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报告简介
本公司出品的研究报告首先介绍了中国旧城改造行业市场发展环境、旧城改造行业整体运行态势等，接着分析了中国旧城改造行业市场运行的现状，然后介绍了旧城改造行业市场竞争格局。随后，报告对旧城改造行业做了重点企业经营状况分析，最后分析了中国旧城改造行业发展趋势与投资预测。您若想对旧城改造行业产业有个系统的了解或者想投资中国旧城改造行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等旧城改造。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计旧城改造及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测旧城改造。
报告目录
2021-2025年中国旧城改造深度分析及供需格局预测研究报告
第一章 旧城改造相关概述
1.1 旧城改造的界定
1.2 旧城改造的类型及运作模式
1.3 旧城改造与棚改、城市更新的对比
1.4 旧城改造与新区开发的对比
第二章 国外旧城改造概况及经验借鉴
2.1 国外旧城改造的理论依据
2.1.1 有机疏散论
2.1.2 有机更新论
2.1.3 城市活力论
2.2 国外旧城改造的主要模式
2.2.1 全盘改变
2.2.2 完善旧城功能
2.2.3 局部修葺
2.2.4 更换外表材质
2.3 全球主要城市旧城改造模式分析
2.3.1 美国纽约
2.3.2 英国伦敦
2.3.3 新加坡
2.3.4 中国香港
2.4 全球主要城市旧城改造案例分析
2.4.1 纽约市苏荷区
2.4.2 法国巴黎
2.4.3 德国鲁尔区
2.5 国外城市旧城改造的主要经验
2.5.1 规划为先导
2.5.2 专门机构负责
2.5.3 法律保证
2.5.4 居民权益保障
2.5.5 严格的程序和标准
2.5.6 注重历史文化的保护
2.5.7 多方筹集资金
第三章 2018-2020年中国旧城改造的环境背景分析
3.1 中国经济快速发展
3.1.1 国内经济增长
3.1.2 工业运行情况
3.1.3 固定资产投资
3.1.4 宏观经济展望
3.2 中国居民生活水平提高
3.2.1 人口环境分析
3.2.2 居民收入水平
3.2.3 居民消费水平
3.2.4 消费市场特征
3.3 中国城镇化进程加速
3.3.1 城镇化发展阶段
3.3.2 区域城镇化进程
3.3.3 城镇化发展水平
3.3.4 城市发展规模
3.3.5 流动人口规模
3.3.6 城镇化建设任务
3.3.7 城镇化发展方向
3.4 政策推进旧城改造
3.4.1 旧改政策汇总
3.4.2 棚户区改造政策
3.4.3 老旧小区改造政策
3.4.4 国土规划纲要解读
3.4.5 土地征收与补偿政策
3.5 旧城改造的现实意义
3.5.1 为城市带来经济和社会效益
3.5.2 促进空间资源的可持续利用
3.5.3 提高城市土地资源利用效率
第四章 2018-2020年中国旧城改造总体分析
4.1 中国旧城改造的发展综述
4.1.1 旧城改造主要特征
4.1.2 旧城改造主要内容
4.1.3 旧城改造利益相关者
4.1.4 旧城改造市场空间
4.1.5 旧城改造计划增加
4.1.6 旧城改造资金来源
4.1.7 融资支持力度加大
4.1.8 旧城改造企业布局
4.2 2018-2020年中国城镇老旧小区改造发展状况
4.2.1 城镇老旧小区改造需求
4.2.2 城镇老旧小区改造试点
4.2.3 城镇老旧小区改造内容
4.2.4 应用“海绵城市”模式
4.2.5 城镇老旧小区改造难点
4.2.6 城镇老旧小区改造推进措施
4.3 中国旧城改造的模式对比分析
4.3.1 破旧立新
4.3.2 协调规划
4.3.3 复兴旧城
4.3.4 对比分析
4.4 中国不同类型旧城改造项目的比较分析
4.4.1 城市中心区
4.4.2 历史文化区
4.4.3 混合居住区
4.4.4 城市边缘区
4.4.5 工业聚集区
4.5 中国旧城改造存在的主要问题
4.5.1 围绕拆迁事宜的非合作博弈
4.5.2 GDP与传统文化的得失
4.5.3 规划粗糙带来的后遗症
4.6 中国旧城改造的对策及建议
4.6.1 应遵循的原则和措施
4.6.2 模式创新的对策建议
4.6.3 必须注意的问题
4.6.4 实施生态先行战略
第五章 2018-2020年主要省市旧城改造进程分析
5.1 北京市
5.1.1 旧城改造概况
5.1.2 旧改整治内容
5.1.3 旧改实施举措
5.1.4 老城保护政策
5.1.5 银行资金支持
5.1.6 典型旧改案例
5.2 上海市
5.2.1 改造更新必要性
5.2.2 旧城改造情况
5.2.3 企业布局情况
5.2.4 旧城改造项目
5.2.5 旧城改造规划
5.3 深圳市
5.3.1 旧城改造发展背景
5.3.2 旧城改造发展阶段
5.3.3 城市更新模式分析
5.3.4 城市更新主要流程
5.3.5 城市更新发展状况
5.3.6 城市更新建设规划
5.3.7 城市更新推进措施
5.4 广州市
5.4.1 旧城改造政策创新
5.4.2 旧城改造演变历程
5.4.3 旧城改造发展现状
5.4.4 旧城改造项目进展
5.4.5 旧城改造总体规划
5.5 重庆市
5.5.1 商业旧改方向分析
5.5.2 老旧小区旧改模式
5.5.3 旧城改造实施方案
5.5.4 旧改项目案例分析
5.6 成都市
5.6.1 老旧小区改造现状
5.6.2 老旧小区改造模式
5.6.3 旧改范围以及方式
5.6.4 旧城改造资金来源
5.7 杭州市
5.7.1 老旧小区改造需求
5.7.2 老旧小区改造内容
5.7.3 老旧小区改造方式
5.7.4 老旧小区改造程序
5.7.5 老旧小区改造资金
5.7.6 老旧小区改造计划
5.8 山东省
5.8.1 区域旧改现状
5.8.2 金融支持状况
5.8.3 旧改资金支持
5.8.4 旧城改造方案
5.8.5 旧城改造规划
5.9 湖北省
5.9.1 主要区域旧改状况
5.9.2 老旧小区改造政策
5.9.3 棚户住房改造规划
5.10 河南省
5.10.1 老旧小区改造状况
5.10.2 老旧小区改造意见
5.10.3 旧改金融支持政策
5.10.4 棚户改造重点工作
5.11 安徽省
5.11.1 旧城改造发展现状
5.11.2 老旧小区改造项目
5.11.3 老旧小区改造方案
5.12 其他省市
5.12.1 江苏省
5.12.2 河北省
5.12.3 攀枝花市
5.12.4 吉林省
5.12.5 福州市
5.12.6 佛山市
第六章 国外旧城改造经典案例分析
6.1 莎德泰晤士（Shad Thames）
6.1.1 项目简介
6.1.2 更新机构
6.1.3 更新方式
6.1.4 改造成效
6.2 罗斯蒙特三角地块（Rosemont Triangle）
6.2.1 项目简介
6.2.2 更新机构
6.2.3 更新方式
6.2.4 改造成效
6.3 城市路船坞（City Road Basin）
6.3.1 项目简介
6.3.2 更新机构
6.3.3 更新方式
6.3.4 改造成效
6.4 本斯海姆和索尔特维尔（Bensham and Saltwell）
6.4.1 项目简介
6.4.2 更新机构
6.4.3 更新方式
6.4.4 改造成效
6.5 安科斯（Ancoats）
6.5.1 项目简介
6.5.2 更新机构
6.5.3 更新方式
6.5.4 改造成效
6.6 斯皮塔菲尔德（Spitalfields）
6.6.1 项目简介
6.6.2 更新机构
6.6.3 更新方式
6.6.4 改造成效
第七章 国内旧城改造成功案例分析
7.1 大规模改造为主的案例
7.1.1 项目背景
7.1.2 更新机构
7.1.3 更新方式
7.1.4 改造成效
7.2 老特色居住区的改造案例
7.2.1 项目背景
7.2.2 更新方式
7.2.3 方法创新
7.2.4 改造成效
7.3 老工业区功能更新与再利用案例
7.3.1 项目背景
7.3.2 更新方式
7.3.3 改造成效
7.4 老商业历史街区的复兴案例
7.4.1 项目背景
7.4.2 更新方式
7.4.3 改造成效
7.4.4 改造模式
7.5 旧城改造土地运作案例分析
7.5.1 “捆绑式”模式
7.5.2 “修旧如旧”模式
7.5.3 “不动迁”模式
7.5.4 市场化运作为主与政府组织结合模式
7.5.5 土地运作案例对比分析
第八章 2017-2020年旧城改造领域重点房企发展分析
8.1 佳兆业
8.1.1 企业发展概况
8.1.2 企业经营状况
8.1.3 旧改项目现状
8.1.4 经验及优势
8.1.5 运作模式解析
8.1.6 旧改项目动态
8.2 恒大集团
8.2.1 企业发展概况
8.2.2 企业经营状况
8.2.3 土地储备优势
8.2.4 旧改项目规模
8.2.5 业务发展展望
8.2.6 旧改项目动态
8.3 保利地产
8.3.1 企业发展概况
8.3.2 经营效益分析
8.3.3 业务经营分析
8.3.4 财务状况分析
8.3.5 核心竞争力分析
8.3.6 公司发展战略
8.3.7 旧改项目动态
8.4 碧桂园
8.4.1 企业发展概况
8.4.2 企业经营状况
8.4.3 旧改业务布局
8.4.4 业务发展步伐
8.4.5 旧城改造项目
8.5 金地集团
8.5.1 企业发展概况
8.5.2 经营效益分析
8.5.3 业务经营分析
8.5.4 财务状况分析
8.5.5 核心竞争力分析
8.5.6 公司发展战略
8.5.7 旧改项目动态
8.6 万科
8.6.1 企业发展概况
8.6.2 经营效益分析
8.6.3 业务经营分析
8.6.4 财务状况分析
8.6.5 未来前景展望
8.6.6 旧改项目动态
第九章 2018-2020年中国房地产市场现状分析
9.1 2018-2020年中国房地产市场政策背景
9.1.1 货币财政政策
9.1.2 房地产调控政策
9.1.3 住房制度改革
9.1.4 土地供给政策
9.1.5 人才住房政策
9.2 2018-2020年中国房地产市场运行状况
9.2.1 房地产投资规模
9.2.2 房地产施工情况
9.2.3 商品房销售情况
9.2.4 房地产资金来源
9.2.5 房地产景气程度
9.2.6 房地产库存规模
9.2.7 后疫情阶段预测
9.3 2018-2020年中国土地市场运行状况
9.3.1 土地出让状况分析
9.3.2 土地市场供应情况
9.3.3 主要城市监测地价
9.3.4 房企土地购置面积
9.3.5 房企拿地布局状况
9.4 中国房地产行业面临的问题及考验
9.4.1 市场发展问题
9.4.2 住房建造问题
9.4.3 企业运营问题
9.5 中国房地产行业的对策及建议
9.5.1 房地产发展对策分析
9.5.2 制度改革和市场发展的对策
9.5.3 规范税收管理的对策
第十章 2018-2020年中国旧城改造投资分析
10.1 旧城改造投资现状分析
10.1.1 市场投资概况
10.1.2 投资原因分析
10.1.3 投资特性分析
10.1.4 投资主体分析
10.2 旧城改造投资机遇分析
10.2.1 旧改投资价值
10.2.2 旧改投资收益
10.2.3 旧改投资优势
10.2.4 旧改投资机会
10.2.5 投资受益企业
10.3 旧城改造投资拉动效益分析
10.3.1 防水材料的需求拉动
10.3.2 涂料市场的需求拉动
10.3.3 管材市场的需求拉动
10.3.4 石膏板市场的需求拉动
10.3.5 保温板和五金器具的需求
10.3.6 水泥市场的需求拉动
10.4 投资案例分析
10.4.1 项目发展基本情况
10.4.2 政府主导投资模式
10.4.3 企业主导投资模式
10.4.4 项目投融资创新机制
10.5 投资风险分析
10.5.1 政策风险
10.5.2 社会风险
10.5.3 资金风险
第十一章 2018-2020年旧城改造项目融资模式分析
11.1 旧改投融资模式和社会资本参与方式
11.1.1 政府直接投资
11.1.2 政府购买旧改服务模式
11.1.3 旧改专项债模式
11.1.4 旧改PPP模式
11.2 PPP融资模式基本概述
11.2.1 PPP模式基本内涵
11.2.2 PPP融资的发展历程
11.2.3 PPP项目投资规模分析
11.3 旧城改造应用PPP融资模式
11.3.1 旧改PPP模式的应用效益
11.3.2 旧改PPP模式的动力机制
11.3.3 旧改PPP模式的资本结构
11.3.4 旧改PPP模式的运作流程
11.3.5 旧改PPP模式的应用案例
11.3.6 旧改PPP模式的应用前景
第十二章 2021-2025年中国旧城改造前景分析
12.1 宏观环境发展形势
12.1.1 宏观经济发展趋势
12.1.2 房地产政策发展趋势
12.1.3 房地产市场运行趋势
12.1.4 房地产行业发展趋势
12.1.5 房地产行业投资趋势
12.2 旧城改造的前景展望
12.2.1 旧城改造发展契机
12.2.2 城市群发展需求
12.2.3 城市化发展需求
12.2.4 房企发展需求
附录
附录一：《全国国土规划纲要（2016-2030年）》
附录二：《中华人民共和国物权法》
附录三：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
附录四：《中华人民共和国土地管理法》
附录五：《中华人民共和国城市房地产管理法》
附录六：《中华人民共和国城乡规划法》
附录七：《城市规划编制办法》
附录八：《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）
图表目录
图表1 棚改、旧改、城市更新概念辨析
图表2 2014-2018年国内生产总值及其增长速度
图表3 2014-2018年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表4 2015-2019年国内生产总值及其增长速度
图表5 2015-2019年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表6 2015-2019年万元国内生产总值能耗降低率
图表7 2018年规模以上工业增加至同比增长速度
图表8 2018年规模以上工业生产主要数据
图表9 2015-2019年全部工业增加值及其增长速度
图表10 2019年主要工业产品产量及其增长速度
图表11 2014-2018年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表12 2018年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表13 2018年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表14 2019年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表15 2019年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表16 2019年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表17 2019年年末人口数量及构成
图表18 2018年与2017年中国居民人均可支配收入平均数与中位数对比
图表19 2019年中国居民人均可支配收入平均数与中位数
图表20 2020年中国居民人均可支配收入平均数与中位
图表21 2018年居民人均消费支出及构成
图表22 2019年全国居民人均消费支出及构成
图表23 2020年中国居民人均消费支出及构成
图表24 2019年人口净流入最多的十座城市
图表25 近年来旧改相关政策
图表26 近年来旧改相关政策（续）
图表27 棚户区改造政策
图表28 老旧小区改造推进政策
图表29 部分省市老旧小区改造计划
图表30 旧改与棚改内容或方式的区别
图表31 项目各阶段利益相关者的利益诉求
图表32 规划旧改小区数2020年同比翻倍
图表33 旧改涉及居民户数2020年同比翻倍
图表34 河北省旧改资金投入
图表35 宁夏贺兰县旧改项目中专项债资金占比显著提高
图表36 意见文件中关于海绵城市与老旧小区改造的部分
图表37 “老旧小区＋海绵”的改造技术归纳
图表38 2014-2018年上海市土地市场年度成交走势
图表39 深圳城市更新分类及特点
图表40 综合整治类的实施主体及经费来源
图表41 禁止功能改变类城市更新的情形
图表42 申请建筑物功能改变流程
图表43 拆除重建类城市更新补缴地价情形
图表44 深圳城市更新一般流程图
图表45 2020年安徽省城镇老旧小区改造计划汇总表（一）
图表46 2020年安徽省城镇老旧小区改造计划汇总表（二）
图表47 2020年安徽省城镇老旧小区改造计划汇总表（三）
图表48 2016-2017年佳兆业集团综合收益表
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