目前，距离去年2月17日调控楼市的“京十五条”出台将满一年，春节传统楼市休眠期也过去一周，但北京楼市成交的量与价仍旧走低，调控政策的影响力依旧强劲。据统计数据显示，从去年2月16日开始，截至日前，北京市场住宅总成交量为180537套，同比下降42.6%。

非京籍购房比例降至一成

据统计数据显示，从2011年2月16日至日前，新建住宅成交量为83541套，同比限购前一年成交套数下降21.9%。二手房住宅成交量为96996套，同比下降53.2%。市场住宅总成交量为180537套，同比下降42.6%。

此外，楼市库存相比限购前的9.29万套，增加约2.7万套。

在购房者结构上，受“限购”影响，非京籍购房比例由限购前的60%下降到10%；以自住为目的的购房者占总量的80%以上，改善和投资需求的购房者仅占约20%。

业内人分析认为，限购导致直接需求减少。但在二手房市场，买卖双方的心理博弈仍未结束。

调控政策仍将继续

数据显示，2012年1月，北京仅成交商品住宅4473套，成交面积42.1万平米，创47个月来新低。1月成交均价为18288元/平方米，创自2010年2月以来的成交价格新低，房价已回归两年前的价格水平。

2月11日，北京市住房和城乡建设系统工作会议为今年楼市调控定下了基调：“促进房价合理回归，防止出现房地产市场大起大落”。

房价合理回归是经济、社会与政治系统的动态合理，应与经济发展水平等多个指标联系，连续的综合评判，最为核心的是与百姓的购房能力相适应。