报告简介
政策环境：利好政策频出，产业地产迎新机遇
产业政策：新基建助力产业转型升级，创新引领行业高质量发展
加强新型基础设施建设，助力产业结构升级。2020年，中央从加强顶层设计、优化政策环境、抓好项目建设、强化部门协同等方面加快新基建建设进度，研究出台推动新型基础设施发展的有关指导意见，同时首次明确新基建行业范围，以5G、数据中心、云计算、工业互联网、物联网、人工智能、智能制造为代表的七大产业有望成为新型基建投资驱动下核心受益的关键领域。当前，宏观经济的风险、不确定性前所未有，新一轮科技革命和产业革命正在拉开序幕，运营商更需加强产业研究，把握产业发展演变规律，结合政策导向，实现更精准的产业布局。
表：2020年新基建行业相关政策汇总
创新打造产业集群，引领行业高质量发展。2020年以来，国家及地方出台一系列政策促进开发区产业迈向中高端、加大开放创新力度、进一步激发企业创新发展活力。通过大力集聚高端创新资源、吸引培育一流创新人才、加强关键核心技术创新和成果转移转化等措施，着力提升开发区自主创新能力，致力于打造一批具有全球影响力的高科技园区。其中，国家高新区作为我国高新技术产业发展最为主要的战略力量，政策发展优势频现，4月30日，科技部火炬中心印发《关于深入推进创新型产业集群高质量发展的意见》，要求充分发挥国家高新技术产业开发区的产业聚集作用，按照“一区一主导产业”的布局方式，在现有创新型产业集群试点和培育基础上，重点建设100个国家创新型产业集群，以此深入实施创新驱动发展战略。
区域政策：紧跟区域发展战略，自贸区聚焦优势产业
把握区域发展战略，聚焦重点城市群。2020年4月，《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》继续提出要加快发展重点城市群，并对不同城市群的发展节奏给出了明确意见，具体表现为：加快实施京津冀协同发展、长三角区域一体化发展、粤港澳大湾区建设、长江经济带发展、黄河流域生态保护和高质量发展战略；全面实施城市群发展规划，推动哈长、长江中游、中原、北部湾城市群建设取得阶段性进展，促进天山北坡、滇中等边疆城市群及山东半岛、黔中等省内城市群发展。
图：主要城市群规划定位
打造差别化自贸区，高质量发展优势产业。2020年以来国家批准推动多个自贸区建设，并赋予自贸试验区更大改革自主权，深入开展差别化探索，对标国际先进规则，加大开放力度，开展规则、规制、管理、标准等制度型开放。6月1日，国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，在制度设计上强调以现代产业体系为支撑，大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，不断夯实实体经济基础，增强产业竞争力。9月21日，国务院《关于印发北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案的通知》，其中，《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》，努力建成贸易投资便利、营商环境优异、创新生态一流、高端产业集聚、金融服务完善、国际经济交往活跃、监管安全高效、辐射带动作用突出的高标准高质量自由贸易园区。随着自由贸易区的扩容，将不断促进这些区域的资本、技术、土地等资源进行重新分配；同时，也将持续吸引高端产业向自贸区汇集，为区域经济发展注入新的活力。
图：部分自贸区规划定位
市场特征：土地供求平稳增加，企业运营修炼内功
土地：推地力度平稳增加，楼面均价小幅下降
推地力度平稳增加，工业用地占比保持平稳。从总规模来看，2020年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积9.6亿平方米，同比增长12.1%；共成交工业用地7.9亿平方米，同比增长5.6%，推出和成交较去年均平稳增长。从土地占比来看，2013-2020年，全国300城工业用地成交规划建筑面积占各类用地总成交面积的比例总体呈前增后稳的态势，自2016年到达阶段高点后，出现小幅下降，2018年回升至近7年高位，经历2019年小幅下降后，2020年再次回升至38%。工业用地成交楼面均价小幅下降，溢价率小幅上升。其中楼面均价为283元/㎡，同比小幅下降0.8%；溢价率为1.5%，较2019年上升0.1个百分点；土地出让金为2509.9亿元，同比增长9.4%。
图：2013-2020年全国300城工业用地推出、成交及成交占比情况
本公司出品的研究报告首先介绍了中国产业地产行业市场发展环境、产业地产行业整体运行态势等，接着分析了中国产业地产行业市场运行的现状，然后介绍了产业地产行业市场竞争格局。随后，报告对产业地产行业做了重点企业经营状况分析，最后分析了中国产业地产行业发展趋势与投资预测。您若想对产业地产行业产业有个系统的了解或者想投资中国产业地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等产业地产。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计产业地产及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测产业地产。
报告目录
2021-2025年中国产业地产市场分析及发展战略研究预测报告
第一章 产业地产简述
第二章 2018-2020年中国产业地产发展环境分析
2.1 国内外宏观经济形势
2.1.1 世界经济形势分析
2.1.2 国内宏观经济概况
2.1.3 国内固定资产投资
2.1.4 国内宏观经济展望
2.2 产业发展驱动因素
2.2.1 产业转型升级
2.2.2 产业转移驱动
2.2.3 经济发展载体
2.2.4 深化体制改革
2.3 房地产市场发展环境
2.3.1 商品房销售情况
2.3.2 房地产景气程度
2.3.3 去库存工作现状
2.4 土地市场供需环境
2.4.1 建设用地供应情况
2.4.2 主要城市监测地价
2.4.3 房企土地购置面积
2.4.4 房企拿地布局状况
2.5 疫情影响环境
2.5.1 产业受疫情影响
2.5.2 疫情下产业机遇
2.5.3 武汉产业地产影响
2.5.4 疫情影响对策建议
2.5.5 疫情后发展趋势
第三章 2018-2020年中国产业地产相关政策分析
3.1 2018-2020年房地产市场调控分析
3.1.1 2018年调控政策分析
3.1.2 2019年调控政策分析
3.1.3 2020年调控政策分析
3.2 2018-2020年产业地产用地政策分析
3.2.1 产业用地政策实施指引
3.2.2 新型产业用地市级政策
3.2.3 商品厂房开发相关政策
3.2.4 2019年产业地产政策总结
3.2.5 2020年产业地产政策盘点
3.3 2018-2020年产业地产利好政策分析
3.3.1 园区建设指导意见
3.3.2 区域协调发展机制
3.3.3 企业孵化税收政策
3.3.4 地方相关促进政策
3.4 2018-2020年其他重点相关政策分析
3.4.1 促进城市群协同发展
3.4.2 实施创新驱动发展战略
3.4.3 建设用地“增存挂钩”机制
3.4.4 国土空间规划体系建立
第四章 2018-2020年中国产业地产市场总体分析
4.1 中国产业地产发展概况
4.1.1 产业地产发展阶段
4.1.2 产业地产发展背景
4.1.3 地产企业发展机遇
4.1.4 产业地产助力房企转型
4.2 2018-2020年中国产业地产市场现状
4.2.1 市场发展热点
4.2.2 企业布局情况
4.2.3 产业转型升级
4.2.4 区域发展分析
4.2.5 园区发展现状
4.2.6 行业发展新模式
4.3 2018-2020年中国产业地产开发特征
4.3.1 开发专业度提高
4.3.2 产品升级换代
4.3.3 产品日渐规范化
4.4 中国产业地产发展面临的困局
4.4.1 土地利用问题
4.4.2 开发建设问题
4.4.3 发展能力问题
4.4.4 配套规划问题
4.4.5 发展环境问题
4.5 中国产业地产发展的对策建议
4.5.1 主要策略分析
4.5.2 行业发展建议
4.5.3 找准产业定位
第五章 2018-2020年中国产业地产热点类型分析
5.1 经济技术开发区
5.1.1 经济技术开发区发展特征
5.1.2 经济技术开发区发展规模
5.1.3 经济技术开发区扶持政策
5.1.4 国家级经开区运行情况
5.1.5 国家级经开区区域分析
5.1.6 国家级经开区竞争排名
5.1.7 国家级经开区发展动态
5.2 高新技术产业园区
5.2.1 园区发展历程
5.2.2 总体运行情况
5.2.3 范围规划情况
5.2.4 高新区创新力
5.2.5 发展问题分析
5.2.6 园区发展建议
5.3 生态工业园区
5.3.1 园区分类及构成
5.3.2 园区审批情况
5.3.3 发展效应分析
5.3.4 规范发展技术
5.3.5 支撑低碳经济
5.3.6 主要问题分析
5.4 文化创意园区
5.4.1 发展特征分析
5.4.2 发展成就分析
5.4.3 园区建设状况
5.4.4 园区布局状况
5.4.5 园区综合效益
5.4.6 主要建设模式
5.4.7 园区影响要素
5.5 总部经济基地
5.5.1 发展背景概述
5.5.2 区域发展情况
5.5.3 建设要求规划
5.5.4 发展模式对比
5.5.5 发展策略建议
5.6 临空产业园区
5.6.1 总体发展历程
5.6.2 示范区建设概况
5.6.3 园区建设动态
5.6.4 发展策略建议
5.7 物流地产
5.7.1 行业发展特征
5.7.2 市场运行情况
5.7.3 市场需求状况
5.7.4 园区发展状况
5.7.5 区域发展格局
5.7.6 企业竞争格局
5.7.7 典型园区介绍
5.7.8 市场发展前景
第六章 2018-2020年中国产业地产市场竞争分析
6.1 产业地产开发市场主体介绍
6.1.1 房地产企业转型
6.1.2 实体企业进入
6.1.3 传统产业地产企业
6.1.4 金融类企业跨界
6.2 产业地产商竞争情况分析
6.2.1 竞争力评价指标
6.2.2 企业排行榜分析
6.2.3 主要企业分布格局
6.3 产业园区核心竞争力评价体系
6.3.1 企业排行榜分析
6.3.2 园区竞争力概述
6.3.3 资源整合能力
6.3.4 运营管理能力
6.3.5 社会经济效益
6.4 产业地产竞争力提升建议
6.4.1 差异化竞争策略
6.4.2 企业竞争力提升建议
6.4.3 园区竞争力提升建议
第七章 中国产业地产开发模式分析
7.1 国外产业地产成功开发模式分析
7.1.1 “地产+金融”模式
7.1.2 “九州加工区”模式
7.1.3 “丰田技术城”模式
7.2 中国产业地产的开发模式总体分析
7.2.1 关键要素分析
7.2.2 产业地产PPP开发模式
7.2.3 办公物业开发租售模式
7.2.4 “地产+基金”投资商模式
7.2.5 行业产业投资开发模式
7.2.6 产业地产开发选址策略
7.3 物流地产主要开发模式分析
7.3.1 地产商主导型
7.3.2 物流商主导型
7.3.3 地产物流合营
7.3.4 第三方做平台
7.3.5 经济开发区模式
7.4 总部基地产业地产开发模式分析
7.4.1 开发主体
7.4.2 园区定位
7.4.3 项目选址
7.4.4 企业选择
7.4.5 物业类型
7.4.6 盈利模式
7.5 其他类型产业园区具体开发模式分析
7.5.1 经济技术开发区
7.5.2 生态工业园区
7.5.3 文化创意产业园区
第八章 中国产业地产运营模式分析
8.1 产业地产运营模式概述
8.1.1 工业园区（生产型园区）
8.1.2 商务园区（服务型园区）
8.1.3 运营关键要素
8.2 产业园区的运作机制分析
8.2.1 园区运作方式沿革
8.2.2 园区运作方式探索
8.2.3 政府角度价值分析
8.2.4 运营商的价值分析
8.2.5 来区厂家价值分析
8.2.6 运作机制完善意见
8.3 物流地产的运营模式分析
8.3.1 国外物流地产运营模式
8.3.2 国内物流地产运营模式
8.3.3 物流园区运营管理案例
8.3.4 园区运营管理模式改进
8.4 产业地产项目运营管理策略
8.4.1 产业园区运营建议
8.4.2 提升园区运营效率
8.4.3 科学管理工业园区
第九章 中国产业地产盈利模式分析
9.1 产业地产盈利模式发展情况
9.1.1 产业地产主要盈利模式
9.1.2 产业地产盈利模式变化
9.1.3 传统房企投资盈利模式
9.1.4 盈利模式升级发展方向
9.2 产业园区主要盈利模式分析
9.2.1 土地增值收益
9.2.2 房地产开发收益
9.2.3 入园企业经营税收
9.2.4 自投项目经营收益
9.2.5 园区运营管理收益
9.2.6 未来重点发展趋势
9.3 物流地产的盈利模式分析
9.3.1 主要盈利模式介绍
9.3.2 盈利模式主要问题
9.3.3 盈利模式设计方法
第十章 中国产业地产招商模式分析
10.1 产业地产主要招商模式
10.1.1 订单招商模式
10.1.2 海外园区招商
10.1.3 逆向操作招商模式
10.1.4 其他招商模式
10.2 产业地产招商基本原则
10.2.1 明确招商地位
10.2.2 招商环节先行
10.2.3 广告定位策略
10.2.4 招商营销重点
10.2.5 招商人员素质
10.3 产业园区的招商流程
10.3.1 确立目标
10.3.2 前期调研
10.3.3 制订招商方案
10.3.4 比较招商方案
10.4 产业地产的招商策略
10.4.1 设置诱因策略
10.4.2 吸引商家战略
10.4.3 全产业链战略
10.4.4 园区聚商战略
10.4.5 招商洽谈战略
10.4.6 优惠政策战略
10.5 物流地产项目的招商策略
10.5.1 招商总体策略
10.5.2 项目招商目标
10.5.3 项目招商对象
10.5.4 商家引进方式
10.5.5 商家进驻要求
10.5.6 租金定价策略
10.5.7 招商优惠政策
10.5.8 项目招商人员
第十一章 2017-2020年中国产业地产典型企业发展分析
11.1 华夏幸福基业股份有限公司
11.1.1 企业发展概况
11.1.2 产业地产业务
11.1.3 经营效益分析
11.1.4 业务经营分析
11.1.5 财务状况分析
11.1.6 核心竞争力分析
11.1.7 未来前景展望
11.2 上海张江高科技园区开发股份有限公司
11.2.1 企业发展概况
11.2.2 经营效益分析
11.2.3 业务经营分析
11.2.4 财务状况分析
11.2.5 核心竞争力分析
11.2.6 公司发展战略
11.2.7 未来前景展望
11.3 武汉东湖高新集团股份有限公司
11.3.1 企业发展概况
11.3.2 经营效益分析
11.3.3 业务经营分析
11.3.4 财务状况分析
11.3.5 核心竞争力分析
11.3.6 公司发展战略
11.3.7 未来前景展望
11.4 中电光谷联合控股有限公司
11.4.1 企业发展概况
11.4.2 产业地产业务
11.4.3 2018年企业经营状况分析
11.4.4 2019年企业经营状况分析
11.4.5 2020年企业经营状况分析
11.5 亿达中国控股有限公司
11.5.1 企业发展概况
11.5.2 产业地产荣誉
11.5.3 2018年企业经营状况分析
11.5.4 2019年企业经营状况分析
11.5.5 2020年企业经营状况分析
11.6 华南城控股有限公司
11.6.1 企业发展概况
11.6.2 产业地产业务
11.6.3 2017财年企业经营状况分析
11.6.4 2018财年企业经营状况分析
11.6.5 2019财年企业经营状况分析
11.7 卓尔智联集团有限公司
11.7.1 企业发展概况
11.7.2 企业发展布局
11.7.3 2018年企业经营状况分析
11.7.4 2019年企业经营状况分析
11.7.5 2020年企业经营状况分析
11.8 毅德国际控股有限公司
11.8.1 企业发展概况
11.8.2 企业合作动态
11.8.3 2018年企业经营状况分析
11.8.4 2019年企业经营状况分析
11.8.5 2020年企业经营状况分析
11.9 天安数码城（集团）有限公司
11.9.1 企业发展概况
11.9.2 产业地产策略
11.9.3 2018年企业经营状况分析
11.9.4 2019年企业经营状况分析
11.9.5 2020年企业经营状况分析
11.10 北京联东投资（集团）有限公司
11.10.1 企业发展概况
11.10.2 企业业务分析
11.10.3 企业营收状况
11.10.4 企业竞争优势
11.10.5 企业区域布局
11.10.6 企业产品特征
11.10.7 企业招商模式
11.10.8 搭建企业平台
11.10.9 项目开发动态
11.10.10 未来发展规划
第十二章 2018-2020年中国产业地产市场投融资分析
12.1 2018-2020年房地产行业投资规模
12.1.1 投资规模及增长
12.1.2 区域投资状况
12.1.3 资金到位情况
12.1.4 贷款情况分析
12.1.5 投资影响因素
12.2 2018-2020年产业地产市场投资形势
12.2.1 市场投资热潮兴起
12.2.2 市场投资利好政策
12.2.3 房企跨界产业地产
12.2.4 细分领域资本市场
12.3 物流园区投资分析
12.3.1 园区投资现状
12.3.2 园区投资风险
12.3.3 园区投资建议
12.3.4 未来发展趋势
12.4 经济技术开发区的融资分析
12.4.1 融资的必要性
12.4.2 融资方式的对比
12.4.3 融资方式的选择
第十三章 中国产业地产市场投资潜力分析
13.1 产业地产的投资价值分析
13.1.1 利益链条独特
13.1.2 盈利空间可观
13.1.3 升值潜力广阔
13.1.4 促进城市升级
13.2 产业地产的投资机遇分析
13.2.1 区域一体化
13.2.2 产业新风向
13.2.3 新兴产业前景
13.3 物流地产的投资潜力分析
13.3.1 投资特征分析
13.3.2 投资市场空间
13.3.3 投资回报率高
13.3.4 投资需求分析
13.3.5 投资面临问题
13.3.6 投资发展趋势
13.4 产业园区热点领域投资潜力
13.4.1 物流园区
13.4.2 高新技术园区
13.4.3 生态工业园区
第十四章 中国产业地产市场投资风险预警
14.1 房地产行业一般投资风险
14.1.1 宏观经济风险
14.1.2 投资经营风险
14.1.3 开发法律风险
14.1.4 行业面临挑战
14.2 产业地产投资的外部风险
14.2.1 经济下行风险
14.2.2 运营思维风险
14.2.3 资本不足风险
14.2.4 政策波动风险
14.3 产业地产的投资开发风险
14.3.1 市场经营风险
14.3.2 专业开发风险
14.3.3 项目招商风险
14.4 产业地产项目运作风险
14.4.1 社会环境风险
14.4.2 公共关系风险
14.4.3 策略选择风险
14.4.4 系统操作风险
14.4.5 市场竞争风险
第十五章 中国产业地产市场投资策略及建议
15.1 产业地产项目的风险管理
15.1.1 风险识别
15.1.2 风险评估
15.1.3 风险管控
15.1.4 管控机制
15.2 产业地产市场的投资建议
15.2.1 总体建议
15.2.2 产业选择
15.2.3 区域选择
15.2.4 模式选择
15.3 产业地产投资项目的运作策略
15.3.1 运营模式选择
15.3.2 选址建议
15.3.3 融资模式
15.3.4 招商能力
15.4 产业地产开发项目的转型建议
15.4.1 资源整合
15.4.2 产业为先
15.4.3 转型升级
15.4.4 投资金融创新
15.4.5 互联网+地产
15.5 产业地产发展战略
15.5.1 挖掘细分市场
15.5.2 价值链延伸
15.5.3 资产管理
第十六章 2021-2025年中国产业地产市场发展前景及趋势
16.1 中国产业地产行业发展前景
16.1.1 行业前景展望
16.1.2 市场发展机遇
16.1.3 行业巨大需求
16.1.4 行业融合前景
16.1.5 产品发展走向
16.1.6 企业转型机遇
16.2 中国产业地产市场发展趋势
16.2.1 产业园区发展趋势
16.2.2 政策布局利好频发
16.2.3 产业用地更趋规范
16.2.4 产业区域发展优化
16.2.5 企业投融资突破发展
16.2.6 产业市场竞争趋势
16.2.7 产城融合发展趋势
16.2.8 智慧化发展趋势
16.3 中国产业地产行业发展方向分析
16.3.1 产业功能综合
16.3.2 配套服务提升
16.3.3 服务体系完善
16.4 2021-2025年中国产业地产市场预测分析
附录
附录一：《中华人民共和国土地管理法》
附录二：《中华人民共和国城市房地产管理法》
附录三：《关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》
附录四：《关于促进国家级经济技术开发区转型升级创新发展的若干意见》
图表目录
图表 2015-2019年国内生产总值及其增长速度
图表 2015-2019年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表 2020年GDP初步核算数据
图表 2015-2020年GDP同比增长速度
图表 2015-2020年GDP环比增长速度
图表 2018-2019年全国固定资产投资（不含农户）同比增速
图表 2019年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表 2019年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表 2019年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表 2019-2020年固定资产投资（不含农户）同比增速
图表 2020年固定资产投资（不含农户）主要数据
图表 2017-2018年全国商品房销售面积及销售额增速
图表 2018年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表 2018年全国房地产销售情况
图表 2019年中国商品房销售面积及销售额增速
图表 2019-2020年 全国商品房销售面积及销售额增速
图表 2019年中国房地产景气指数变化
图表 2019-2020年国房景气指数
图表 2017-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表 2019年中国房企拿地金额TOP10
图表 2019年中国房地产企业拿地面积TOP10
图表 2020年50家代表房企每月拿地总额
图表 2019、2020年50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比
图表 2020年50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况
图表 2020年50家代表房企拿地面积TOP10城市
图表 2020年各城市群房地产企业拿地金额TOP10
图表 2020年重点城市房地产企业拿地金额TOP10
图表 2020年全国住宅用地成交总价TOP10
图表 2018年各部委部署房地产调控及长效机制建设工作任务
图表 2018年中央及各部委出台房地产行业关键政策一览
图表 2016-2018年出台房地产行业调控政策城市
图表 2016-2018年出台房地产限购及限售政策城市分布
图表 2018年各省市房地产行业监管政策一览
图表 2020年全国各地房地产调控政策内容
图表 “商品房”的定义差异
图表 部分地区限制工业项目分割出售的文件
图表 从国家到地方的相关政策
图表 部分地区对商品厂房开发主体的要求
