报告简介
一、中国联合办公行业发展现状
中国联合办公市场保持稳定增长的态势，2020年虽然受到疫情冲击，但市场规模仍将扩大，预计达到1368.2亿元。疫情也加速了行业洗牌，头部品牌的优势将更加凸显，资源整合下联合办公市场有望加快扩大。
经过早期市场爆发后，中国联合办公行业发展速度有所回落，从2016年有关联合办公行业的投融资事件数量逐年下降，证明资本市场对于联合办公行业回归理性。但在“后疫时期”联合办公在业态模式上能更好服务于中小型及初创型企业，发展前景仍然值得看好。在市场回归理性后，行业发展更加规范，相关企业应进行精细化管理，提高资本使用效率，谋求更稳定的发展。
在运营方面，传统写字楼以整租、长租为主，对租赁公司的稳定性要求较高。因此传统写字楼的空置率较高。联合办公对于租赁公司的水平没有硬性要求，租赁形式较为灵活，办公住户流动性大。其客户主要以小微创企业、初创团队、自由职业者、外资企业、大型公司的外包团队为主。从行业来看，目前入驻联合办公的主要以互联网服务、金融、教育等新兴行业为主，一些传统企业也在受到联合办公思潮的影响。
二、联合办公行业迎来良好政策环境
2020年新冠疫情期间，市场主体特别是中小微企业受到严重冲击，因此国家密集出台多项关于双创、共享经济的政策文件，推动企业服务新业态发展，而联合办公行业主要服务中小型、初创型企业，在“后疫时期”的发展也迎来良好的政策环境。
2020年1-8月，中国中小企业发展指数在2月大幅下降至76.4%后，回升趋稳。其中2月份指数大幅下降主要是疫情冲击所致，随着企业复工复产，指数有所回升。作为联合办公主要服务主体对象的中小企业在疫情影响初期经营困难，也抑制了联合办公的需求市场;随着中国疫情得到高效防控，各行业复工复产推进，中小企业发展也回归正轨，但疫情影响也使其运营压力增大，从而催生对成本更低、灵活性更高的联合办公市场需求。
三、联合办公行业企业分析
在2020年中国新经济独角兽及准独角兽两百强榜单中，有多达5家独角兽及准独角兽企业从属联合办公行业，其中优客工场估值30亿美元以上。新冠疫情的冲击加快了联合办公行业洗牌，也使原本资本优势明显的企业获得更好拓展市场的机会，随着此次洗牌整合，市场得到沉淀，头部企业发展有望加速，品牌效应将更加突出。
四、中国联合办公行业未来发展趋势
1、联合办公认知度提高，行业潜在客户群扩大
随着人们改变办公方式的看法，以及联合办公具有的办公模式灵活性较强、空间功能较全、租赁成本较低等优势会日趋凸显，面对企业对办公空间低成本、体验升级等需求特点，联合办公行业将不断推出灵活产品服务以迎合市场新需求。随着社会不断提高联合办公行业的认知度，企业办公服务新需求将进一步释放，联合办公行业的潜在客户群也将进一步扩大。
2、“后疫时期”经济回暖带动行业发展，联合办公市场有望继续扩大
虽然新冠疫情对全球经济造成严重冲击，但中国市场已经开始回暖，经济复苏正在加快步伐。在“后疫时期”市场恢复阶段，政府会加强对中小企业的扶持的支持，大批中小型市场经济主体也会焕发新的动能，联合办公行业作为企业服务新兴模式，其共享开放的模式契合新经济时代市场发展需求，能够帮助更多创新业态的发展，市场整体发展态势仍然值得看好。
3、市场细分日趋明显，产品服务趋于垂直化
受疫情及后续影响，将会有更多的大中型企业融入联合办公市场，选择与联合办公品牌进行合作。这些企业通过联合办公企业的品牌输出，利用联合办公的灵活优势，将业态内碎片空间进行再整合，即进行碎片化空间管理，进而发展垂直细分市场。与此同时，联合办公行业产品由“空间赋能”向“服务赋能”迭代升级，服务赋能模式深入发展，面对租户的个性化需求，联合办公品牌将趋于提供专业化、垂直化服务，提高对所属特定行业的小微企业的吸引力度以及其联合办公市场的竞争力。
4、行业拓展新业务收入渠道，盈利模式实现多元化
目前中国大部分联合办公企业的主要盈利模式为“承租运营”模式，但基于行业资本回归理性，企业通过融资这一方式以扩大经营规模难度加大，新冠疫情影响下场所空置率扩大，对联合办公企业运营造成较大影响。各联合办公品牌也积极尝试开拓业务板块，丰富产品结构。未来联合办公企业将寻求盈利模式转变，如加强垂直化增值服务提供，不断推进精细化管理、多元化营收和差异化运营，摆脱“二房东”模式的局限，通过多元化盈利模式寻求更大发展空间。
本公司出品的研究报告首先介绍了中国联合办公行业市场发展环境、联合办公行业整体运行态势等，接着分析了中国联合办公行业市场运行的现状，然后介绍了联合办公行业市场竞争格局。随后，报告对联合办公行业做了重点企业经营状况分析，最后分析了中国联合办公行业发展趋势与投资预测。您若想对联合办公行业产业有个系统的了解或者想投资中国联合办公行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等联合办公。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计联合办公及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测联合办公。
报告目录
2021-2025年中国联合办公行业分析及行业发展趋势研究预测报告
第一章 联合办公的基本介绍
第二章 2018-2020年全球联合办公市场发展分析
2.1 2018-2020年全球联合办公发展综况
2.1.1 全球联合办公发展现状
2.1.2 全球联合办公发展态势
2.1.3 全球联合办公区域分布
2.1.4 全球联合办公盈利情况
2.1.5 全球联合办公企业布局
2.1.6 全球联合办公平均租金
2.1.7 全球联合办公发展挑战
2.1.8 全球联合办公发展前景
2.2 2018-2020年美国联合办公发展状况
2.2.1 办公空间市场总析
2.2.2 联合办公市场规模
2.2.3 联合办公融资情况
2.3 2018-2020年亚洲联合办公发展状况
2.3.1 亚洲联合办公发展现状
2.3.2 日本联合办公发展现状
2.3.3 韩国联合办公发展现状
2.3.4 越南联合办公发展现状
2.3.5 印尼联合办公发展现状
2.3.6 新加坡联合办公发展现状
2.4 其他地区联合办公发展状况
2.4.1 德国
2.4.2 英国
2.4.3 澳大利亚
第三章 2018-2020联合办公行业发展环境分析
3.1 政策环境
3.1.1 行业相关政策
3.1.2 双创政策
3.1.3 共享经济政策
3.1.4 重点区域发展政策
3.2 经济环境
3.2.1 宏观经济概况
3.2.2 对外经济分析
3.2.3 工业运行情况
3.2.4 固定资产投资
3.2.5 转型升级态势
3.2.6 宏观经济展望
3.3 技术环境
3.3.1 大数据与联合办公
3.3.2 人工智能与联合办公
3.3.3 数字化技术与联合办公
3.3.4 技术对行业的影响
3.4 社会环境
3.4.1 大众创业万众创新环境
3.4.2 中小企业发展回归正轨
3.4.3 商业地产转型升级趋势
3.4.4 共享经济发展热潮分析
3.5 新冠肺炎下的需求环境
3.5.1 疫情下联合办公优惠政策
3.5.2 疫情下联合办公优势明显
3.5.3 疫情下联合办公发展现状
3.5.4 疫情下联合办公发展挑战
3.5.5 疫情下联合办公未来展望
第四章 2018-2020年中国联合办公市场发展分析
4.1 2018-2020年中国办公空间总析
4.1.1 市场行情分析
4.1.2 行业租金价格
4.1.3 行业品牌动态
4.1.4 品牌搜索指数
4.1.5 品牌影响力分析
4.1.6 行业发展动向
4.2 2018-2020年中国联合办公市场运行状况
4.2.1 行业发展历程
4.2.2 行业产业链条
4.2.3 市场发展现状
4.2.4 市场发展规模
4.2.5 市场发展热点
4.2.6 办公平台规模
4.2.7 企业项目动态
4.2.8 企业运营状态
4.2.9 企业战略合作
4.3 2018-2020年联合办公市场企业竞争态势分析
4.3.1 行业独角兽企业
4.3.2 行业主要新进入者
4.3.3 企业竞争格局分析
4.3.4 行业企业布局情况
4.3.5 企业投资价值排名
4.3.6 企业规模实力排名
4.3.7 持续经营能力排名
4.3.8 企业创新能力排名
4.3.9 企业成长潜力排名
4.4 2018-2020年中国联合办公用户行为画像
4.4.1 联合办公网络舆情
4.4.2 用户服务消费意愿
4.4.3 用户服务使用原因
4.4.4 用户服务满意程度
4.4.5 联合办公模式认知
4.4.6 联合办公前景认知
4.5 中国联合办公行业发展问题分析
4.5.1 行业潜在问题
4.5.2 行业盈利困境
4.5.3 利润来源单一
4.5.4 行业恶性竞争
4.5.5 资源获取受限
4.5.6 产业空置率高
4.6 中国联合办公行业发展对策分析
4.6.1 行业优化对策
4.6.2 资源供应层面
4.6.3 服务供应层面
4.6.4 下游用户层面
第五章 2018-2020年中国联合办公重点区域发展分析
5.1 联合办公区域分布
5.1.1 项目区域布局
5.1.2 市场价格分析
5.2 北京市
5.2.1 行业发展形势
5.2.2 行业发展优势
5.2.3 行业发展现状
5.2.4 企业布局分析
5.2.5 行业项目动态
5.2.6 企业经营策略
5.3 上海市
5.3.1 市场发展优势
5.3.2 市场发展现状
5.3.3 市场发展规模
5.3.4 市场结构分布
5.3.5 市场区域布局
5.3.6 项目落地动态
5.4 深圳市
5.4.1 市场发展现状
5.4.2 市场竞争态势
5.4.3 主要品牌介绍
5.4.4 企业布局分析
5.4.5 市场发展趋势
5.5 广州市
5.5.1 市场发展现状
5.5.2 市场商业模式
5.5.3 企业布局动态
5.5.4 市场发展机遇
5.6 其他地区
5.6.1 杭州市
5.6.2 武汉市
5.6.3 成都市
第六章 2018-2020年中国联合办公行业商业模式分析
6.1 互联网+房地产思维型联合办公空间
6.1.1 商业模式界定
6.1.2 商业模式优劣势
6.1.3 典型案例分析
6.2 活动资源型联合办公空间
6.2.1 商业模式界定
6.2.2 商业模式优劣势
6.2.3 典型案例分析
6.3 媒体资源型联合办公空间
6.3.1 商业模式界定
6.3.2 商业模式优劣势
6.3.3 典型案例分析
6.4 创业产业链型联合办公空间
6.4.1 商业模式界定
6.4.2 商业模式优劣势
6.4.3 典型案例分析
6.5 混合型联合办公空间
6.5.1 商业模式界定
6.5.2 典型案例分析
6.6 联合办公空间盈利模式的优化建议
6.6.1 成本结构的轻资产化
6.6.2 盈利方式的多元化
6.6.3 打造智慧办公新业态
第七章 中国联合办公空间平台建设及设计方法
7.1 联合办公空间设计要素
7.1.1 统一化室内空间发展
7.1.2 特性化空间创意风格
7.1.3 城市化空间布局模式
7.2 联合办公室环境需求分析
7.2.1 生理需求
7.2.2 安全需求
7.2.3 社交及尊重需求
7.2.4 环境定位需求
7.3 联合办公空间设计原则
7.3.1 空间布局整体化
7.3.2 空间形式多样化
7.3.3 空间流线灵活性
7.3.4 空间环境轻松化
7.4 联合办公的空间构成设计分析
7.4.1 办公空间设计
7.4.2 共享空间设计
7.4.3 辅助空间设计
7.5 联合办公空间室内设计分析
7.5.1 室内设计理念表达
7.5.2 室内设计影响因素
7.5.3 室内设计主要特征
7.5.4 室内设计基本要素
7.5.5 室内设计策略建议
7.6 联合办公空间的设计策划与方法
7.6.1 模块化的空间设计
7.6.2 人性化的空间设计
7.6.3 整体性的空间设计
7.6.4 弹性化的空间设计
7.6.5 信息化的空间应用
第八章 联合办公空间项目设计典型案例
8.1 武汉光谷“T+社区”联合办公空间项目
8.1.1 项目建设背景
8.1.2 项目综合评估
8.1.3 空间构建原则
8.1.4 项目设计构思
8.1.5 项目设计布局
8.1.6 分区具体设计
8.1.7 项目社会效应
8.2 回龙观“双床社区”联合办公空间项目
8.2.1 项目基本概况
8.2.2 项目设计思路
8.2.3 项目总体规划
8.2.4 项目建筑设计
8.3 上海米域•有光联合办公空间项目
8.3.1 项目基本概况
8.3.2 空间设计构思
8.3.3 项目空间设计
8.4 其他典型案例
8.4.1 DISTRII办伴
8.4.2 WE+酷窝
8.4.3 思微6.0
8.4.4 无界联合办公空间
第九章 联合办公区块链技术应用分析——以优客工场为例
9.1 共享办公行业区块链技术分析
9.1.1 共享办公区块链思路
9.1.2 共享办公区块链特点
9.1.3 共享办公区块链构架
9.1.4 区块链业务与运营设计
9.1.5 共享办公区块链愿景
9.2 共享办公行业生态建设
9.2.1 信任生态
9.2.2 激励/自治生态
9.3 共享办公行业应用案例
9.3.1 人力资源
9.3.2 法律咨询
9.3.3 财务管理
9.3.4 普惠金融服务
9.3.5 企业征信
9.3.6 数字身份
9.3.7 数字资产
9.3.8 数字传媒
第十章 2018-2020年国内外重点企业发展分析
10.1 优客工场
10.1.1 企业发展概况
10.1.2 企业发展优势
10.1.3 企业上市动态
10.1.4 企业经营情况
10.1.5 联合办公布局
10.1.6 企业业务发展
10.1.7 企业租赁情况
10.1.8 企业发展前景
10.2 WeWork
10.2.1 企业发展概况
10.2.2 企业发展历程
10.2.3 企业上市历程
10.2.4 企业经营状况
10.2.5 联合办公布局
10.2.6 企业发展动态
10.2.7 企业发展挑战
10.2.8 企业发展建议
10.3 氪空间
10.3.1 企业发展概况
10.3.2 企业发展历程
10.3.3 联合办公发展
10.3.4 办公空间服务
10.3.5 企业合作动态
10.3.6 企业项目动态
10.4 梦想加
10.4.1 企业发展概况
10.4.2 企业发展模式
10.4.3 企业发展成就
10.4.4 联合办公布局
10.4.5 企业创新发展
10.4.6 企业项目动态
第十一章 2018-2020年中国联合办公行业投融资分析
11.1 联合办公行业投融资现状
11.1.1 投资模式转变
11.1.2 行业投资规模
11.1.3 企业并购态势
11.2 典型企业投融资情况
11.2.1 优客工场
11.2.2 WeWork
11.2.3 氪空间
11.2.4 梦想加
11.3 联合办公行业投资方式
11.3.1 行业投资优势
11.3.2 投资参与方式
第十二章 2021-2025年中国联合办公行业前景预测
12.1 联合办公行业发展趋势分析
12.1.1 市场环境良好
12.1.2 市场发展前景
12.1.3 商业模式发展趋势
12.2 联合办公行业发展焦点分析
12.2.1 轻量化
12.2.2 联合体
12.2.3 智慧化
12.2.4 数字化
12.2.5 生态群
12.2.6 社区电商
12.2.7 城市更新
12.3 共享时代下联合办公模式的发展趋势
12.3.1 运营平台的综合化趋势
12.3.2 办公群体的社群化趋势
12.3.3 与城市功能的复合化趋势
图表目录
图表1 传统办公空间和联合办公空间对比
图表2 中国联合办公空间与孵化器模式对比表
图表3 2018-2024年全球联合办公空间数量统计
图表4 2018-2024年使用共用办公空间工作的人数增长趋势
图表5 2015-2020年联合办公空间使用率
图表6 2019年全球共享办公空间的挑战
图表7 全球联合办公运营商调查情况
图表8 2008-2020年美国办公空间工作模式效率
图表9 能够自主选择工作地点的受纺织所占比例（按开放程度划分）
图表10 受访者基于创新指数评分认定的公司创新程度（按开放程度划分）
图表11 美国员工有固定工位的占比情况
图表12 不同移动办公模式中受访者所占百分比
图表13 移动办公员工在办公效率指数（WPI）和办公体验指数（EXI）
图表14 受访者首选工作地点的排名及效率最低、最高办公空间对比（以WPI得分衡量）
图表15 衡量员工敬业度和绩效的指标及效率最低、最高办公空间对比（以WPI得分衡量）
图表16 2013-2023年美国联合办公行业市场规模
图表17 2019年共享办公亚洲各国增长率排名
图表18 2020年联合办公行业相关政策
图表19 2015-2019年国内生产总值及其增长速度
图表20 2015-2019年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表21 2019-2020年国内生产总值及其增长速度
图表22 2015-2019年货物进出口总额
图表23 2019年货物进出口总额及其增长速度
图表24 2019年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表25 2019年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表26 2019年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表27 2015-2019年全部工业增加值及其增长速度
图表28 2019年主要工业产品产量及其增长速度
图表29 2019-2020年规模以上工业增加值同比增长速度
图表30 2020年规模以上工业生产主要数据
图表31 2019年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表32 2019年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表33 2019年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表34 2019-2020年固定资产投资（不含农户）同比增速
图表35 2020年固定资产投资（不含农户）主要数据
图表36 科技进步推动联合办公转型升级
图表37 2015-2020年中小企业发展指数运行趋势
图表38 2017-2020年我国共享经济市场交易额
图表39 2020年我国共享经济市场结构情况
图表40 2020年我国主要领域共享经济市场规模增长情况
图表41 疫情期间联合办公品牌优惠政策
图表42 2019年中国联合办公租户所属行业分布
