从全国规模以上文化及相关产业企业数量情况来看，2017-2020年中国规模以上文化及相关产业企业数量波动变化，到2020年底，全国规模以上文化及相关产业企业有6.0万家。

图表2017-2020年中国规模以上文化及相关产业企业数量情况(单位：万家)

2020年，全国规模以上文化及相关产业企业实现营业收入98514亿元，比2019年增长2.2%，与2020年一季度、上半年、前三季度分别下降13.9%、6.2%、0.6%相比，全年实现正增长。

图表2018-2020年中国规模以上文化及相关产业企业实现营业收入情况(单位：亿元，%)

 文化为核地产为基共助文化地产快速发展

文化地产是一个复合地产概念，它是以文化产业为内容，房地产为载体的地产形态。在文化地产的界定上，文化地产应该是参与文化产业链的房地产，在服务于文化产业的同时受益于文化产业的发展。从广义上讲，文化地产应当包括商业地产、住宅、宗教地产、博物馆、旅游地产、教育地产等一系列具有鲜明文化特色和文化主题的地产形态。

文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程，文化地产有别于房地产，房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。

与此同时，作为地产行业一个非常特殊的细分领域，文化地产多具备开发企业资质审核严格、文化地产具有项目成本优势、行业处于发展上升期等特点。

随着文化地产概念的日益深入，关于对文化地产的挖掘也越来越深入，文化地产的类型和边界不多扩展。就目前而言，文化地产主要分为专业型文化地产、组合型文化地产和创新型文化地产三种形态：

根据不同文化地产项目类型，对我国主要具有代表性的文化地产项目归纳如下表所示：

文化产业振兴政策指明文化地产发展方向

近年来，我国传统地产频频遭宏观调控，而文化文化软实力被一次次提到国家战略层面，我国政策大力支持和推进文化产业的发展，作为文化产业发展的载体之一，文化地产也将从文化产业振兴政策中收益。从国家推行的具体政策上来看，国家近年来更注重推动文化和旅游、农业、科技、体育、健康等领域的深度融合发展，尤其是文化产业和旅游业的结合，在一定程度上为文化地产指明了发展的方向。

文化产业园区发展势头强劲

文化产业园区作为经济发展转型、产业规模化和细分领域发展的重要途径和载体，在促进产业集聚产生规模效益的同时，对国家和城市的文化事业和文化产业都起到重要作用。在文化产业稳步提升的态势下，截至2019年底全国共有1个国家文化产业创新实验区，1个国家动漫产业园，10个国家级文化产业示范园区，10个国家级文化产业试验园区和339个国家文化产业示范基地。

2019年北京开幕的第十四届中国北京国际文化创意产业博览会上，与会专家指出，保守估计，目前各省市和国家级的文化产业园有3000多家，没有挂牌认证的大概在1万家以上，文创园区数量暴涨，竞争十分激烈。

目前中国已初步形成六大文化创意产业聚集区：首都文化创意产业区；以上海为龙头，包括杭州、苏州、南京的长三角文化创意产业区；以广州、深圳为代表的珠三角文化创意产业区；以昆明、丽江和三亚为代表的滇海文化创意产业区；以重庆、成都、西安为代表川陕文化创意产业区；以武汉、长沙为代表中部文化创意产业区。

文旅地产区域发展不均衡自然资源依赖程度

近年来，随着我国国民可支配收入的不断增长，消费持续升级，促进了我国旅游市场的快速发展。根据国家统计局数据显示，2012-2019年我国国内旅游人数和旅游收入呈现逐年增长趋势，2019年，我国国内旅游市场收入达到6.63万亿元，旅游人次达60.06亿人次。

2020年受新冠疫情影响，我国旅游行业遭到巨大的打击，但随着政府的有效引导和扶持，以及疫情逐渐得到有效的控制，我国旅游市场逐渐复苏，人们的旅游热情也不断高涨。

近几年来，在国家政策的指引与旅游市场的推动下，文旅地产得到快速发展。“文旅地产”是指将文旅项目开发运营与房地产开发相结合，并从项目的整体运营中获取收益。从整体上来看，我国文旅地产具有如下几个特点：

龙头房企纷纷布局文旅地产

文化地产已经越来越得到开发商和消费者的认同，成为一种地产发展的必然趋势，随着地产的进一步成熟，开发商越来越多地将生活的理念注入到地产，地产也就拥有了自己的文化。在国家政策的指引下与巨大的消费市场推动下，越来越多的房企联手文化企业进军文旅地产，目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产，如碧桂园、恒大、融创中国、龙湖集团、绿地集团等纷纷进军文旅地产领域。从投资金额来看，投资金额合计超过万亿元，其中恒大以超过8000亿的投资总额遥遥领先其他企业。

文化地产发展前景较佳地域性文化特质更加鲜明

近年来，随着居民文化消费不断上升、文化产业的大力推进、文化地产业态的不断创新以及盈利模式的不断创新，文化地产逐渐成为房地产发展趋势和潮流。同时，文化赋予了地产新的面貌，文化地产符合国家经济转型和产业发展方向，将极大受益于文化产业的大繁荣，成为未来地产业发展趋势。综合来看，文化地产发展前景较佳。

本公司出品的研究报告首先介绍了中国文化地产产业行业市场发展环境、文化地产产业行业整体运行态势等，接着分析了中国文化地产产业行业市场运行的现状，然后介绍了文化地产产业行业市场竞争格局。随后，报告对文化地产产业行业做了重点企业经营状况分析，最后分析了中国文化地产产业行业发展趋势与投资预测。您若想对文化地产产业行业产业有个系统的了解或者想投资中国文化地产产业行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等文化地产产业。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计文化地产产业及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测文化地产产业。