购物中心空置率高，销售额下降明显

国家统计局数据显示，2015-2019年中国社会消费品零售总额持续增长，2019年中国消费市场运行平稳，实现社会消费品零售总额41.16万亿元，同比增长8.05%，与2018年相比，全年增幅虽然有所上升，但是每个月的增速均有不同程度放缓，社零消费增长仍旧承压。再加上受2020年初新冠疫情影响，2020年1-5月，中国社会消费品零售总额仅为13.87万亿元，同比下降13.5%。

购物中心是实体商业的主体力量，能最大程度反映实体商业的经营现状。2019年受全国消费意愿影响，全国购物中心空置率略高于2018年，达到9.6%。具体从各级城市空置率来看，一线城市空置率达到6.1%，四五线城市达到15%。2020年，一季度购物中心空置率约为9%，与2019年同期相比略有下降。但是受疫情影响，实体零售关店潮还没有在一季度数据中真正显现，2020年全年购物中心空置率将大幅度增长。据赢商网，受疫情影响，广州购物中心遭遇不同程度的租户流失，全市购物中心空置率攀升至5.7%。国外方面，房地产管理咨询公司仲量联行最新数据显示，虽然疫情封锁措施放松，但增加的客流量未能减轻许多零售商的压力，导致澳大利亚购物中心的空置率已创20年新高。澳大利亚购物中心空店面的平均数量从2019年12月的3.8%提升至2020年6月的5.1%，如果将中央商务区购物区和大型零售店的空置率纳入全国平均水平，平均空置率将升至6.3%，在半年内上升了1.5%。

新冠疫情对我国购物中心销售影响巨大。在购物中心空置率大幅上升的影响下，据商务部数据，2020年重点监测零售企业购物中心销售额累计同比大幅下降20.4%。

购物中心积极应对，长期仍有好转

从购物中心租金收入来看，从近三年(2017年至2019年)租金收入看出，14家企业近三年的租金收入均呈递增的态势。以恒隆与华润旗下代表性购物中心为例，2017-2019年三家代表性购物中心租金收入整体趋于上升。2019年上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场和深圳万象城购物中心租金收入分别录得16.96亿元、8.53亿元和10.66亿元，均实现上涨。

2020年由于受新冠肺炎疫情影响，实体零售商业已受震荡，品牌闭店潮暗涌，购物中心空置率风险持续高位，租金收入下行压力明显。1-2月全国各地大部分购物中心主动提出降租免租的优惠措施，租金收入产生直接损失，对单个购物中心而言，2020年的租金收入必然是下降的。但从长远来看，总的租金收入依然会保持上升态势。

虽然新冠疫情对我国购物中心发展带来较大冲击，但是随着疫情得到控制，各购物中心也积极应对，进行战略调整，或相继推出线上服务，并且得到国家政策的大力支持，如苏州各大购物中心紧抓热点，将“地摊”融入商业项目，以地摊2.0版本—市集的形式，为实体商业复苏带来了新的生机。深圳各购物中心积极推出无接触配送，号召线上购物，并且2020年8月，深圳市商务局发布关于公开征求《深圳市商务发展“十四五”规划(征求意见稿)》意见的通告，规划到2025年3万㎡以上购物中心130个。

商业消费对经济增长贡献突出，成为拉动经济增长的主要动力。2020年上半年，新冠肺炎疫情冲击了购物中心行业发展，随着疫情得到控制，2020下半年，多个购物中心拟开业，如上海南翔印象城MEGA、龙湖成都上城天街等。从长远来看，随着新增商业体入市，市场供应持续加大，购物中心积极转型升级，行业发展将保持良好态势。

本公司出品的研究报告首先介绍了中国购物中心行业市场发展环境、购物中心行业整体运行态势等，接着分析了中国购物中心行业市场运行的现状，然后介绍了购物中心行业市场竞争格局。随后，报告对购物中心行业做了重点企业经营状况分析，最后分析了中国购物中心行业发展趋势与投资预测。您若想对购物中心行业产业有个系统的了解或者想投资中国购物中心行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等购物中心。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计购物中心及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测购物中心。