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2020-2024年中国房地产行业深度调研及产业供需格局预测研究分析报告
2020-01-05
  • [报告ID] 140852
  • [关键词] 房地产行业
  • [报告名称] 2020-2024年中国房地产行业深度调研及产业供需格局预测研究分析报告
  • [交付方式] EMS特快专递 EMAIL
  • [完成日期] 2020/1/4
  • [报告页数] 页
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  • [图 表 数] 个
  • [报告价格] 印刷版7500 电子版7800 印刷+电子8000
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报告简介

2019年上半年,随着“因城施政,一城一策”的贯彻落实,房地产销售热度有所减退,销售面积、金额累计增速双双回调,东部率先转冷下,中西部成目前主要的成交支撑。房企投资开发热情依旧高涨:新开工面积波动上行,增速短暂冲高后回落;土地购置面积保持低位稳定并由小幅回升,在这二者作用下,开发投资额保持高速增长。

01、开发投资额增速保持高增长,前5月增速微降但仍有11.2%

2019上半年,房企的开发投资热情持续高涨。1-5月,全国房地产开发投资额为46075亿元,累计同比增速小幅回落,较上月下降0.7pts至11.2%,但依旧维持高位,连续5个月保持两位数高增长。5月单月开发投资额达11858亿元,环比大涨13.87%,投资热情可见一般。

究其原因,上半年房地产开发投资额保持高增速增长主要源于两个方面因素:一方面为了加速回款,房企普遍加快了工期,新开工面积稳步增长,成为开发投资额高增的主要支撑;另一方面热门城市土拍持续火热,房企拿地热情也较为高涨,致使土地成交面积底部回升。例如长三角、粤港澳城市高总价、高单价地块频频成交,土地流派情况也持续改善。

02、销售面积、金额累计增速双双回调,中西部为主要销售支撑

2019年1-5月,全国商品房销售面积55518万平方米,累计同比下降1.6%,降幅较1-4月扩大了1.3个百分点;销售金额为51773亿元,累计同比增长6.1%,增速回落2个百分点。面积、金额累计增速双双回调表明当前市场有小幅转冷征兆。从5月单月数据来看,销售面积为13433万平方米,环比增长10%,但同比仍下降了5.5%,进入负增长区间,可见当前市场成交乏力,增长动力略有不足。

从销售结构来看,东部、中部、东北地区销售面积累计增速均有回落趋势,其中东北地区下滑最为严重,1-5月东北地区商品房销售面积2222万平方米,下降8.1%,降幅扩大3.9个百分点。当前成交支撑主要以中西部为主,各区域都有不同程度的降温现象。

实际上,一二季度的成交热潮并不是各线城市全面回暖。主要原因是因城施策深化、信贷平稳增长、房企加快推盘供货所共同引起。因此,随着此前积压的一部分购房需求消化完毕之后,市场结束短暂的回暖反弹,重新进入下行轨道。

03、新开工波动上行,增速冲高回落,土地购置面积小幅回升低位稳定

1-5月累计房屋新开工面积为79784万平方米,累计增速在4月冲高至13.1%后回落至10.5%。2019年上半年,月度新开工面积波动上行,至5月已达21232万平方米,环比上涨7.1%,创近半年新高,但同比增速仅4.02%,较4月增速大幅下降了11.48个百分点,增长后劲略有不足。当前新开工量处于高位,主要源于房企手头资金相对宽裕,加之部分政府也将开工进度作为企业发放回款的重要指标之一,因而多数企业都在加紧工期。

从土地购置面积来看,土地成交继续低位稳定,2019年1-5月土地购置面积增速同比下降33.2%,降速虽较前值收窄0.6pts,这也与近期土地市场回暖密切相关,部分热门城市诸如天津、杭州土地成交量依旧实现了同环比齐增。预判6月,我们认为开发企业土地面积购置增速仍有望小幅回升。

04、物业待售面积持续减少,住宅库存较2018年初下降21%

截止到5月末,商品房待售面积50928万平方米,比4月末减少452万平方米。其中,住宅待售面积减少413万平方米,办公楼待售面积减少22万平方米,商业营业用房待售面积减少28万平方米,待售面积继续保持下滑趋势,库存量仍处在下降通道。

此外,各类物业类型库存均在下降,其中住宅库存下降最快,较2018年初减少21%,考虑到后续成交仍有回落风险,库存下降的速度将继续放缓。商、办库存延续下滑趋势,但基于存量基数大且销售困难,未来多渠道去库存的道路依旧漫长。

展望

 

01、不同能级城市表现将持续分化,销售面积仍将下行而金额有望保持微增

整体来看,随着市场成交热度转淡,前5月销售规模已有所回落,但考虑到下半年房企将迎来业绩冲刺,整体成交规模还将有一定的增长,而增速或将延续小幅下行态势,主要源于各能级城市的结构性分化。

在市场政策、价格等保持相对稳定情况下,一线、核心二线城市积压的观望购房需求逐渐释放,销售仍将保持稳中有升。尤其值得关注的当属长、珠三角等都市圈的核心城市,因城市基本面良好和源源不断的外来人口涌入,需求面稳固支撑,在下半年仍会有相对亮眼的表现。而三四线城市由于此前热潮所消耗的购买力尚未恢复,加之棚改货币化安置政策逐步退潮,购买力局限也将导致部分城市的销售面积持续下行,而这部分又占全国销售总量的60%以上比重,势必拖累整体销售同比继续下行,另一方面,因为房价保持稳定甚至小幅增长,销售金额仍能有望保持增长。

02、新开工面积将保持高位,但增速或将小幅回落

考虑到目前融资层面尚无收紧政策出台,房企在资金宽裕情况下将会考虑加紧在窗口期开工,且下半年恰逢企业冲刺业绩,在强调回款的客观压力下,多数企业也会加紧工期和加快推盘节奏,因而也会刺激下半年房地产开发企业的新开工绝对量稳步增长,维持高位。但是由于2018年下半年基数较高,加之目前已经有增速回落的征兆,因而预判新开工增长动力略有不足,增速或将小幅回落。

03、土地购置增速将低位回升,核心一二线城市仍是争夺焦点

下半年,我们认为在整体房地产行业政策面没有出现大幅宽松信号的情况下,土地购置面积增速仍会保持相对低位,当前已经有部分城市诸如苏州、天津、杭州土拍市场出现了回暖迹象,因而预判增速也将从低位缓慢回升。

值得注意的是,下半年结构分化将更加明显:一二线核心城市由于房企融资改善、土地供给放量叠加放宽落户带来的潜在住房需求预期,土地市场将持续回暖。而三四线城市因棚改政策收缩致购买力普遍丧失,投资风险逐步加大,房企将会更多的将土地储备集中在核心一二线,因而三四线城市的土地购置面积将进一步回落。

04、开发投资额总体维持相对高位,房企融资收紧或影响增速降至10%以内

整体来看,当前房地产开发投资在绝对量与增速上均处于高位。从各区域表现来看,1-5月东部与东北两个地区的开发投资额累计同比增速已经开始收窄,其中东部地区失去了保持16个月的10%以上高增降至9.7%,也证明了在“因城施政,一城一策”的调控背景下,开发投资额的增长后劲略有不足。

对于2019年下半年,考量土地购置面积、新开工面积等先行指标:土地购置面积增速将缓慢回升,短期内仍难由负转正,将在一定程度上拖累房地产投资增速的攀升,此外因新开工面积绝对量仍将保持量上高位,也避免了开发投资增速大幅下降的可能,综合这两方面因素,开发投资总体依旧会保持高位,但不排除房企融资会进一步收紧,加剧企业资金紧张程度,继而影响土地购置和施工建安投资增速或将下行,但预计全年在10%以内。


报告目录
2020-2024年中国房地产行业深度调研及产业供需格局预测研究分析报告
[交付形式]: e-mali电子版或特快专递

http://www.reporthb.com/
第一章 房地产行业相关概述
1.1 房地产行业基本分析
1.1.1 行业的定义
1.1.2 行业的特点
1.1.3 行业的地位
1.2 房地产经济基本分析
1.2.1 房地产经济发展特征
1.2.2 房地产经济的影响因素
1.2.3 房地产经济发展策略
1.3 房地产经济周期分析
1.3.1 房地产经济周期理论
1.3.2 我国房地产周期解读
1.3.3 房地产周期影响因素
第二章 2017-2019年全球房地产行业发展分析
2.1 2017-2019年全球房地产市场现状分析
2.1.1 市场投资情况
2.1.2 全球房价指数
2.1.3 细分市场分析
2.2 2017-2019年美洲部分国家市场发展分析
2.2.1 美国
2.2.2 加拿大
2.2.3 巴西
2.2.4 秘鲁
2.3 2017-2019年欧洲部分国家房地产市场分析
2.3.1 英国
2.3.2 法国
2.3.3 德国
2.3.4 意大利
2.4 2017-2019年其他国家房地产市场分析
2.4.1 澳大利亚
2.4.2 新加坡
2.4.3 韩国
第三章 2017-2019年房地产行业发展环境分析
3.1 经济环境分析
3.1.1 全球经济形势
3.1.2 国内生产总值
3.1.3 工业运行情况
3.1.4 固定资产投资
3.2 金融环境分析
3.2.1 货币市场规模
3.2.2 债券市场运行
3.2.3 市场融资格局
3.2.4 银行运行分析
3.3 人口环境分析
3.3.1 人口规模与构成
3.3.2 人口结构特点
3.3.3 人口流转情况
3.4 城镇化水平分析
3.4.1 城镇化发展进程分析
3.4.2 城镇化发展形势分析
3.4.3 新型城镇化发展建议
第四章 2017-2019年房地产土地市场供需分析
4.1 房地产土地市场发展概况
4.1.1 土地市场运行特征
4.1.2 土地储备管理情况
4.1.3 土地市场面临的问题
4.2 2017年房地产土地市场供需情况
4.2.1 土地市场供给分析
4.2.2 土地市场需求分析
4.2.3 土地市场价格走势
4.3 2018年房地产土地市场供需情况
4.3.1 土地市场供给分析
4.3.2 土地市场成交情况
4.3.3 土地市场出让金分析
4.4 2019年房地产土地市场供需情况
4.4.1 土地成交情况
4.4.2 土地出让金分析
4.4.3 土地成交价分析
4.4.4 土地成交溢价率
第五章 2017-2019年房地产市场运行状况分析
5.1 中国房地产市场发展概况
5.1.1 市场发展成就
5.1.2 周期性发展情况
5.1.3 市场变化形势
5.2 2017-2019年中国房地产市场运行情况
5.2.1 国房景气指数
5.2.2 先行指标分析
5.2.3 房屋销售情况
5.3 2017-2019年中国房地产市场价格分析
5.3.1 房价表现情况
5.3.2 房价上升逻辑
5.3.3 房价驱动因素
5.3.4 房价上涨的收益
5.4 2017-2019年中国房地产去库存情况分析
5.4.1 去库存战略背景
5.4.2 房地产库存的测算
5.4.3 去库存造成的影响
5.4.4 去库存后的相关分析
5.5 中国房地产行业面临的问题及考验
5.5.1 市场供需结构问题
5.5.2 住房租赁市场落后
5.5.3 长效机制尚未形成
5.6 中国房地产行业的对策及建议
5.6.1 房地产发展主要对策
5.6.2 制度改革发展的对策
5.6.3 规范住房租赁市场对策
第六章 2017-2019年一线城市房地产市场运行分析
6.1 北京市
6.1.1 房地产市场运行情况
6.1.2 房地产市场政策动态
6.1.3 土地市场运行情况分析
6.1.4 商品住宅市场运行情况
6.1.5 二手住宅市场运行情况
6.2 上海市
6.2.1 房地产市场运行情况
6.2.2 房地产市场相关政策
6.2.3 房地产贷款情况分析
6.2.4 土地市场运行情况分析
6.2.5 房地产细分市场运行情况
6.3 广州市
6.3.1 房地产市场运行情况
6.3.2 房地产市场相关政策
6.3.3 土地市场运行情况分析
6.3.4 商品房市场运行情况
6.4 深圳市
6.4.1 房地产市场运行情况
6.4.2 土地市场运行情况分析
6.4.3 二手房市场运行情况
6.4.4 写字楼市场运行情况
第七章 2017-2019年二三线城市房地产市场运行分析
7.1 天津市
7.1.1 市场运行情况
7.1.2 市场发展动态
7.1.3 相关政策分析
7.1.4 土地市场分析
7.2 杭州市
7.2.1 市场运行情况
7.2.2 住宅成交情况
7.2.3 土地市场分析
7.2.4 政策规范情况
7.3 南京市
7.3.1 市场运行情况
7.3.2 相关政策分析
7.3.3 土地市场状况
7.4 郑州市
7.4.1 市场运行情况
7.4.2 相关政策分析
7.4.3 土地市场分析
7.5 武汉市
7.5.1 土地市场分析
7.5.2 住宅市场分析
7.5.3 商业地产分析
7.6 成都市
7.6.1 市场运行情况
7.6.2 相关政策分析
7.6.3 土地市场分析
7.7 其他城市
7.7.1 拉萨市
7.7.2 兰州市
7.7.3 南昌市
7.7.4 珠海市
7.7.5 苏州市
第八章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——商业地产
8.1 商业地产相关概述
8.1.1 商业地产的定义
8.1.2 商业地产的分类
8.1.3 商业地产发展模式
8.1.4 商业地产发展规模分级
8.1.5 商业地产发展的影响因素
8.2 2017-2019年中国商业地产市场供需分析
8.2.1 商办土地市场供需分析
8.2.2 商业地产整体供需情况
8.2.3 商业营业用房供需分析
8.2.4 办公楼市场供需分析
8.3 2017-2019年中国商业地产发展形势的变化
8.3.1 商业地产市场背离现象
8.3.2 商业地产发展新路径分析
8.3.3 新零售促进商业地产形态转变
8.4 中国“地产+商业”运营模式探讨
8.4.1 “地产+商业”运营模式的优劣分析
8.4.2 “地产+商业”运营模式的典型案例
8.4.3 “地产+商业”运营模式的竞争优势
8.5 中国商业地产经营策略的比较
8.5.1 零散销售、统一经营
8.5.2 零散销售、各自经营
8.5.3 整体出售、整体经营
8.5.4 整体出租、整体经营
8.5.5 零散出租、各自经营
8.6 商业地产发展前景展望
8.6.1 未来商业地产发展特征
8.6.2 向功能与形象并重转变
8.6.3 向产业链专业分工转变
第九章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——养老地产
9.1 养老地产的概念及分类
9.1.1 养老地产概念界定
9.1.2 养老地产的分类
9.1.3 养老地产主要模式
9.2 养老地产需求分析
9.2.1 人口老龄化催生需求
9.2.2 财富效应提供支撑
9.2.3 观念转变发展契机
9.3 养老地产供给分析
9.3.1 养老服务供给不足
9.3.2 养老地产项目供给
9.3.3 养老地产供给预测
9.4 2017-2019年中国养老地产业市场发展情况
9.4.1 市场投资悄然升温
9.4.2 市场项目落地情况
9.4.3 市场投资主体分析
9.4.4 市场运营模式分析
9.4.5 一线城市需求强劲
9.5 2017-2019年中国养老地产市场主要投资力量
9.5.1 房地产开发企业投资型
9.5.2 保险类金融企业投资型
9.5.3 市场的其他投资主体
9.6 中国养老地产发展前景展望
9.6.1 市场发展趋势分析
9.6.2 未来盈利模式分析
第十章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——物流地产
10.1 中国物流地产市场发展特点分析
10.1.1 外资市场占比大
10.1.2 土地红利逐步消失
10.1.3 两权分离成为主流
10.1.4 资本化运作方式
10.1.5 信息化成必要手段
10.1.6 人才短缺问题突出
10.2 2017-2019年中国物流地产市场发展分析
10.2.1 市场运行情况
10.2.2 区域发展格局
10.2.3 企业竞争格局
10.3 物流地产主要开发模式分析
10.3.1 地产商主导型
10.3.2 物流商主导型
10.3.3 地产物流合营
10.3.4 第三方做平台
10.4 物流地产主要运营模式分析
10.4.1 地产商开发、物流企业租赁模式
10.4.2 物流企业独立开发经营模式
10.4.3 地产商与物流企业合资运营模式
10.4.4 第三方整合开发运营模式
10.4.5 政府主导的经济开发区模式
10.5 中国物流地产市场发展前景展望
10.5.1 发展机遇分析
10.5.2 未来发展方向
10.5.3 投资潜力分析
第十一章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——棚户改造市场
11.1 棚户改造工作概述
11.1.1 棚户区的定义
11.1.2 棚户区的种类
11.1.3 棚户区的特征
11.1.4 棚户改造的必要
11.2 2017-2019年棚户改造市场发展分析
11.2.1 市场发展现状
11.2.2 政策变化形势
11.2.3 市场发展趋势
11.3 2017-2019年棚户改造区域市场发展分析
11.3.1 北京市
11.3.2 湖南省
11.3.3 湖北省
11.3.4 甘肃省
11.3.5 广西自治区
11.4 棚户改造成本分析
11.4.1 成本结构
11.4.2 项目前期经费
11.4.3 拆迁补偿费
11.4.4 建安成本
11.4.5 管理费用
11.5 棚户改造的主流模式
11.5.1 委托一级开发
11.5.2 土地出让金折扣
11.5.3 一二级捆绑招标
11.5.4 土地作价入股
11.5.5 主要模式对比分析
11.6 棚户改造的补偿模式
11.6.1 补偿方式
11.6.2 安置方式
11.6.3 棚户改造补偿标准
11.6.4 货币补偿的局限性
11.6.5 房屋安置的必要性
第十二章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——长租公寓市场
12.1 2017-2019年长租公寓市场发展现状分析
12.1.1 市场再次升温
12.1.2 市场发展形势
12.1.3 发展中的争议
12.2 2017-2019年长租公寓市场竞争形势分析
12.2.1 第一梯队初步形成
12.2.2 中小企业淘汰出局
12.2.3 “国家队”进入市场
12.2.4 互联网巨头进入市场
12.2.5 资本竞争态势激烈
12.3 2017-2019年长租公寓市场竞争主体分析
12.3.1 主要参与者
12.3.2 知名地产商
12.3.3 房地产中介
12.3.4 酒店集团
12.3.5 创业品牌
12.4 长租公寓盈利模式分析
12.4.1 长租公寓盈利模式概述
12.4.2 盈利来源与成本具体分析
12.4.3 长租公寓盈利要素总结
12.4.4 集中式盈利优势与局限
12.4.5 衍生业务盈利情况分析
12.5 长租公寓融资方式分析
12.5.1 租金分期
12.5.2 保理模式
12.5.3 总部股权融资
12.5.4 项目股权融资
12.5.5 品牌运营融资
12.5.6 资产证券化模式
12.6 长租公寓发展策略分析
12.6.1 长租公寓定价策略分析
12.6.2 长租公寓服务增值策略
12.6.3 长租公寓空置率控制策略
第十三章 2017-2019年中国房地产重点企业运行状况分析
13.1 2017-2019年国内重点房企发展情况
13.1.1 房企运行现状
13.1.2 房企销售情况
13.1.3 房企融资挑战
13.2 2017-2019年中国房地产企业品牌价值分析
13.2.1 品牌排行榜综述
13.2.2 入榜企业分析
13.2.3 品牌成长分析
13.2.4 品牌特征分析
13.2.5 品牌效应分析
13.2.6 品牌策略分析
13.3 2017-2019年国内A股上市房地产企业分析
13.3.1 企业综合分析
13.3.2 偿债能力分析
13.3.3 融资情况分析
13.3.4 企业去化情况
13.3.5 企业销售情况
第十四章 2016-2019年中国房地产重点企业经营状况分析
14.1 万科企业股份有限公司
14.1.1 企业发展概况
14.1.2 经营效益分析
14.1.3 业务经营分析
14.1.4 财务状况分析
14.1.5 公司发展战略
14.1.6 未来前景展望
14.2 绿地控股集团股份有限公司
14.2.1 企业发展概况
14.2.2 经营效益分析
14.2.3 业务经营分析
14.2.4 财务状况分析
14.2.5 核心竞争力分析
14.2.6 公司发展战略
14.2.7 未来前景展望
14.3 保利房地产(集团)股份有限公司
14.3.1 企业发展概况
14.3.2 经营效益分析
14.3.3 业务经营分析
14.3.4 财务状况分析
14.3.5 核心竞争力分析
14.3.6 公司发展战略
14.3.7 未来前景展望
14.4 华夏幸福基业股份有限公司
14.4.1 企业发展概况
14.4.2 经营效益分析
14.4.3 业务经营分析
14.4.4 财务状况分析
14.4.5 核心竞争力分析
14.4.6 公司发展战略
14.4.7 未来前景展望
14.5 中国恒大集团
14.5.1 企业发展概况
14.5.2 2017年经营状况
14.5.3 2018年经营状况
14.5.4 2019年经营状况
14.6 中国海外发展有限公司
14.6.1 企业发展概况
14.6.2 2017年经营状况
14.6.3 2018年经营状况
14.6.4 2019年经营状况
14.7 碧桂园控股有限公司
14.7.1 企业发展概况
14.7.2 2017年经营状况
14.7.3 2018年经营状况
14.7.4 2019年经营状况
14.8 融创中国控股有限公司
14.8.1 企业发展概况
14.8.2 2017年经营状况
14.8.3 2018年经营状况
14.8.4 2019年经营状况
14.9 龙湖集团控股有限公司
14.9.1 企业发展概况
14.9.2 2017年经营状况
14.9.3 2018年经营状况
14.9.4 2019年经营状况
14.10 广州富力地产股份有限公司
14.10.1 企业发展概况
14.10.2 2017年经营状况
14.10.3 2018年经营状况
14.10.4 2019年经营状况
第十五章 中国房地产行业投融资分析
15.1 房地产行业投资特征分析
15.1.1 周期性
15.1.2 关联性
15.1.3 地域性
15.1.4 政策敏感性
15.2 2017-2019年房地产市场投资情况分析
15.2.1 整体开发投资情况
15.2.2 建安工程发展情况
15.2.3 住宅投资情况分析
15.2.4 区域投资情况分析
15.2.5 重点城市投资情况
15.2.6 三四线城市投资情况
15.3 2017-2019年房地产市场融资情况分析
15.3.1 地产企业融资形式分析
15.3.2 房地产贷款余额规模
15.3.3 房地产信托收益分析
15.3.4 房地产资产证券化规模
15.4 2017-2019年房地产市场并购情况分析
15.4.1 市场并购规模
15.4.2 市场并购格局
15.4.3 海外并购情况
15.5 房地产行业投资风险分析
15.5.1 政策风险
15.5.2 市场风险
15.5.3 融资风险
15.5.4 项目风险
15.6 房地产行业投资风险防范措施
15.6.1 关注经济调控政策
15.6.2 开展全面市场调研
15.6.3 降低负债筹资风险
15.6.4 加强工程质量管理
15.6.5 加强企业品牌建设
第十六章 中国房地产行业发展趋势及前景展望
16.1 中国房地产市场发展趋势分析
16.1.1 调控节奏不变
16.1.2 城市分化加剧
16.1.3 房企竞争加剧
16.1.4 市场融资趋势
16.1.5 租赁行业管控
16.2 中国房地产市场发展前景展望
16.2.1 市场整体走势分析
16.2.2 未来发展格局分析
16.2.3 未来楼市风险预测
16.3  2020-2024年中国房地产市场预测分析
16.3.1 2020-2024年中国房地产市场影响因素分析
16.3.2 2020-2024年中国房地产市场投资规模预测
16.3.3 2020-2024年中国房地产市场销售规模预测
16.3.4 2020-2024年中国房地产市场销售额预测
第十七章 中国房地产行业相关政策与制度分析
17.1 房地产行业主要政策分析
17.1.1 政策演变情况
17.1.2 长效机制分析
17.1.3 中短期政策分析
17.2 房地产行业调控政策分析
17.2.1 2017年调控政策分析
17.2.2 2018年调控政策关键
17.2.3 2019年整体调控形势
17.3 房地产行业税收政策分析
17.3.1 房产税征收目的
17.3.2 财政角度分析
17.3.3 经济角度分析
17.3.4 调控角度分析
17.3.5 政策时间预测
17.4 房地产行业预售制度分析
17.4.1 中国预售制度回顾
17.4.2 不同预售制度对比分析
17.4.3 预售制度变化对行业的影响
17.4.4 商品房预售制发展趋势分析
17.5 住房公积金制度相关分析
17.5.1 住房公积金制度发展现状
17.5.2 住房公积金制度发展问题
17.5.3 住房公积金制度发展建议
17.5.4 住房公积金制度发展方向
附录
附录一:《中华人民共和国土地管理法实施条例》
附录二:《中华人民共和国城市房地产管理法》
附录三:《中华人民共和国建筑法》




  

图表目录

图表 经济周期理论(一)
图表 经济周期理论(二)
图表 房地产景气循环和经济周期的关系
图表 房地产经济周期中四个阶段
图表 2000-2017年中国房地产周期示意图
图表 2000-2017年国内经济、金融、房地产周期对比图
图表 2017年全球房价涨幅排行榜TOP50
图表 2018年美国城市租金top 10
图表 2007至2018年加拿大房屋销售示意图
图表 2018-2022年英国房价预测分析
图表 1970-2017年德国名义房价指数上涨情况
图表 2018年韩国楼市价格波动图
图表 2016-2018年国内生产总值增长速度(季度同比)
图表 2017年按领域分固定资产投资(不含农户)及其占比
图表 2017年年末人口数量及构成
图表 2017年各省人口流转情况
图表 2016年房地产开发土地购置面积增速
图表 2016年全国主要城市分用途地价水平
图表 2016年全国主要城市分用途地价环比增速
图表 2016年全国主要城市分用途地价同比增速
图表 2017年全国300城市土地供应情况
图表 2017年全国300城市土地成交情况
图表 2017年全国300城市土地成交均价
图表 2017年全国300城市土地出让金总额
图表 2011-2018年40城土地成交建筑面积走势图
图表 2011-2018年40城累计土地出让金收入同比增速
图表 2011-2018年40城土地成交均价走势
图表 2011-2018年40城土地成交溢价率走势
图表 2017-2018年全国房地产开发景气指数图
图表 2008-2018年全国商品房新开工面积增长情况
图表 2008-2018年全国土地购置面积增长情况
图表 2008-2018年全国商品房销售及增长情况
图表 2018年全国商品房销售面积增长情况
图表 2008-2018年全国商品房待售面积及增长情况
图表 2017-2018年分城市等级新建商品住宅房价环比指数
图表 地价和房价的螺旋式上升逻辑
图表 2010-2017年重庆供地规模与房价关系示意图
图表 2010-2017年深圳供地规模与房价关系示意图
图表 2008-2017年房地产行业毛利率对比分析
图表 2008-2017年房地产行业净利率对比分析
图表 2005-2018年一线城市房价上涨形势
图表 2008-2017年房地产行业净债务/归母权益比例对比分析
图表 2016-2018年住宅销售与规划面积分析
图表 2017-2018年北京市商品住宅销售面积分析
图表 2017-2018年北京市商品住宅销售价格分析
图表 2018年北京市商品住宅不同区域销售面积分析
图表 2017-2018年北京市商品住宅销售均价分析
图表 2017-2018年北京市商品住宅供应量及供销比
图表 2017年广州市房地产开发投资完成情况
图表 2017-2018年天津市经营性用地市场供应情况
图表 2017-2018年天津市经营性用地市场成交情况
图表 2018年天津市经营性用地成交区域分布
图表 2012-2017年杭州市地产开发投资情况
图表 2012-2017年杭州市房地产施工、新开工、竣工面积表
图表 2017年全市商品住房成交套数区域分布图
图表 2012-2017年杭州市二手住房成交面积走势图
图表 2016-2017年杭州市二手住房月成交套数走势图
图表 2017-2018年南京市二手房挂牌量走势图
图表 2017-2018年南京市二手房成交量走势图
图表 2018年南京市新房成交区域分布情况
图表 2017-2018年南京市新房成交量分析
图表 2018年郑州市用地月度供应分析
图表 2018年郑州市用地性质成交分析
图表 2018年郑州市月度成交分析
图表 2017-2018年武汉市成交土地面积
图表 2018年武汉市各区成交土地面积
图表 2017-2018年武汉市新建住宅供应面积及供需比
图表 2017-2018年武汉市主城区和远城区新建住宅供应量
图表 2017-2018年武汉市新建住宅成交套数
图表 2018年武汉市各城区新建住宅成交面积占比
图表 2017-2018年武汉市主城区及远城区住宅成交均价趋势
图表 2018年商业和写字楼成交量
图表 2018年各行政区商业和写字楼成交情况
图表 2017年成都市外地购房者来源构成
图表 苏州市二手房市场历年第三季度成交量分析
图表 2018年苏州市二手房市场月度成交数量
图表 2018年苏州市二手房成交量各区占比
图表 商业地产部分影响要素间的关系
图表 2013-2018年各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比
图表 2013-2018年各线城市商办用地成交楼面价变化情况
图表 2008-2017年全国40个重点城市商办用地市场分析
图表 2013-2018年全国商业地产市场分析
图表 2011-2018年全国商业营业用房新开工面积及其同比增速
图表 2011-2018年全国商业营业用房销售面积及其同比增速
图表 2011-2018年全国办公楼新开工面积及其同比增速
图表 2011-2018年全国办公楼销售面积及其同比增速
图表 房企和新零售的内在共同诉求
图表 房企布局新零售的商业模式
图表 房地产企业养老地产项目
图表 保险企业养老地产项目
图表 物流区域由长三角向中西部推进
图表 四种物流地产开发模式优缺点对照
图表 棚户改造建设成本结构
图表 棚户区改造主要模式的优缺点对比
图表 长租公寓参与主体及其特征
图表 长租公寓盈利来源分析
图表 长租公寓支出构成
图表 长租公寓主要成本及盈利来源分析
图表 长租公寓企业利润率分析
图表 长租公寓项目盈利测算图
图表 长租公寓租金溢价分析
图表 长租公寓公司成本占比分析
图表 国内部分成熟品牌公寓空置率分析
图表 自如衍生业务示意图
图表 租金分期模式示意图
图表 保理模式示意图
图表 总部股权融资模式示意图
图表 优客逸家C轮融资模式示意图(股+债)
图表 项目股权融资模式示意图
图表 品牌运营融资模式示意图
图表 龙湖冠寓生态圈示意图
图表 长租公寓增值服务示意图
图表 2018年标杆房地产企业销售数据示意图
图表 2018年标杆房地产企业销售额及增速(600亿以上)
图表 2018年标杆房地产企业销售额及增速(600亿以下)
图表 2018年中国房地产开发企业品牌价值50强(1)
图表 2018年中国房地产开发企业品牌价值50强(2)
图表 2018中国房地产开发企业品牌价值华北10强
图表 2018中国房地产开发企业品牌价值华东10强
图表 2018中国房地产开发企业品牌价值华南10强
图表 2018中国房地产开发企业品牌价值华中10强
图表 2018中国房地产开发企业品牌价值西南10强
图表 2018中国房地产开发企业品牌价值西北10强
图表 2018中国房地产开发企业品牌价值东北10强
图表 2016-2018年中国房地产品牌20强企业名次变化情况
图表 品牌房企扩张策略分析
图表 2016-2018年A股上市房地产企业营收及归母净利润情况
图表 2015-2018年A股上市房地产企业毛利率变化情况
图表 2010-2018年A股上市房地产企业负债率分析
图表 2016-2018年A股上市房地产企业整体短期偿债能力保障倍数
图表 2015-2018年绿地控股、万科有息负债及货币资金情况
图表 2008-2018年绿地控股、万科负债率变化情况
图表 2008-2018年绿地控股、万科短期偿债能力保障倍数
图表 A股营业收入位于100 - 999亿元之间的房企货币资金及有息负债
图表 A股营业收入位于100 - 999亿元之间的房企负债率情况
图表 A股营业收入位于100-999亿元之间的房企短期偿债能力保障倍数
图表 A股营业收入小于100亿元房企有息负债及货币资金
图表 A股营业收入小于100亿元房企负债率变化情况
图表 A股营业收入小于100亿元的房企短期偿债能力保障倍数
图表 2016-2018年A股上市房地产企业融资规模分析
图表 2016-2018年A股上市房地产企业少数股东权益比
图表 2016-2018年A股上市房地产企业少数股东损益比
图表 2015-2018年绿地控股、万科上半年融资规模变化情况
图表 2016-2018年A股上市房地产企业存货周转天数分析
图表 2016-2019年万科企业股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2016-2019年万科企业股份有限公司营业收入及增速
图表 2016-2019年万科企业股份有限公司净利润及增速
图表 2018年万科企业股份有限公司营业收入分行业
图表 2018年万科企业股份有限公司主营业务分地区
图表 2016-2019年万科企业股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2016-2019年万科企业股份有限公司净资产收益率
图表 2016-2019年万科企业股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2016-2019年万科企业股份有限公司资产负债率水平
图表 2016-2019年万科企业股份有限公司运营能力指标
图表 2016-2019年绿地控股集团股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2016-2019年绿地控股集团股份有限公司营业收入及增速
图表 2016-2019年绿地控股集团股份有限公司净利润及增速
图表 2018年绿地控股集团股份有限公司主营业务分行业、地区
图表 2016-2019年绿地控股集团股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2016-2019年绿地控股集团股份有限公司净资产收益率
图表 2016-2019年绿地控股集团股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2016-2019年绿地控股集团股份有限公司资产负债率水平
图表 2016-2019年绿地控股集团股份有限公司运营能力指标
图表 2016-2019年保利房地产(集团)股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2016-2019年保利房地产(集团)股份有限公司营业收入及增速
图表 2016-2019年保利房地产(集团)股份有限公司净利润及增速
图表 2018年保利房地产(集团)股份有限公司主营业务分行业、地区
图表 2016-2019年保利房地产(集团)股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2016-2019年保利房地产(集团)股份有限公司净资产收益率
图表 2016-2019年保利房地产(集团)股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2016-2019年保利房地产(集团)股份有限公司资产负债率水平
图表 2016-2019年保利房地产(集团)股份有限公司运营能力指标
图表 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司营业收入及增速
图表 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司净利润及增速
图表 2018年华夏幸福基业股份有限公司主营业务分行业、地区
图表 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司净资产收益率
图表 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司资产负债率水平
图表 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司运营能力指标
图表 2016-2017年中国恒大集团综合收益表
图表 2016-2017年中国恒大集团分部资料
图表 2017-2018年中国恒大集团综合收益表
图表 2017-2018年中国恒大集团分部资料
图表 2018-2019年中国恒大集团综合收益表
图表 2018-2019年中国恒大集团分部资料
图表 2016-2017年中国海外发展综合收益表
图表 2016-2017年中国海外发展分部资料
图表 2017-2018年中国海外发展综合收益表
图表 2017-2018年中国海外发展分部资料
图表 2018-2019年中国海外发展综合收益表
图表 2018-2019年中国海外发展分部资料
图表 2016-2017年碧桂园综合收益表
图表 2016-2017年碧桂园分部资料
图表 2017-2018年碧桂园综合收益表
图表 2017-2018年碧桂园分部资料
图表 2018-2019年碧桂园综合收益表
图表 2018-2019年碧桂园分部资料
图表 2016-2017年融创中国综合收益表
图表 2016-2017年融创中国分部资料
图表 2017-2018年融创中国综合收益表
图表 2017-2018年融创中国分部资料
图表 2018-2019年融创中国综合收益表
图表 2018-2019年融创中国分部资料
图表 2016-2017年龙湖集团综合收益表
图表 2016-2017年龙湖集团分部资料
图表 2016-2017年龙湖集团收入分地区资料
图表 2017-2018年龙湖集团综合收益表
图表 2017-2018年龙湖集团分部资料
图表 2017-2018年龙湖集团收入分地区资料
图表 2018-2019年龙湖集团综合收益表
图表 2016-2017年富力地产综合收益表
图表 2016-2017年富力地产分部资料
图表 2017-2018年富力地产综合收益表
图表 2017-2018年富力地产分部资料
图表 2018-2019年富力地产综合收益表
图表 2018-2019年富力地产分部资料
图表 2008-2018年全国房地产开发投资完成情况
图表 2018年全国房地产开发投资完成与增长情况
图表 2017-2018年建安工程投资增长情况
图表 2017-2018年房地产投资与土地购置费增速
图表 2016-2018年房地产投资构成贡献率
图表 2017-2018年分房屋用途的投资增速变化情况
图表 2018年分地区房地产开发投资情况
图表 2018年分区域房地产开发投资及增速
图表 2016-2018年重点与非重点城市投资增速
图表 2018年各城市房地产开发投资增速分布情况
图表 地产企业主要融资形式
图表 地产企业融资的周期性特征
图表 不同时期地产企业的融资亮点
图表 2014-2017年国内房地产类资产证券化产品发行情况
图表 2015-2017年国内房地产市场并购交易数量
图表 2015-2017年国内房地产市场并购交易金额
图表 2016-2017年国内房地产市场并购交易规模占比
图表 2017年国内房地产市场大型并购交易top10
图表 2015-2017年国内房地产企业海外并购交易数量
图表 2015-2017年国内房地产企业海外并购交易金额
图表 2017年国内典型房企海外投资情况
图表 2020-2024年中国房地产市场投资规模预测
图表 2020-2024年中国商品房销售面积预测
图表 2020-2024年中国商品房销售额预测
图表 2013-2018年两会关于房地产政策的表述
图表 2018年共有产权房、租赁房相关政策一览
图表 2018年深圳“二次房改”示意图
图表 各国房地产税对比分析
图表 长效机制展望
图表 2018年强化限购政策城市一览
图表 2018年强化限售政策城市一览
图表 2018年购房摇号政策一览
图表 2018年典型区域人才引进政策一览
图表 房产税占美国州和地方政府财政收入比例(三种口径)
图表 日本城市土地价格指数同比增速
图表 土地出让金、土地购置费和土地成交价款口径比较
图表 2012-2017年其他费用对比分析
图表 2012-2017年全国土地购置费与财政收入分析
图表 2012-2017年全国土地出让金与财政收入分析
图表 2012-2017年地方土地购置费与财政收入分析
图表 2012-2017年地方土地出让金与财政收入分析
图表 1亿元住宅土地出让金对应的拿地、开发和销售环节税费
图表 房地产相关税收中各税种占比
图表 拿地环节税费
图表 开发建设环节税费
图表 新房销售环节税费
图表 土地出让支出明细示意图
图表 全国房产税税负水平测算
图表 各省税负提升幅度
图表 2004-2017年房地产投资对GDP的贡献率和拉动
图表 房产税国家层面立法时间预测
图表 我国商品房预售制的变迁及主要修订情况
图表 商品房预售制实行的一般性条件
图表 全国部分城市的商品房预售条件的主要规定
图表 商品房预售制度的利弊分析
图表 香港开发商卖楼花的限制条件和楼花交易要求
图表 美国、英国、日本、香港、台湾、新加坡预售制度对比
图表 商品房预售监管制度分析
图表 商品房预售许可程序
图表 预售制度变化影响敏感性测算
图表 预售制度变化对房企净利润率及IRR影响
图表 预售制度变化对房企现金流影响
图表 地价不变、净利润率不变下的销售均价变动
图表 售价不变、净利润率不变下的地价变动
图表 2006-2018年商品房销售面积中现房与期房占比
图表 2006-2018年房企开发资金中销售回款的占比
图表 2013-2018年土地出让金占政府性基金收入比重
图表 2013-2018年土地财政依赖度
图表 预售变动对土地出让金影响
图表 2006-2018年房企开发资金中各项应付款的占比
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