一、全装修行业定义及发展历程

全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，且全装修并非简单的毛坯房加装修，而是住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

2002年我国首次提出“全装修”概念，2016年开始全装修相关政策开始加速推出，目前新建商品房仍以毛坯房为主，全装修交付比例不到30%。

全装修行业发展历程

全装修符合各方利益，大势所趋。对政府而言，解决了装修垃圾的集中回收、处理等，可实现节能、节水、节材和环保的目的，进一步规范装修市场；地产开发商层面，产业链条延伸，有利于提升自身利润；针对消费者而言，可缩短装修工期，解决环保、家装品质等多项难题。

全装修房与毛坯房对比分析

二、我国全装修产业发展现状分析

2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%。

2011-2018年我国住宅销售面积

在房地产市场稳定增长的同时，全装修市场也迎来快速发展期。2018年，全装修交付住宅套数约为253万套，占比约27.5%，对比国外，仍具备较大提升空间。日本、美国以及法国等基本做到了完全的全装修，而我国全装修交付比例仍不到30%，未来具备较大提升空间。

2016-2019年我国精装修住宅数量

政策层面，国务院和住建部协同推进，近年来有所加速。2016-2017年国务院、住建部等部门出台多项政策倡导全装修和精装修，其中2017年5月《建筑业发展“十三五”规划》提出，截至2020年，全装修成品住宅面积占新开工住宅面积的30%，装配式建筑面积占新建建筑面积的15%。2019年2月《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出，城镇新建住宅建筑应全装修交付，或加速全装修交付进程。

近年来全装修产业相关政策分析

三、我国全装修产业区域分布和发展格局分析

目前，我国全装修住宅区域分布较为集中。就2018年数据来看，华东、华南开盘领先全国，合计占比接近63%，从城市级别来看，二线城市占比最高，开盘量占比超过50%。从热点区域来看，全国精装住宅TOP10省份合计供给规模接近182万套，增长超过64%，市场占比接近72%，排名前四位的是广东、江苏、浙江、山东。人口密集、经济发达、消费观念领先、消费者购买力强等因素是全装修住宅密集分布在上述区域的重要原因。

2018年中国全装修住宅项目区域分布

在2018年全部精装修项目中，碧桂园以16%的市占率高居行业第一，万科、恒大市占率分别为8.8%、8.6%位居二三位，保利地产、融创中国、中海地产位居3-6位，碧桂园、万科、恒大优势巨大。

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本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。