春节前后楼市调控加码,利空消息频出,房产税、加息、限购甚至禁购等政策的叠加效应让新春楼市速冻。专家丁祖昱预测,楼市速冻期“将持续半年到一年”。

限购“长期化”

在“限购令”实施之初,有不少城市在限购政策出台时规定了有效期限,这说明当初出台的限购令仅仅是一项短期政策。直至今日,众多业内人士仍认为限购令是短期政策。

然而,在去年年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部部长姜伟新表示,一些热点城市2011年要继续执行住房限购措施。

 
　　随后,曾注明商品房限购政策“有效期限至2010年12月31日”的福州、厦门、海口、温州等城市纷纷表示,将顺延执行此项政策。“北上广深”四大一线城市明确将继续执行包括限购在内的楼市调控政策,其余城市也均无限购令的退出时间表。

“新国八条”要求扩大限购范围的同时,各地限购政策还在不断收紧。上海2月1日出台的相关限购政策就将限购令由原来的“限新购一套”升级为“全面禁购第三套”。

无疑,被业内定义为“短期政策”的限购令正被长期化。

需求半数受“限”

“业内原本普遍认为限购这一短期政策很快就会结束,然而年后,限购令非但没有取消,反而扩大并加深,影响范围一下子加大了。”德佑地产市场研究部经理蒋旭告诉记者,“分析去年12月的购房人群,主力购房人群中,有一半人在限购的范围内,这对于成交量将是致命的打击。”

对此,某研究院综合研究部部长杨红旭向记者表示,“限购政策升级,对楼市的影响将非常大。”

杨红旭指出,无论是中央还是地方,其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出,主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。

丁祖昱在其微博上用“给力”一词来形容严厉的限购政策对于楼市的影响。

丁祖昱预测,近期一系列政策出台后,“楼市开始进入速冻期,时间也将持续半年到一年。中低档物业价跌量平,中档物业微跌量缩,高档物业价平量无,一、二、三线城市将全面受到影响。”

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,2011年必须增加住房有效供给,且保持土地供应平稳。“疏堵结合,2011年的调控力度才能继续保持。”