住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

实现住宅产业化的基本条件是：①采用工业化的建造方式②住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。

自1999年国务院办公厅颁布《关于推进住宅产业现代化提高住宅量的若干意见的通知》(国办发[1997]72号)以来，我国的住宅产业化在各级政府的指导和协助下，在借鉴学习发达国家成功经验的基础上，结合我国国情，积极推进，取得了显著的成就。为落实国务院工作要求，原建设部成立了住宅产业化促进中心，建立了住宅性能认定和住宅部品认证制度，设立国家住宅产业现代化综合试点城市(区)，推进住宅产业化基地和住宅国家康居示范工程建设。住建部在全国已先后批准建立了70个国家住宅产业化基地，已设立了11个产业化试点城市。从政策层面来看，国家为了推进住宅产业化的健康有序发展，制定了一系列产业政策，各级地方政府也通过减税、奖励建筑面积等方式大力刺激企业推广住宅产业化的积极性。

住宅产业化的根本任务是采用现代化产业方式对住宅进行开发和建设，并得到市场与社会的认同。因此，住宅产业化要树立一种科学的思考方法，把过去相互分离割裂的土地储备、资金运作、项目策划与咨询、建筑设计、建筑施工、材料及部品的生产与供应、市场营销、物业管理等多方面看成一个统一的整体，即把住宅整体看成一种工业产品，并对各环节进行综合研究，从而建立完整的住宅开发与建设全过程。从这个目标来看，住宅产业体系需要重新整合、集成，因此我国房地产企业组织模式的发展可以分两步走：第一步先建立虚拟住宅企业；第二步是在虚拟住宅企业充分发展的基础上组建住宅产业集团。

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本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等住宅产业化。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计住宅产业化及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测住宅产业化。