前的约1周延长至2-3周,卖房者惜售心态凸显。

尽管总体行情降温,但传统“学区房”集中区域的二手房需求并没有受到明显影响,量价表现颇为坚挺。来自21世纪不动产的信息称,在浦东源深板块和徐汇中心板块,其“学区房”单店一周带客户看房量分别保持在15组和6-10组的较高水平,报价也稳中有升。其中,浦东源深板块的学区房价格仍在上扬。

汉宇地产分析师预计,随着楼市调控政策逐步见效,今后两个月全市商品住宅成交量势必会面临更为严峻的考验,如果成交量出现较大幅度下跌,那么价格也会出现相应调整,预计买卖双方之间的博弈还将延续。