第三方工程评估机构是集勘察、设计、建设、施工、监理等一体的建设项目参建单位，以国家相关标准、制度等为依据，按照特定流程对于项目进行检查、评分的机构。第三方工程评估机构具有独立性、客观性，逐渐被市场认可，行业得到快速发展。
　　随着《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》的发布，我国城镇化进入快速发展阶段，在2019年我国城镇化水平达到62%左右，常住人口城镇化率达到61%。我国城镇化进程的不断推进，带动基础设施和房地产行业发展，进而带动第三方工程评估机构需求攀升。
　　2020年我国房屋施工面积约为92.68亿平米，其中住宅65.56亿平米，办公楼施工面积3.71亿平米。2020年房屋竣工面积约为9.12亿平米，其中住宅约为6.56亿平米。在2020年受到疫情的影响，我国房屋施工和竣工面积均有所下降。但2020年我国商品房销售面积达到17.61亿平米，其中住宅达到15.49亿平米，同比上年有所增长。由以上数据可以看出，我国新型城镇化仍在继续，也将带动第三方工程评估机构市场需求持续增长。
　　当前国内布局在第三方工程评估领域的企业众多，以多元化的形式进行竞争。外资企业拥有丰富经验、较高的技术水平，主要承接地标类建筑、大型公共建筑等为主。国内第三方工程评估企业创新能力强，且评估体系更符合国内需求，在住宅类建筑更具有竞争力。
　　在当前市场中，第三方工程评估企业有深圳瑞捷、上海平大、莱坊房地产、北京赛瑞斯、建研工程咨询企业等，其中前两者是专业性第三方工程评估企业，主要涉及住宅类、建筑工程领域。
　　随着城镇化进程的不断推进，以及国家、社会对于工程品质要求的提升，以及存量建筑的改造和运维，带动第三方工程评估市场需求攀升。在2020年房地产领域第三方工程评估需求规模在11亿元左右，预计到2025年将达到43亿元。而在基建方面，考虑到当前基建投资增速的逐渐放缓，预计未来政府工程的评估规模空间为102亿元左右。而在存量市场方面，由于过去我国建筑存在“重建设、轻管理”的问题，我国建筑的改造和维护不可理，预计未来存量建筑的评估规模空间在60-300亿元。
　　在基建、房地产等产业发展背景下，为提升产品品质，保障安全，第三方工程评估应用需求持续攀升，行业发展前景较好。当前国内第三方工程评估市场企业众多，但专业性的，专用于建筑、房地产评估的企业较少，市场集中度高。