进入11 月份之后，别墅市场迎来一波供应热潮。期间销售却呈现冷热不均，直接降价楼盘的表现略好，靠车位、面积赠送等方式营销效果一般。与普通住宅不同的是，别墅领域中，品牌开发企业推进降价的案例明显偏少。

    降价在一定程度上能够为部分豪宅项目销售实现减压，但是并不足以解决实质问题。从今年豪宅市场的总体运行趋势来看，豪宅市场解冻迫切需要“限购”大门的打开。在持续打压住宅市场不合理需求的前提下，适当保护自住型需求，给过于严厉的限购政策开一小扇窗是有必要也是有可能的。

    相比普通住宅，当前整体别墅市场表现更为疲软，严格来说资金压力更大。之所以尚未掀起降价潮，主要还是因为面对高端消费客群，价格折扣的尺度和方式的选择需更灵活的营销策略，而且多数开发企业决心上也还没有准备好。但在积极供应的压力下，如何激活消费这一问题越来越难以回避。预计下一阶段，价格调整有很大可能会展开。

    从顶级别墅产品的购房者角度分析，因其有效客户名下基本多为持有两套以上房源的购房者，在限购令严控下，该些有效购买力受到抑制，而当前市场主流购买力又与顶级别墅产品脱节，故在顶级别墅产品即使大幅降价换来成交量的可能性亦不大。而理论上来讲，目前顶级别墅由于其稀缺性，保值效果仍旧突出。