关注房价，新年伊始，房价依旧是市场上最关注的热点。

随着保障房的力度加大总的基调应该是稳重有降，有些城市房价过高肯定要降的多一些，有些城市房价并不是很高，特别是中小城市，降价的空间也是有限的。

2012年预测房价基本上是在一个谷底的状态，现在整个资金的问题，销售的问题等等吧，使得开发商不得不在销售上尤其是价格上，让价格再走低一点，让销售量再扩大一点。3、4月份会是一个非常低迷的阶段，这个阶段还会持续几个月的时间，太大幅度的下降我们觉得也应该是不太存在的。

楼市新观察

开发商：房地产寒冬期要集体“修炼内功”

在经历了2011年史上最严厉和持续时间最长调控之后，房地产商们该如何过冬？

北京首都创业集团有限公司总经理表示，一个政策，我觉得危中有机，人家有的你要更精，人家没有的你也要有，另外来讲要苦练内功，在管理的精细上要更大功夫。

阳光一百置业集团有限公司总裁表示，应该说过去10几年来，发展商潜意识里面一条就是土地在升值会带来它的盈利能力在增加，这个模式不能在继续了，开发商应该把眼光和需求转向老百姓的需求和市场上来，而不是转向投机、投资、靠升值壮大企业。

面对2012年国家房地产调控政策不放松的大背景，各家开发商也纷纷表示要将更多的资金和精力从住宅市场转移。 

房产调控不会给金融机构造成巨大冲击

不难看出，在宏观调控的背景下，2011年房地产市场的确遭受了巨大的冲击，我们手中有这样一组数据，2011年房地产业投资增长超过30%，看上去并不算慢，不过仔细分析原因会发现，2009-2010年的土地购置大幅度增加，集中建设期就在2011年。而对比2011年以来土地购置增速则一路下滑，目前已经基本为零，因此可以预见的是，2012年投资增速将会逐步下滑。2011年，无论是房地产开发贷款还是个人住房按揭贷款，金融机构都严加控制，很多人在担心，如果调控继续收紧，金融体系是否会遭受比较大的冲击。

中国人民银行表示，总体来讲，国内住户贷款这方面我们总体做的水平量不是那么大，／另外就是住房抵押贷款的条件总体把握也还是比较紧的。银行在这些方面要密切跟踪和监测，但是从目前情况来看，整个的变化还是处于一个比较平稳的，还是一个渐变的过程，还没有像国际上有些地方出现那些大起大落，会造成非常大的冲击。

中国的银行不会被房地产“砸死”

房地产的继续调控不会对中国金融机构造成巨大冲击，国有四大行的负责人们也信心满满地告诉记者，中国地房地产价格不会大起大落，金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。

有人开玩笑说房地产一倒，第一个死的就是银行，您认为这只是一个笑话吗？

中国农业银行：它只是个笑话，房地产对银行的风险，或者对银行的关联度比较高，这是不争的事实，但是银监会，做过一个压力测试，我们也做过压力测试，现在这个房地产调控，我不认为是对房地产全面的打压，但是改善房地产的供应结构，保证需求和供应适度平衡，合理平衡，科学平衡，这样是有利于房地产业的健康发展，实际上对银行业的资产的健康运行应该说还是有利的。

中国建设银行：认为可能是个笑话。房地产市场(价格)不会下降30%，不会下降这么大的幅度，我们一直履行着一个原则，就是鸡蛋不要放在一个篮子里面，现在看我们房地产贷款的风险可控，不会有什么问题。

中国工商银行：我们整个按揭贷款抗御市场波动的能力，我相信还是具备的，再有一个，我们现在90%以上的按揭贷款，是贷给了首套房子，带给三套房子以上的，只有百分之零点几，第二个，我们给按揭贷款的，这个平均金额是二十几万，我们给开发贷款的不良额现在还是减少的，不良率还是在降低的。

中国银行：房地产的价格现在正在良性调整的进程中，但是我并不认为，中国的房地产业，会面临一个崩盘的危险，或者具体说比如说，有的人预测房地产的价格，会下跌30%，40%，甚至50%，我觉得这个整个崩盘的风险并不存在。第二的话，我们觉得即使房地产业会有进一步的调整和变化，银行风险还是可控的，到现在为止，我们房地产业的贷款质量还是良好的。