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报告简介
报告目录
2010-2015年中国老年地产业市场调查与投资发展预测前景分析报告 1
第一章 老年地产业基础概述 1
第一节 老年地产特点分析 1
一、老年地产市场需求特点 1
二、老年地产运作特点 1
第二节 老年地产的分类 3
一、老年住宅社区类型 3
二、老年住宅形式 5
三、老年住宅规划原则 5
第三节 成熟市场老年地产的特征 6
一、人口的老龄化进程 6
第四节 老年住宅的模式分析 15
一、老年住宅运作模式分析 15
二、老年住宅运用策略分析 16
三、老年住宅开发的主要赢利模式分析 17
第二章 2009-2010年国际老年地产业运行状况分析 19
第一节 2009-2010年国际老年地产业运行环境分析 19
一、世界经济概况 19
二、金融危机对老年地产业的影响 25
三、老年地产业政策分析 26
四、老年公寓引起国际关注 28
第二节 2009-2010年世界主要国家老年地产运行动态分析 28
一、美国老年地产发展情况 28
二、日本老年地产发展情况 30
三、欧洲老年地产发展情况 31
第三节 2010-2015年世界老年地产趋势预测分析 32
一、无障碍老龄住宅 32
二、混合的演变式住宅 32
三、适应老龄社会的通用住宅 33
四、建设老年住宅的基本要素 33
五、国外老年住宅市场趋势 33
六、我国“后50绿色低碳国际住区”创新老年住宅开发新模式 34
第三章 2009-2010年中国老年地产业运行环境分析 35
第一节 2009-2010年中国宏观经济环境分析 35
一、工业生产 35
二、社会消费 36
三、固定资产投资 37
四、对外贸易 38
五、居民消费价格指数 39
六、工业品出厂价格指数 41
七、货币供应量 42
八、2010年上半年政策微调：对刺激政策的纠偏 43
九、政策微调下经济过热风险解除下行压力显现 47
第二节 2009-2010年中国老年地产业政策环境分析 55
一、国家有关建设老年公寓的提案 55
二、老年人优待服务政策意见 57
三、老年人服务业国家优惠政策 58
四、中国老龄事业发展“十一五”规划解析 58
第三节 2009-2010年中国老年地产业社会环境分析 60
一、中国人口规模及结构分析 60
二、中国人口老龄化进程 64
三、老年人服务业国家优惠政策 67
四、中国人口老龄化对经济的影响 68
五、中国应对老龄化问题的建议 74
第四章 2009-2010年中国老年地产业运行态势分析 76
第一节 2009-2010年国内老年地产市场现状综述 76
一、中国房地产开发现状 76
二、我国老年人口规模及集中分布 120
三、国内老年建筑的现状 121
四、国内养老方式现状 121
五、国内老年住宅市场现状－以京沪地区为例 122
第二节 2009-2010年中国老年公寓市场分析 125
一、2009-2010年中国老年公寓供求分析 125
二、中国老年公寓发展特点 127
三、中国老年公寓动态分析 128
第三节 未来国内老年地产市场的发展趋势 130
一、老年公寓发展迅速 130
二、以房养老模式将是发展方向之一 130
第五章 2009-2010年中国老年地产经营模式分析 132
第一节 政府、慈善机构合作经营模式 132
一、纯福利性质的养老院 132
二、民办养老院 132
第二节 专业公司经营管理－老年公寓 132
一、老年公寓的特点 132
二、老年公寓经营应遵循的策略 134
第六章 2009-2010年中国老年地产消费市场运行形势分析 135
第一节 2009-2010年国内老年地产消费市场研究 135
一、国内城市老年地产消费能力分析 135
二、老年地产目标客户群的消费特征 142
第二节 2009-2010年国内老年地产的产品设计 144
一、老年地产市场项目的产品分析 144
二、老年地产产品的功能、设计与内涵 148
三、《老年人建筑设计规范》简介及内容 158
第三节 2009-2010年国内老年地产需求分析 168
一、管理主体需求分析 168
二、消费主体需求分析 173
三、供给主体需求分析 174
第七章 2009-2010年中国知名老年地产项目透析 176
第一节 北京东方太阳城 176
一、北京东方太阳城简介 176
二、北京东方太阳城老年住宅设计 177
第二节 三亚清平乐 177
一、三亚清平乐简介 177
二、老年社区的环境需求 179
三、三亚清平乐老年社区建设情况 179
第三节 北京通州华龙老年公寓 189
一、北京通州华龙老年公寓简介 189
二、华龙老年公寓运行情况 189
第四节 荣成老年公寓 190
一、荣成老年公寓简介 190
二、荣成老年公寓发展情况 191
第五节 预建老年地产项目分析介绍 191
一、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区 191
二、安康老年公寓建设项目 192
第八章 老年地产房地开发企业分析 192
第一节 万科企业股份有限公司 192
一、企业概况 192
二、企业主要经济指标分析 194
三、企业成长性分析 195
四、企业经营能力分析 196
五、企业盈利能力及偿债能力分析 198
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 199
一、企业概况 199
三、企业成长性分析 202
四、企业经营能力分析 203
五、企业盈利能力及偿债能力分析 203
第三节 北京首都开发股份有限公司 204
一、企业概况 204
二、企业主要经济指标分析 207
三、企业成长性分析 208
四、企业经营能力分析 208
五、企业盈利能力及偿债能力分析 209
第四节 上海新黄浦置业股份有限公司 210
一、企业概况 210
二、企业主要经济指标分析 211
三、企业成长性分析 213
四、企业经营能力分析 213
五、企业盈利能力及偿债能力分析 213
第五节 上海世茂股份有限公司 214
一、企业概况 214
二、企业主要经济指标分析 216
三、企业成长性分析 217
四、企业经营能力分析 217
五、企业盈利能力及偿债能力分析 218
第九章 2010-2015年中国老年地产市场前景预测分析 219
第一节 2010-2015年中国老年地产市场前景展望 219
一、银色住宅前景广阔 219
二、老年公寓新趋势分析 221
三、老年地产投资风险分析 224
第二节 未来中国老年地产市场发展问题及瓶颈分析 227
一、中国老年地产市场存在的问题 227
二、我国老年地产开发困难成因分析 229
第三节 2010-2015年中国老年地产市场发展策略及建议 232
一、中国老年地产市场需求解决对策 232
二、老年地产经营者的发展战略分析 233
第十章 2010-2015年中国老年地产产业投资分析 235
第一节 2009-2010年中国老年地产行业投资概况 235
一、老年地产行业投资特性 235
二、老年地产具有良好的投资价值 236
三、老年地产投资环境利好 237
第二节 2010-2015年中国老年地产投资机会分析 237
一、老年地产投资成新宠 237
二、投资老年房地产市场时需理性 238
第三节 2010-2015年中国老年地产投资风险及防范 240
一、宏观调控政策风险 240
二、金融风险分析 240
三、市场运营机制风险 241
第四节 专家投资指导 244
一、从老年住宅的供给方面 244
二、从老年住宅的需求方面 245
三、制度建设 246
图表目录
图表 老年地产运作特点分析 2
图表 老年住宅社区类型 3
图表 老年人住宅类型 4
图表 现阶段老年人住宅形式 5
图表 老年住宅规划设计原则 6
图表 世界人口增长的地区差异 7
图表 1950-2050年世界各国抚养比例（%） 7
图表 2009-2010年两大机构对经济增长前景的预测 20
图表 2005-2010年全球GDP增长率及预测值(% 季度同比 年率) 21
图表 金融危机后全球PMI指数趋势图 22
图表 近年来全球失业率(%) 23
图表 08-09年全球贸易进出口额(千美元) 24
图表 2009年国际大宗商品价格指数(CRB) 25
图表 2010年5月工业增加值月度同比增长率（%） 35
图表 2010年5月社会消费品零售总额月度同比增长率（%） 36
图表 2010年1-5月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%） 38
图表 2010年5月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%） 39
图表 2010年5月居民消费价格指数（上年同月=100） 40
图表 2010年5月工业品出厂价格指数（上年同月=100） 41
图表 2010年5月货币供应量月度同比增长率（%） 42
图表 近年来季度GDP同比增速单位：% 43
图表 2010年1-5月份新增信贷量 单位：亿元 47
图表 2010年1-5月份固定资产投资累计同比增速 单位：% 48
图表 2010年1-5月份工业增加值当月同比及累计同比增速 单位：% 49
图表 2010年1-5月份社会消费品零售总额同比增速 单位：% 49
图表 2010年1-5月份新增贷款及固定资产投资累计同比增速 单位：亿元 % 51
图表 2010年1-5月份累计新开工项目个数及当月新增个数 单位：个数 52
图表 2010年1-5月份累计新开工项目总资产及同比增速 单位：亿元 % 52
图表 2010年1-5月份固定资产投资地方投资累计同比增速 单位：% 53
图表 济南市关于建设规范化老年公寓的建议 55
图表 中国老龄人口与人口自然增长率分析 61
图表 中国与世界老龄化人口比例对比单位：% 61
图表 联合国人口类型划分标准 64
图表 我国60岁以上的人口在总人口中的比重 67
图表 中国和世界的老年每年平均增加百分点 68
图表 中国各地的老年人比例 70
图表 中国近百年人口年龄结构变化 72
图表 2008年4月-2010年4月70个大中城市房屋销售价格指数趋势 77
图表 2010年以来出台的综合性遏制房价过快上涨的政策及主要内容 80
图表 2010年以来出台的主要保障性住房政策及主要内容 88
图表 物业税大事记 91
图表 2010年4月房地产综合景气指数及主要分类指数走势 94
图表 2008年4月-2010年4月国房景气指数及主要分类指数走势 94
图表 2009年4月-2010年4月累计全国房地产开发投资完成额 95
图表 2009年3月-2010年4月累计全国房地产投资完成额及同比增长率变动趋势 96
图表 2010年4月累计全国房地产开发投资完成额——按工程用途分 97
图表 2010年4月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 98
图表 2010年4月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 98
图表 2010年4月累计全国房地产开发投资完成额——按构成分 99
图表 2010年4月累计不同构成房地产投资额完成情况 100
图表 2010年4月累计不同构成房地产投资增长率变动趋势 101
图表 2010年4月累计全国房地产开发投资完成额——按地区分 101
图表 2010年4月累计不同地区房地产投资额完成情况 102
图表 2010年4月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 103
图表 2010年4月累计全国房地产土地开发与购置情况 103
图表 2010年4月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 104
图表 2010年4月累计全国商品房销售情况 105
图表 2010年4月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 106
图表 2010年4月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 107
图表 2010年4月累计全国房地产开发投资资金来源 108
图表 2010年4月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 111
图表 2010年4月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 111
图表 2007年4月-2010年4月国房景气指数及主要分类指数走势 112
图表 2009年2月-2010年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 114
图表 2010年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 115
图表 2010年1季度中国房地产企业销售排行榜 116
图表 老年公寓三种类型分析 133
图表 中国65岁及以上人口发展情况表(单位：万人) 135
图表 全国人口普查的老年型地区 136
图表 上海市户藉人口 137
图表 分老年组按家庭户住房面积状况 单位：% 140
图表 万科企业股份有限公司简介 192
图表 2010年1-3月份万科企业股份有限公司基本财务数据 194
图表 2010年1-3月份万科企业股份有限公司每股财务数据 195
图表 2010年1-3月份万科企业股份有限公司成长能力分析 195
图表 2010年1-3月份万科企业股份有限公司成长能力图例分析 195
图表 2010年1-3月份万科企业股份有限公司经营效率分析 196
图表 2010年1-3月份万科企业股份有限公司经营效率图例分析 196
图表 2010年1-3月份万科企业股份有限公司财务结构比较 197
图表 2010年1-3月份万科企业股份有限公司财务结构图例比较 197
图表 2010年1-3月份万科企业股份有限公司偿债能力分析 198
图表 2010年1-3月份万科企业股份有限公司偿债能力图例分析 198
图表 2010年1-3月份万科企业股份有限公司盈利能力分析 198
图表 2010年1-3月份万科企业股份有限公司盈利能力图例分析 199
图表 保利房地产（集团）股份有限公司简介 199
图表 2010年1-3月份保利房地产（集团）股份有限公司基本财务数据 201
图表 2010年1-3月份保利房地产（集团）股份有限公司每股财务数据 202
图表 2010年1-3月份保利房地产（集团）股份有限公司成长能力分析 202
图表 2010年1-3月份保利房地产（集团）股份有限公司经营效率分析 203
图表 2010年1-3月份保利房地产（集团）股份有限公司财务结构比较 203
图表 2010年1-3月份保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析 203
图表 2010年1-3月份保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析 204
图表 北京首都开发股份有限公司简介 204
图表 2010年1-3月份北京首都开发股份有限公司基本财务数据 207
图表 2010年1-3月份北京首都开发股份有限公司每股财务数据 208
图表 2010年1-3月份北京首都开发股份有限公司成长能力分析 208
图表 2010年1-3月份北京首都开发股份有限公司经营效率分析 208
图表 2010年1-3月份北京首都开发股份有限公司财务结构比较 209
图表 2010年1-3月份北京首都开发股份有限公司偿债能力分析 209
图表 2010年1-3月份北京首都开发股份有限公司盈利能力分析 209
图表 上海新黄浦置业股份有限公司简介 210
图表 2010年1-3月份上海新黄浦置业股份有限公司基本财务数据 211
图表 2010年1-3月份上海新黄浦置业股份有限公司每股财务数据 212
图表 2010年1-3月份上海新黄浦置业股份有限公司成长能力分析 213
图表 2010年1-3月份上海新黄浦置业股份有限公司经营效率分析 213
图表 2010年1-3月份上海新黄浦置业股份有限公司财务结构比较 213
图表 2010年1-3月份上海新黄浦置业股份有限公司偿债能力分析 213
图表 2010年1-3月份上海新黄浦置业股份有限公司盈利能力分析 214
图表 上海世茂股份有限公司简介 214
图表 2010年1-3月份上海世茂股份有限公司基本财务数据 216
图表 2010年1-3月份上海世茂股份有限公司每股财务数据 217
图表 2010年1-3月份上海世茂股份有限公司成长能力分析 217
图表 2010年1-3月份上海世茂股份有限公司经营效率分析 217
图表 2010年1-3月份上海世茂股份有限公司财务结构比较 218
图表 2010年1-3月份上海世茂股份有限公司偿债能力分析 218
图表 2010年1-3月份上海世茂股份有限公司盈利能力分析 218
图表 2010年4月房地产综合景气指数及主要分类指数走势 219
图表 2008年4月-2010年4月国房景气指数及主要分类指数走势 220
图表 老年地产辐射周行业分析 221
图表 2010-2015年老年公寓新趋势分析 222
图表 老年地产投资风险分析 226
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