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2021-2025年中国房地产行业分析及发展趋势预测研究报告
2020-11-18
  • [报告ID] 148526
  • [关键词] 房地产行业分析
  • [报告名称] 2021-2025年中国房地产行业分析及发展趋势预测研究报告
  • [交付方式] EMS特快专递 EMAIL
  • [完成日期] 2020/11/11
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报告简介

一、前四个月TOP100企业拿地面积大幅下滑

2020年1-4月,拿地面积Top100房企拿地总面积14591万平方米,同比下降26.6%;拿地面积TOP50房企拿地总面积11330万平方米,同比下降31.2%;TOP10房企拿地总面积4379万平方米,占TOP100房企拿地面积的30.0%,拿地规模占比较1-3月基本持平略有上升。

二、TOP20企业拿地面积梯次分明

从拿地面积来看,可将TOP20企业划分成3个梯队,中国恒大拿地面积超710万平方米,处于第一梯队;绿地控股、碧桂园、新城控股、保利发展、中南置地以及龙湖集团处于第二梯队;13家企业拿地面积位于200-300万平方米之间。

从拿地金额来看,保利发展、香港置地和中国恒大位列前三。2020年1-4月,TOP10企业拿地总额2400亿元,占TOP50企业的37.8%。保利发展和中国恒大奋起直追,跃居拿地榜首位和第三。前三企业拿地金额均在300亿元以上,相差不大,保利发展以微弱优势位居第一,中国恒大以310亿元拿地总金额位列第三。

三、长三角地区仍是资本追逐的主场

从各城市群拿地金额来看,长三角依旧保持首位,其余三区域不相上下。1-4月,长三角TOP10企业拿地金额1222亿元,位居四区域首位;环渤海、珠三角和中西部TOP10企业拿地金额均突破680亿元,相差不大,珠三角和中西部增长显著。相较拿地金额,中西部TOP10企业拿地面积以1830万平方米位居四区域首位,继续领跑。

从城市群拿地企业来看,龙头房企均衡布局,表现突出。保利在四区域拿地均有上榜,龙湖和恒大亦出现在三个区域榜单中,绿城、华润置地、新城控股、万科分别出现在两个区域榜单中。龙头房企拿地布局更加均衡,同时,大比例占据各区域榜单,拿地优势明显。

四、一二线城市仍是房企拿地重点,长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大

2020年1-4月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元,较去年增长39.9%;规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米,同比增长18.1%。其中,上海以870亿元的成交总价位于榜单首位,杭州和北京分别以861亿元和851亿元的成交总额占据榜单第二、三位。

规划建筑面积方面,成都以2057万平方米稳居榜首,青岛和西安分别以1248万平方米和1219万平方米紧随其后。值得关注的是,二线城市温州、南京增速分别为178%、139%,增速明显加快,一线城市中上海增幅较大;成交规划建筑面积中占据榜首的成都较去年同期增长71%,长春、唐山增幅较大,分别增长了88%、84%。

五、百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低

2020年1-4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元,分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元,同比下降31%。

六、恒大操盘金额和销售面积全面领先

2020年1-4月,恒大和碧桂园发展强势,恒大以微弱的优势领先。操盘金额看,中国恒大与碧桂园均进入两千亿阵营,分别为2102.5亿元与1835.9亿元,万科地产紧随其后,这三家企业形成了明显的断层优势,根据操盘面积看,中国恒大、碧桂园遥遥领先,操盘面积均超过2000万平方米;操盘面积在1000-2000万平方米的仅有万科一家;操盘面积在500-1000万平方米的有3家;500万平方米以下的有14家。

七、多数房企销售均价下滑

从操盘金额排在前20名的企业,与去年同期进行比较后发现,七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平。其中,降幅较大的为华润置地、中国恒大以及中国金茂,降幅均在15%以上。招商蛇口销售均价逆势上涨,同比增长11.43%。

其中,华润置地、中国恒大和中国金茂的销售均价与去年同期相比,下滑了15%以上,保利发展下滑程度在10%左右。

而销售均价出现下滑的主要原因,基本是因为受新冠疫情影响,相关房企在市场上的促销力度持续加强,这导致销售均价水平弱于去年同期。另一方面,这些企业的供货节奏、城市分布和产品结构等因素,也是导致销售均价下滑的原因之一。

四、4月份房企销售情况有所好转 但前四个月销售完成率显著低于上一年

4月,TOP20房企中有15家企业单月业绩环比提升,11家企业单月业绩同比增长。其中,碧桂园4月单月实现全口径销售金额690亿元,在3月660亿元的基础上继续环比增长4.5%。恒大4月单月实现全口径销售金额650亿元,较3月环比增长4.7%。

按照已公布2020年销售目标39家房企,结合克而瑞研究中心监测的销售数据测算,已公布销售目标的房企前四月销售目标完成率均值为20.06%,相比一季度整体提升了7.65个百分点,但仍不及2019年同期的完成情况。

在监测的39家房企中,有18家房企销售目标完成率在均值以上。值得注意的是,仅有一家企业销售目标完成率达到三成以上,而去年同期销售目标完成率在三成以上的企业数量为9家。目标完成率在20%~30%之间的企业数量与去年同期的31家相比,呈现大幅减少态势。去年同期,即使销售目标完成情况垫底的企业,其目标完成率也都在15%以上。而今年,首创置业和绿城中国两家企业前四月的目标完成率还不足15%。

从今年前四月来看,与去年一样,销售任务完成情况最好的房企仍然是九龙仓,其销售目标完成率超过三成,达33.27%。这主要得益于九龙仓最近几年来的主动降速。

八、2020年房企销售目标谨慎

截止2020年4月初,已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅,但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%,创下近年来的新低。伴随着行业增速放缓,尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测,房地产行业不确定性增加,房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中,有34家企业上调了销售目标,1家持平,5家下调。

值得一提的是,2019年刚刚冲击到千亿的建业地产却将2020年销售目标下调至800亿元,下调幅度20.9%。建业地产董事会主席胡葆森称,3年时间从房地产销售刚刚突破200亿元到跨上1000亿元台阶并不容易,但任何事情都有两面性,3年增长了800亿元的背后也隐藏了高负债、利润低等弊端。

目前,虽然我国新冠疫情已基本被遏制,但房地产市场还是存在很多不确定性,房企们要达成之前的销售目标尚需努力。中房研协日前发布的报告指出,二季度房地产行业仍然承压,短期政策主要在企业端支持恢复行业平稳发展、稳定市场预期方面。多数房企资金主要来源销售回款和市场融资,疫情对房企资金链产生冲击,抗风险能力弱的中小房企加速退出市场,头部房企并购增加,推动行业集中度进一步提升。高层近期重申坚持“房住不炒”定位,明确了不会改变房地产调控的基本方向,不会因为疫情导致的经济增长压力下,把鼓励房地产投资投机作为刺激经济增长的手段。

本公司出品的研究报告首先介绍了中国房地产行业市场发展环境、房地产行业整体运行态势等,接着分析了中国房地产行业市场运行的现状,然后介绍了房地产行业市场竞争格局。随后,报告对房地产行业做了重点企业经营状况分析,最后分析了中国房地产行业发展趋势与投资预测。您若想对房地产行业产业有个系统的了解或者想投资中国房地产行业,本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等房地产。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计房地产及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测房地产。


报告目录
2021-2025年中国房地产行业分析及发展趋势预测研究报告

第一章 房地产行业相关概述
1.1 房地产行业基本分析
1.2 房地产经济基本分析
1.3 房地产经济周期分析
第二章 2018-2020年全球房地产行业发展分析
2.1 2018-2020年全球房地产市场现状分析
2.1.1 全球市场表现
2.1.2 全球房价指数
2.1.3 主要市场分析
2.2 2018-2020年美洲部分国家市场发展分析
2.2.1 美国
2.2.2 巴西
2.2.3 加拿大
2.2.4 阿根廷
2.3 2018-2020年欧洲部分国家房地产市场分析
2.3.1 英国
2.3.2 法国
2.3.3 德国
2.3.4 意大利
2.4 2018-2020年其他国家房地产市场分析
2.4.1 澳大利亚
2.4.2 新加坡
2.4.3 韩国
第三章 2018-2020年中国房地产行业发展环境分析
3.1 宏观经济环境
3.1.1 宏观经济概况
3.1.2 对外经济分析
3.1.3 工业运行情况
3.1.4 固定资产投资
3.1.5 宏观经济展望
3.2 城镇化发展进程
3.2.1 城镇化发展阶段
3.2.2 城镇化发展水平
3.2.3 城市发展规模
3.2.4 城镇化建设任务
3.2.5 城镇化发展方向
3.3 人口环境分析
3.3.1 人口规模与构成
3.3.2 人口结构特点
3.3.3 人口流动分析
第四章 2018-2020年中国房地产土地市场供需分析
4.1 房地产土地市场发展环境分析
4.1.1 土地市场热度下降
4.1.2 土地二级市场新规
4.1.3 土地管理法修正案
4.1.4 农村土地流转办法
4.2 2018年房地产土地市场供需状况
4.2.1 土地市场供给分析
4.2.2 土地市场成交情况
4.2.3 土地市场的出让金
4.3 2019年房地产土地市场供需情况
4.3.1 土地市场供给分析
4.3.2 土地市场成交情况
4.3.3 土地市场的出让金
4.3.4 土地楼面成交均价
4.4 2020年房地产土地市场供需状况
4.4.1 土地市场成交情况
4.4.2 土地市场价格分析
4.4.3 土地市场地区分析
第五章 2018-2020年中国房地产行业发展分析
5.1 中国房地产行业发展形势分析
5.1.1 楼市活跃度提升
5.1.2 行业集中度提升
5.1.3 房企资金链紧张
5.1.4 地产新业态出现
5.2 2018-2020年中国房地产市场运行情况
5.2.1 房地产开发投资情况
5.2.2 商品房销售规模分析
5.2.3 房地产企业到位资金
5.2.4 房地产开发景气指数
5.3 2018-2020年中国房地产行业去库存分析
5.3.1 房地产库存水平
5.3.2 去库存相关分析
5.3.3 房地产补库分析
5.4 2018-2020年中国房地产价格相关分析
5.4.1 房价涨势得到控制
5.4.2 房地产税影响分析
5.4.3 房价收入比较分析
5.5 中国房地产行业面临的问题及考验
5.5.1 房价增速过快
5.5.2 区域供求不平衡
5.5.3 商品房闲置率高
5.6 中国房地产行业的对策及建议
5.6.1 房地产发展主要对策
5.6.2 制度改革发展的对策
5.6.3 长效机制构建的建议
第六章 2018-2020年二三线城市房地产市场运行分析
6.1 天津市
6.1.1 相关政策分析
6.1.2 土地市场运行
6.1.3 住宅供需状况
6.1.4 二手房市场分析
6.1.5 区域住宅市场
6.1.6 市场发展动态
6.2 杭州市
6.2.1 政策环境背景
6.2.2 土地市场运行
6.2.3 住宅供需情况
6.2.4 二手房市场分析
6.2.5 购房用户画像
6.3 南京市
6.3.1 相关政策分析
6.3.2 土地市场运行
6.3.3 住宅市场状况
6.3.4 二手房市场分析
6.4 武汉市
6.4.1 相关政策分析
6.4.2 市场发展动态
6.4.3 土地市场运行
6.4.4 住宅市场状况
6.4.5 二手房市场分析
6.4.6 商业地产分析
6.4.7 未来发展趋势
6.5 郑州市
6.5.1 相关政策分析
6.5.2 土地市场运行
6.5.3 住宅市场状况
6.5.4 最新市场动态
6.6 成都市
6.6.1 相关政策分析
6.6.2 土地市场运行
6.6.3 住宅市场分析
6.6.4 商业地产市场
6.6.5 办公地产市场
6.7 重庆
6.7.1 相关政策分析
6.7.2 住宅市场状况
6.7.3 商业地产市场
6.7.4 办公地产市场
6.8 其他城市
6.8.1 兰州市
6.8.2 南昌市
6.8.3 珠海市
6.8.4 青岛
第七章 2018-2020年一线城市房地产市场运行分析
7.1 北京市
7.1.1 房地产市场运行情况
7.1.2 房地产市场政策动态
7.1.3 土地市场运行情况分析
7.1.4 商品住宅市场运行情况
7.1.5 二手住宅市场运行情况
7.2 上海市
7.2.1 房地产市场运行情况
7.2.2 房地产市场相关政策
7.2.3 房地产贷款情况分析
7.2.4 土地市场运行情况分析
7.2.5 房地产住宅市场运行情况
7.3 广州市
7.3.1 房地产市场运行情况
7.3.2 房地产市场相关政策
7.3.3 土地市场运行情况分析
7.3.4 商品房市场运行情况
7.4 深圳市
7.4.1 房地产市场运行情况
7.4.2 深圳房地产政策概况
7.4.3 土地市场运行情况分析
7.4.4 二手房市场运行情况
7.4.5 写字楼市场运行情况
第八章 2018-2020年房地产细分市场运行状况分析——商业地产
8.1 商业地产相关概述
8.1.1 商业地产的定义
8.1.2 商业地产的分类
8.1.3 商业地产发展模式
8.1.4 商业地产模式特征
8.1.5 商业地产规模分级
8.1.6 商业地产影响因素
8.2 2018-2020年中国商业地产市场运行分析
8.2.1 商业地产供需市场
8.2.2 商业地产销售情况
8.2.3 商业地产投资规模
8.2.4 商业地产租赁市场
8.2.5 商业地产土地市场
8.2.6 细分市场发展分析
8.3 2018-2020年中国商业地产发展形势分析
8.3.1 商业地产发展现状
8.3.2 商业地产驱动因素
8.3.3 商业地产创新路径
8.3.4 写字楼发展新趋势
8.4 中国商业地产运营模式探讨
8.4.1 商业地产模式现状分析
8.4.2 商业地产主要经营模式
8.4.3 商业地产运营难点分析
8.4.4 商业地产经营模式比较
8.4.5 商业地产运营案例分析
8.5 中国商业地产企业发展格局
8.5.1 市场竞争格局
8.5.2 企业布局动态
8.5.3 企业产品定位
8.5.4 资产证券化产品
8.5.5 企业并购整合
8.6 中国商业地产发展前景展望
8.6.1 商业地产未来发展特征
8.6.2 向功能与形象并重转变
8.6.3 向产业链专业分工转变
8.6.4 商业地产发展趋势分析
第九章 2018-2020年房地产细分市场运行状况分析——养老地产
9.1 养老地产的概念及分类
9.1.1 养老地产概念界定
9.1.2 养老地产的分类
9.1.3 养老地产主要模式
9.2 养老地产需求分析
9.2.1 人口老龄化催生需求
9.2.2 财富效应提供支撑
9.2.3 观念转变发展契机
9.3 养老地产供给分析
9.3.1 养老服务供给不足
9.3.2 养老地产项目供给
9.3.3 养老地产供给预测
9.4 2018-2020年中国养老地产市场发展情况
9.4.1 养老地产分布格局
9.4.2 养老地产运营情况
9.4.3 市场投资悄然升温
9.4.4 市场项目落地情况
9.5 2018-2020年中国老年住宅业发展分析
9.5.1 老年住宅业进入起步阶段
9.5.2 老年住宅产品的开发情况
9.5.3 老年住宅的功能特点分析
9.5.4 老年公寓的主要发展类型
9.5.5 社会力量办老年公寓模式
9.6 中国养老地产市场需求规模预测
9.6.1 中国老年人口数量规模预测
9.6.2 养老服务床位需求规模预测
9.6.3 机构养老型养老地产需求预测
第十章 2018-2020年房地产细分市场运行状况分析——物流地产
10.1 物流地产基本概述
10.1.1 物流地产概念界定
10.1.2 物流地产相关概念
10.1.3 物流地产业务板块
10.1.4 物流地产业务流程
10.2 2018-2020年中国物流地产市场发展分析
10.2.1 物流市场运行状况
10.2.2 物流地产支持政策
10.2.3 物流地产发展形势
10.2.4 物流地产市场现状
10.2.5 物流地产竞争格局
10.2.6 物流园区发展规模
10.3 物流地产主要开发模式分析
10.3.1 地产商主导型
10.3.2 物流商主导型
10.3.3 地产物流合营
10.3.4 第三方做平台
10.4 物流地产主要运营模式分析
10.4.1 地产商开发、物流企业租赁模式
10.4.2 物流企业独立开发经营模式
10.4.3 地产商与物流企业合资运营模式
10.4.4 第三方整合开发运营模式
10.4.5 政府主导的经济开发区模式
10.5 中国物流地产行业发展前景展望
10.5.1 物流地产行业发展态势
10.5.2 物流地产行业发展方向
10.5.3 物流地产行业发展潜力
第十一章 2018-2020年房地产细分市场运行状况分析——棚户改造市场
11.1 棚户改造工作概述
11.1.1 棚户区的定义
11.1.2 棚户区的种类
11.1.3 棚户区的特征
11.1.4 棚户改造必要性
11.2 2018-2020年棚户改造市场发展分析
11.2.1 市场发展现状
11.2.2 政策变化形势
11.2.3 棚改资金来源
11.2.4 棚改货币化作用
11.2.5 棚改货币化影响
11.2.6 棚改融资新模式
11.2.7 棚改影响分析
11.3 2018-2020年棚户改造区域市场发展分析
11.3.1 北京市
11.3.2 贵州省
11.3.3 湖南省
11.3.4 江苏省
11.3.5 湖北省
11.3.6 天津市
11.3.7 河北省
11.3.8 广西自治区
11.4 棚户改造成本分析
11.4.1 成本结构
11.4.2 项目前期经费
11.4.3 拆迁补偿费
11.4.4 建安成本
11.4.5 管理费用
11.5 棚户改造的主流模式
11.5.1 委托一级开发
11.5.2 土地出让金折扣
11.5.3 一二级捆绑招标
11.5.4 土地作价入股
11.5.5 主要模式对比分析
11.6 棚户改造的补偿模式
11.6.1 补偿方式
11.6.2 安置方式
11.6.3 棚户改造补偿标准
11.6.4 货币补偿的局限性
11.6.5 房屋安置的必要性
第十二章 2018-2020年房地产细分市场运行状况分析——长租公寓市场
12.1 2018-2020年长租公寓市场发展现状分析
12.1.1 长租公寓产业链
12.1.2 长租公寓行业政策
12.1.3 长租公寓市场规模
12.1.4 长租公寓发展动力
12.2 2018-2020年长租公寓市场发展态势分析
12.2.1 长租公寓区域格局
12.2.2 开发商品牌扩张态势
12.2.3 长租公寓租金分析
12.2.4 长租公寓资本现状
12.3 2018-2020年长租公寓市场竞争主体分析
12.3.1 主要参与主体
12.3.2 企业竞争现状
12.3.3 典型企业分析
12.3.4 竞争策略分析
12.3.5 房地产开发商
12.3.6 其他市场主体
12.4 长租公寓盈利模式分析
12.4.1 长租公寓盈利模式
12.4.2 长租公寓盈利来源
12.4.3 长租公寓盈利要素
12.4.4 集中式公寓盈利模式
12.4.5 衍生业务盈利分析
12.4.6 长租公寓盈利空间
12.5 长租公寓融资方式分析
12.5.1 租金分期
12.5.2 保理模式
12.5.3 债权融资
12.5.4 股权融资
12.5.5 品牌运营融资
12.5.6 资产证券化模式
12.5.7 融资模式趋势
12.6 长租公寓行业发展问题与策略分析
12.6.1 长租公寓行业发展痛点
12.6.2 长租公寓行业主要问题
12.6.3 长租公寓行业发展路径
12.6.4 长租公寓企业应对策略
12.6.5 集中式长租公寓发展策略
第十三章 2018-2020年中国房地产企业运行状况分析
13.1 2018-2020中国房地产企业品牌价值分析
13.1.1 品牌排行榜综述
13.1.2 入榜企业分析
13.1.3 品牌成长分析
13.1.4 品牌特征分析
13.1.5 品牌效应分析
13.1.6 品牌策略分析
13.1.7 品牌趋势分析
13.2 房地产行业上市公司运行状况分析
13.2.1 上市公司规模
13.2.2 上市公司分布
13.2.3 经营状况分析
13.2.4 盈利能力分析
13.2.5 营运能力分析
13.2.6 成长能力分析
13.2.7 现金流量分析
13.3 2018-2020年国内房地产企业500强分析
13.3.1 测评企业概览
13.3.2 年度发展综述
13.3.3 企业规模分析
13.3.4 企业盈利能力
13.3.5 行业成长潜力
13.3.6 企业运营绩效
第十四章 2016-2019年中国房地产重点企业经营状况分析
14.1 万科企业股份有限公司
14.1.1 企业发展概况
14.1.2 经营效益分析
14.1.3 业务经营分析
14.1.4 财务状况分析
14.1.5 未来前景展望
14.2 绿地控股集团股份有限公司
14.2.1 企业发展概况
14.2.2 经营效益分析
14.2.3 业务经营分析
14.2.4 财务状况分析
14.2.5 核心竞争力分析
14.2.6 公司发展战略
14.2.7 未来前景展望
14.3 保利发展控股集团股份有限公司
14.3.1 企业发展概况
14.3.2 经营效益分析
14.3.3 业务经营分析
14.3.4 财务状况分析
14.3.5 核心竞争力分析
14.3.6 公司发展战略
14.4 华夏幸福基业股份有限公司
14.4.1 企业发展概况
14.4.2 经营效益分析
14.4.3 业务经营分析
14.4.4 财务状况分析
14.4.5 核心竞争力分析
14.4.6 公司发展战略
14.5 中国恒大集团
14.5.1 企业发展概况
14.5.2 2017年企业经营状况
14.5.3 2018年企业经营状况
14.5.4 2019年企业经营状况
14.6 中国海外发展有限公司
14.6.1 企业发展概况
14.6.2 2017年企业经营状况
14.6.3 2018年企业经营状况
14.6.4 2019年企业经营状况
14.7 碧桂园控股有限公司
14.7.1 企业发展概况
14.7.2 2017年企业经营状况
14.7.3 2018年企业经营状况
14.7.4 2019年企业经营状况
14.8 融创中国控股有限公司
14.8.1 企业发展概况
14.8.2 2017年企业经营状况
14.8.3 2018年企业经营状况
14.8.4 2019年企业经营状况
14.9 龙湖集团控股有限公司
14.9.1 企业发展概况
14.9.2 2017年企业经营状况
14.9.3 2018年企业经营状况
14.9.4 2019年企业经营状况
14.10 广州富力地产股份有限公司
14.10.1 企业发展概况
14.10.2 2017年企业经营状况
14.10.3 2018年企业经营状况
14.10.4 2019年企业经营状况
第十五章 2018-2020年中国房地产行业投融资分析
15.1 房地产行业投资特征分析
15.1.1 周期性
15.1.2 关联性
15.1.3 地域性
15.1.4 政策敏感性
15.2 上市公司在房地产行业投资动态
15.2.1 投资项目综述
15.2.2 投资区域分布
15.2.3 投资模式分析
15.2.4 典型投资案例
15.3 房地产行业上市公司投资动态
15.3.1 投资规模统计
15.3.2 投资区域分布
15.3.3 投资模式分析
15.3.4 典型投资案例
15.4 房地产市场并购情况分析
15.4.1 行业并购状况
15.4.2 并购市场竞争
15.4.3 房企并购目的
15.5 房地产行业投资风险分析
15.5.1 政策风险
15.5.2 市场风险
15.5.3 融资风险
15.5.4 项目风险
15.6 房地产行业投资风险防范措施
15.6.1 关注经济调控政策
15.6.2 开展全面市场调研
15.6.3 降低负债筹资风险
15.6.4 加强工程质量管理
15.6.5 加强企业品牌建设
第十六章 中国房地产行业发展趋势及前景展望
16.1 房地产行业未来发展趋势分析
16.1.1 发展驱动因素分析
16.1.2 各线城市分化趋势
16.1.3 房企未来发展方向
16.2 房地产行业发展前景展望
16.2.1 全球市场发展前景
16.2.2 中国市场空间测算
16.2.3 中国地区格局变化
16.3  2021-2025年中国房地产市场预测分析
16.3.1 2021-2025年中国房地产市场影响因素分析
16.3.2 2021-2025年中国房地产市场投资规模预测
16.3.3 2021-2025年中国房地产市场销售规模预测
16.3.4 2021-2025年中国房地产市场销售额预测
第十七章 中国房地产行业相关政策与制度分析
17.1 房地产行业主要政策分析
17.1.1 政策演变情况
17.1.2 长效机制分析
17.1.3 中短期政策分析
17.2 房地产行业调控政策分析
17.2.1 2017年调控政策关键
17.2.2 2018年整体调控形势
17.2.3 2019年调控政策分析
17.3 房地产行业税收政策分析
17.3.1 房产税征收目的
17.3.2 财政角度分析
17.3.3 经济角度分析
17.3.4 调控角度分析
17.3.5 有效供给政策
17.4 房地产行业预售制度分析
17.4.1 中国预售制度回顾
17.4.2 不同预售制度对比分析
17.4.3 预售制度发展现状分析
17.4.4 预售制度变化对行业的影响
17.4.5 商品房预售制发展政策对策
17.5 住房公积金制度相关分析
17.5.1 住房公积金制度发展现状
17.5.2 住房公积金制度发展问题
17.5.3 住房公积金制度发展建议
17.5.4 住房公积金制度发展方向
17.5.5 住房公积金制度方向探索
附录
附录一:《中华人民共和国土地管理法实施条例》
附录二:《中华人民共和国城市房地产管理法》
附录三:《中华人民共和国建筑法》

图表目录
图表1 经济周期理论(一)
图表2 经济周期理论(二)
图表3 房地产景气循环和经济周期的关系
图表4 2019年全球国家及地区房价同比变化(通胀调整后)
图表5 2019年全球房价指数
图表6 2008-2019年全球主要城市房价增长悲伤
图表7 英国房产月度和年度市场趋势
图表8 1995-2018年德国城镇商业房地产价格走势
图表9 1982-2019年德国家庭购房贷款占德国银行贷款的比重变化(同比)
图表10 1970-2018年新加坡各类住宅占住宅总量的比例
图表11 2007-2019年新加坡私人住宅租金指数及其环比、同比
图表12 2007-2019年新加坡私人住宅空置率
图表13 2010-2019年新加坡私人住宅交易量及其同比
图表14 2010-2019年新加坡私人住宅各销售类型交易量占比
图表15 2010-2019年新加坡组屋平均价格及其环比、同比
图表16 2010-2019年新加坡非有地私人住宅平均价格及其环比、同比
图表17 2010-2019年新加坡有地私人住宅平均价格及其环比、同比
图表18 2014-2018年国内生产总值及其增长速度
图表19 2014-2018年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表20 2019年GDP初步核算数据
图表21 2014-2018年货物进出口总额
图表22 2018年货物进出口总额及其增长速度
图表23 2018年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表24 2018年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表25 2018年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表26 2018年规模以上工业增加至同比增长速度
图表27 2018年规模以上工业生产主要数据
图表28 2014-2018年三次产业投资占固定资产投资(不含农户)比重
图表29 2018年分行业固定资产投资(不含农户)增长速度
图表30 2018年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表31 2018-2019年全国固定资产投资(不含农户)同比增速
图表32 2019年固定资产投资(不含农户)主要数据
图表33 2007-2018年中国城镇化率变化情况分析
图表34 1982-2017年全国流动人口规模
图表35 2017-2019年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表36 2017年全国300城市土地供应情况
图表37 2017年全国300城市土地成交情况
图表38 2017年全国300城市土地成交均价
图表39 2017年全国300城市土地出让金总额
图表40 2018年全国300个城市土地市场情况
图表41 2018年全国300城市月度供应情况
图表42 2018年全国300城市月度成交情况
图表43 2018年全国300城市月度出让金情况
图表44 2018年全国40个大中城市出让金同比涨跌幅前十(仅包含市本级数据)
图表45 2018年全国300城市月度楼面均价情况
图表46 2019年土地成交建面TOP20重点城市
图表47 2018-2019年全国300城土地成交量价情况月度走势
图表48 2019年三季度土地成交价款及土地购置面积同比下降省市TOP10
图表49 2014-2018年房地产开发投资活跃度
图表50 2014-2018年商品房销售情况
图表51 2014-2018年房地产行业整合加快(按市场份额)
图表52 2014-2018年房地产行业资金压力较大
图表53 2018-2019年全国房地产开发投资增速
图表54 2018-2019年全国商品房销售面积及销售额增速
图表55 2018-2019年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表56 2018-2019年国房景气指数
图表57 2019年全国房地产开发和销售情况
图表58 2019年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表59 2019年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表60 2012-2019年各类城市施工面积与商品房销售面积之比
图表61 2006-2018年投资与销售增速差不大,补库缓慢且漫长
图表62 2006-2018年低库存将继续支撑房地产投资强韧
图表63 2014-2018年一线城市新建商品住宅价格保持总体稳定
图表64 2014-2018年二、三线城市二手住宅价格上涨势头得到抑制
图表65 2005-2018年全国房价收入比走势
图表66 2006-2018年部分重点省市区房价收入比变化趋势
图表67 2015-2019年天津招拍挂纯住宅和商住供求走势
图表68 2019年典型房企新增土地储备(招拍挂)
图表69 2019年天津商品住宅供销价格走势
图表70 2019年天津二手房成交走势图
图表71 2019年天津重点品牌房企业绩指标完成情况
图表72 2019年天津全市成交套数排行榜
图表73 2019年杭州全市土地出让情况
图表74 2007-2019年杭八区供应涉宅用地规划建筑面积
图表75 2019年杭州市区出让涉宅用地建筑面积及对应楼面价
图表76 2019年杭州市区出让涉宅用成交溢价率
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