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报告简介
报告目录
2022-2027年中国房地产金融行业供需格局与投资趋势研究预测报告
第一章 房地产金融相关概述
第二章 2019-2021年中国房地产金融行业发展环境分析
2.1 经济金融环境分析
2.1.1 全球金融市场回顾
2.1.2 全球金融市场形势
2.1.3 国内金融市场运行
2.1.4 国内金融市场形势
2.1.5 金融支持力度加大
2.2 中国金融市场制度建设
2.2.1 货币市场制度建设
2.2.2 债券市场制度建设
2.2.3 证券期货制度建设
2.2.4 保险市场制度建设
2.3 中国房地产产业运行状况
2.3.1 土地出让状况
2.3.2 价格情况分析
2.3.3 房地产销售情况
2.3.4 房地产景气指数
2.3.5 疫情影响分析
2.3.6 后疫情阶段预测
2.4 中国房地产行业政策分析
2.4.1 土地管理法出台
2.4.2 用地审批授权下放
2.4.3 房地产有效供给政策
2.4.4 住房租赁市场政策
2.4.5 发展共有产权住房
2.4.6 地区相关政策动态
2.5 中国房地产相关调控政策
2.5.1 2019年调控政策回顾
2.5.2 2020年整体调控形势
2.5.3 2021年政策调控现状
第三章 2019-2021年房地产金融行业全面分析
3.1 中国房地产与金融融合发展历程
3.1.1 地产即金融阶段
3.1.2 模式深化转变阶段
3.1.3 深度融合发展阶段
3.2 中国房地产金融行业的发展综况
3.2.1 房地产和金融市场密不可分
3.2.2 中国房地产金融行业的特点
3.2.3 房地产各融资阶段发展情况
3.2.4 房地产金融市场发展的热点
3.2.5 房地产金融发展的政策建议
3.3 中国房地产开发资金供给情况
3.3.1 房地产开发投资资金来源
3.3.2 房地产开发投资资金占比
3.3.3 房地产开发投资资金规模
3.3.4 房地产开发资金到位情况
3.3.5 房地产资金对房价的影响
3.4 中国个人住房金融市场运行分析
3.4.1 个人购房贷款总量情况
3.4.2 个人抵押贷款利率走势
3.4.3 个人抵押贷款风险评估
3.5 中国房地产企业融资状况分析
3.5.1 房企贷款融资余额
3.5.2 房企债券融资情况
3.5.3 典型房企融资成本
3.5.4 房企融资态势预测
3.6 中国房地产开发企业资金运作与管理
3.6.1 房地产开发企业资金流特点
3.6.2 房地产开发企业资金管理的关键
3.6.3 房地产开发企业资金管理的对策
第四章 2019-2021年中国房地产信贷
4.1 中国房地产信贷市场分析
4.1.1 房地产信贷市场综述
4.1.2 中国房贷利率的变化
4.2 2019-2021年中国房地产贷款状况解析
4.2.1 2019年房地产贷款回顾
4.2.2 2020年房地产贷款现状
4.2.3 2021年房地产贷款分析
4.3 住房信贷与住房市场的相关性分析
4.3.1 住房信贷与住宅市场的关系
4.3.2 完善住房消费信贷风险建议
4.4 住房宏观调控政策的信贷工作实践
4.4.1 多视角看待住房
4.4.2 住房信贷业务问题
4.4.3 住房信贷工作实践
4.4.4 住房信贷政策建议
4.5 房地产信贷风险分析及防范建议
4.5.1 房地产信贷风险产生原因
4.5.2 房地产信贷风险存在种类
4.5.3 房地产信贷风险产生危害
4.5.4 房地产信贷风险管理建议
第五章 2019-2021年中国房地产信托
5.1 房地产信托概述
5.1.1 房地产信托的定义
5.1.2 房地产信托的种类
5.1.3 房地产信托的性质
5.1.4 房地产信托资金来源
5.1.5 房地产信托的运作模式
5.2 房地产信托市场分析
5.2.1 信托行业总体发展背景
5.2.2 房地产信托业发展优势
5.2.3 房地产信托业业务模式
5.2.4 政策调控房地产信托业
5.2.5 信托融资对地产房企影响
5.2.6 疫情对房地产信托业影响
5.3 2019-2021年中国房地产信托市场剖析
5.3.1 2019年房地产信托业回顾
5.3.2 2020年房地产信托业特点
5.3.3 2021年房地产信托业状况
5.4 中国保障房信托业务分析
5.4.1 信托资金加盟保障房项目
5.4.2 保障性房地产信托发展模式
5.5 中国房地产信托面临的风险、对策及转型
5.5.1 房地产信托主要风险
5.5.2 房地产信托业风险对策
5.5.3 房地产信托转型展望
第六章 2019-2021年国内外房地产投资信托基金
6.1 房地产投资信托基金（REITs）的介绍
6.1.1 房地产信托投资基金概念
6.1.2 房地产信托投资基金分类
6.1.3 REITs与房地产信托区别
6.1.4 通过REITs融资的优势
6.2 全球REITs的发展
6.2.1 全球REITs发展概况
6.2.2 亚洲市场
6.2.3 美国市场
6.3 我国房地产投资信托基金发展分析
6.3.1 中国REITs重要意义
6.3.2 中国REITs政策进展
6.3.3 中国REITs市场发展
6.3.4 中国REITs市场特点
6.3.5 类REITs与成熟市场REITs
6.4 中国房地产投资信托基金发展存在的挑战
6.4.1 中国REITs发展运行风险
6.4.2 中国REITs面临主要问题
6.4.3 制约公募REITs发展因素
6.4.4 中国REITs税收政策问题
6.5 中国房地产投资信托基金发展对策分析
6.5.1 REITs业务风险控制措施
6.5.2 完善REITs税收政策建议
第七章 2019-2021年中国房地产保险市场发展
7.1 房地产保险相关介绍
7.1.1 房地产保险简介
7.1.2 房地产保险的种类
7.1.3 房地产保险组成要素
7.2 我国保险资金投资房地产状况分析
7.2.1 中国保险行业发展现状
7.2.2 保险资金入房地产政策
7.2.3 保险资金投资房地产影响
7.3 保险资金投入养老地产发展分析
7.3.1 保资入养老地产政策背景
7.3.2 保资入养老地产投资优势
7.3.3 保资入养老地产发展现状
7.4 中国房地产保险的发展
7.4.1 房地产保险市场活跃度因素
7.4.2 房地产保险发展滞后原因
7.4.3 房地产保险发展的策略
7.4.4 房地产保险产品市场建议
第八章 2019-2021年其他房地产金融模式
8.1 房地产融资租赁
8.1.1 房地产融资租赁的概述
8.1.2 房地产融资租赁发展优势
8.1.3 房地产融资租赁具体操作
8.1.4 房地产融资租赁发展模式
8.1.5 房地产融资租赁发展阶段
8.1.6 房地产融资租赁存在风险
8.1.7 房地产融资租赁相应措施
8.2 房地产典当
8.2.1 房地产典当的基本内涵特征
8.2.2 房地产典当行业的发展规模
8.2.3 房地产典当市场的营销策略
8.2.4 房地产典当存在的主要风险
8.2.5 房地产典当风险防范的措施
8.3 房地产股权融资
8.3.1 IPO融资
8.3.2 配股
8.3.3 增发
8.3.4 港股
8.3.5 外资
8.3.6 并购
第九章 2018-2021年房地产金融相关机构发展分析
9.1 银行类
9.1.1 中国银行
9.1.1.1 企业基本概况
9.1.1.2 经营效益分析
9.1.1.3 业务经营分析
9.1.1.4 财务状况分析
9.1.1.5 核心竞争力分析
9.1.1.6 公司发展战略
9.1.1.7 未来前景展望
9.1.2 中国建设银行
9.1.2.1 企业基本概况
9.1.2.2 经营效益分析
9.1.2.3 业务经营分析
9.1.2.4 财务状况分析
9.1.2.5 公司发展战略
9.1.2.6 未来前景展望
9.1.3 中国工商银行
9.1.3.1 企业基本概述
9.1.3.2 主要金融业务
9.1.3.3 经营效益分析
9.1.3.4 业务经营分析
9.1.3.5 财务状况分析
9.1.3.6 核心竞争力分析
9.1.3.7 公司发展战略
9.1.3.8 未来前景展望
9.1.4 中国农业银行
9.1.4.1 企业基本概况
9.1.4.2 经营效益分析
9.1.4.3 业务经营分析
9.1.4.4 财务状况分析
9.1.4.5 核心竞争力分析
9.1.4.6 未来前景展望
9.1.5 中信银行
9.1.5.1 企业基本概述
9.1.5.2 经营效益分析
9.1.5.3 业务经营分析
9.1.5.4 财务状况分析
9.1.5.5 核心竞争力分析
9.1.5.6 未来前景展望
9.2 保险公司类
9.2.1 中国太平洋保险（集团）股份有限公司
9.2.1.1 企业基本概况
9.2.1.2 经营效益分析
9.2.1.3 业务经营分析
9.2.1.4 财务状况分析
9.2.1.5 核心竞争力分析
9.2.1.6 未来前景展望
9.2.2 中国人寿保险股份有限公司
9.2.2.1 企业基本概况
9.2.2.2 经营效益分析
9.2.2.3 业务经营分析
9.2.2.4 财务状况分析
9.2.2.5 核心竞争力分析
9.2.2.6 公司发展战略
9.2.2.7 未来前景展望
9.2.3 华泰保险控股股份有限公司
9.2.3.1 企业基本概况
9.2.3.2 主要业务领域
9.2.3.3 业务发展回顾
9.2.3.4 未来发展方向
9.3 信托公司类
9.3.1 中信信托有限责任公司
9.3.1.1 企业基本概况
9.3.1.2 企业营收规模
9.3.1.3 企业运营特点
9.3.2 上海国际信托有限公司
9.3.2.1 企业基本概况
9.3.2.2 主要经营业务
9.3.2.3 不动产信托业务
9.3.2.4 企业战略规划
9.3.3 华宝信托有限责任公司
9.3.3.1 企业基本概述
9.3.3.2 经营范围分析
9.3.3.3 企业运营状况
9.3.3.4 企业发展定位
9.4 证券公司类
9.4.1 海通证券股份有限公司
9.4.1.1 企业基本概况
9.4.1.2 经营效益分析
9.4.1.3 业务经营分析
9.4.1.4 财务状况分析
9.4.1.5 核心竞争力分析
9.4.1.6 公司发展战略
9.4.1.7 未来前景展望
9.4.2 中国银河证券股份有限公司
9.4.2.1 企业基本概况
9.4.2.2 经营效益分析
9.4.2.3 业务经营分析
9.4.2.4 财务状况分析
9.4.2.5 核心竞争力分析
9.4.2.6 公司发展战略
9.4.2.7 未来前景展望
9.4.3 国泰君安证券股份有限公司
9.4.3.1 企业基本概况
9.4.3.2 经营效益分析
9.4.3.3 业务经营分析
9.4.3.4 财务状况分析
9.4.3.5 核心竞争力分析
9.4.3.6 公司发展战略
9.4.3.7 未来前景展望
9.5 房地产公司类
9.5.1 万科集团
9.5.1.1 企业基本概况
9.5.1.2 经营效益分析
9.5.1.3 业务经营分析
9.5.1.4 财务状况分析
9.5.1.5 未来前景展望
9.5.2 金地集团
9.5.2.1 企业基本概况
9.5.2.2 主要业务板块
9.5.2.3 经营效益分析
9.5.2.4 业务经营分析
9.5.2.5 财务状况分析
9.5.2.6 核心竞争力分析
9.5.2.7 公司发展战略
9.5.3 保利地产
9.5.3.1 企业基本概况
9.5.3.2 业务发展实力
9.5.3.3 经营效益分析
9.5.3.4 业务经营分析
9.5.3.5 财务状况分析
9.5.3.6 核心竞争力分析
9.5.3.7 公司发展战略
9.5.4 恒大地产
9.5.4.1 企业基本概况
9.5.4.2 业务发展实力
9.5.4.3 2019年企业经营状况分析
9.5.4.4 2020年企业经营状况分析
9.5.4.5 2021年企业经营状况分析
第十章 中国房地产金融行业前景趋势分析
10.1 中国房地产金融行业发展前瞻
10.1.1 疫情带来的冲击趋于缓和
10.1.2 住房金融业务发展展望
10.1.3 住房金融市场监管趋势
10.1.4 房地产金融发展趋势
10.1.5 房地产金融创新方向
10.2 2022-2027年中国房地产金融行业预测分析
10.2.1 2022-2027年中国房地产金融行业影响因素分析
10.2.2 2022-2027年中国房地产开发投资规模预测
10.2.3 2022-2027年中国房地产开发贷款余额预测
第十一章 2019-2021年中国房地产金融行业面临的挑战及发展
11.1 中国房地产金融行业发展中的问题
11.1.1 房地产金融市场主要问题
11.1.2 制约房地产金融产业瓶颈
11.1.3 房地产金融政策问题分析
11.1.4 房地产金融创新面临问题
11.1.5 房地产金融体系发展问题
11.2 中国房地产金融行业发展策略分析
11.2.1 房地产金融政策监管对策
11.2.2 房地产金融创新应对措施
11.2.3 房地产金融体系完善建议
11.3 中国房地产金融风险分析及防范对策
11.3.1 房地产金融风险形成原因
11.3.2 房地产金融风险主要分类
11.3.3 房地产金融风险监测指标
11.3.4 房地产金融领域潜在风险
11.3.5 房地产金融风险防范对策
11.3.6 房地产金融潜在风险对策
图表目录
图表1 2014-2019年债券市场主要债券品种发行量变化情况
图表2 2019年银行间市场国债收益率曲线变化情况
图表3 2019年全国房地产销售情况
图表4 2018-2019年全国商品房销售面积及销售额增速
图表5 2019年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表6 2018-2019年国房景气指数
图表7 多地从供给端密集施策扶持房地产行业发展
图表8 多地从需求端密集施策扶持房地产行业发展
图表9 2016-2017年三次地方强调控期
图表10 2018年中央关于房地产调控的表态
图表11 2016-2018年调控政策出台数量的月度分布
图表12 中央关于房地产调控的表态
图表13 2016-2019年地方出台调控政策数量分布（收紧）
图表14 统计局房地产开发资金来源分类及占比
图表15 统计局房地产开发资金来源分类及占比（合并后）
图表16 2006-2018年各融资渠道在房地产开发资金来源中所占比重
图表17 2006-2018年各融资渠道在房地产开发资金来源中所占比重（续一）
图表18 2006-2018年各融资渠道在房地产开发资金来源中所占比重（续二）
图表19 2006-2018年房地产开发各资金来源所占比重变化情况
图表20 国内贷款可以拆分成银行贷款及非银行金融机构贷款两部分
图表21 销售回款可以拆分为定金及预收款和个人按揭贷款
图表22 2019-2020年全国房地产开发投资增速
图表23 2019-2020年全国房地产开发企业到位资金增速
图表24 政府与市场力量博弈下的供需框架
图表25 2014-2020年全国住房贷款平均利率走势
图表26 北京市和深圳市新增贷款价值比（3个月移动平均）
图表27 上海市和广州市新增贷款价值比（3个月移动平均）
图表28 重庆市、南京市和厦门市新增贷款价值比（3个月移动平均）
图表29 武汉市、郑州市和天津市新增贷款价值比（3个月移动平均）
图表30 典型房企融资成本
图表31 经济多元化发展下的融资渠道
图表32 2019年六大行房地产贷款情况
图表33 2019年8家全国股份制银行房地产贷款情况
图表34 2019年六大行房地产贷款占总贷款比例情况
图表35 2019年8家股份制银行房地产贷款占总贷款比例
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