报告简介
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本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
http://www.reporthb.com/secreport/secreport10.htm 房产建筑行业研究报告
http://www.reporthb.com/trdReport.asp?fstId=10&secId=01 房产建筑产业
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报告目录
2012-2018年中国商铺地产市场投资前景预测分析报告
第一章 商铺地产相关知识
1.1 商铺的定义及特征
1.1.1 商铺定义
1.1.2 商铺分割的原则
1.1.3 商铺交易流程及注意事项
1.2 商铺分类及盈利特征
1.2.1 按开发形式分类
1.2.2 按投资价值分类
1.2.3 按商铺的位置形式分类
1.3 商铺的价值
1.3.1 商铺价值衡量要素
1.3.2 商铺价值评估方法
1.3.3 运营成败决定商铺价值
第二章 商业地产发展分析
2.1 2009-2010年中国商业地产市场回顾
2.1.1 2009年中国商业地产市场发展特征
2.1.2 2009年中国商业地产市场新形势分析
2.1.3 2010年中国商业地产增长达新高
2.1.4 2010年中国商业地产发展新特点
2.2 2011-2012年上半年中国商业地产市场现状
2.2.1 2011-2012年我国商业地产市场基本状况
2.2.2 2011-2012年我国商业地产市场发展动态
2.2.3 2011-2012年我国商业地产市场呈现新特点
2.2.4 2012年我国商业地产市场形势分析
2.3 中国商业地产面临的挑战与问题
2.3.1 中国商业地产市场的四大困扰
2.3.2 制约中国商业地产发展的主要因素
2.3.3 国内商业地产项目开发面临的挑战
2.3.4 我国商业地产行业发展的弊病分析
2.4 中国商业地产市场发展的对策
2.4.1 发展中国商业地产市场的对策措施
2.4.2 我国商业地产行业发展的思路浅析
2.4.3 中国商业地产开发策略分析
2.4.4 中国商业地产行业亟待创新模式
2.4.5 壮大中国商业地产市场的政策建议
第三章 商铺地产分析
3.1 商铺地产发展综述
3.1.1 中国商铺市场的发展变化
3.1.2 中国商铺地产成为“金矿”
3.1.3 中国商铺地产发展迅猛的原因
3.2 商铺市场的发展
3.2.1 国内各城市商铺市场排名
3.2.2 商铺市场呈现发展新模式
3.2.3 2011-2012年我国商铺市场需求强劲
3.2.4 2012年商铺市场发展态势
3.3 产权式商铺及相关法律问题浅析
3.3.1 中国产权式商铺的兴起及发展
3.3.2 产权式商铺发展的现状考察与法律困境
3.3.3 产权式商铺经营模式完善构想
3.3.4 产权式商铺模式将不断走向完善
3.4 商铺租售市场分析
3.4.1 商铺租赁价格的定位
3.4.2 商铺租赁门槛效应分析
3.4.3 商铺租赁纠纷及解决措施
3.4.4 出售型商铺面临的困境分析
3.5 商铺地产面临的问题
3.5.1 商铺市场四大问题需改善
3.5.2 商铺市场遭遇三大瓶颈
3.5.3 商铺市场开发存在的问题
第四章 社区商铺
4.1 社区商铺概述
4.1.1 社区商铺的概念
4.1.2 社区商铺的定位
4.1.3 社区商铺的分类和特点
4.2 社区商业的发展状况
4.2.1 国内城市社区商业的功能定位
4.2.2 城市社区商业的主要发展模式
4.2.3 我国城市社区商业的不足及建议
4.3 社区商铺发展现状
4.3.1 国内社区商铺乘势兴起
4.3.2 国家对社区商铺的相关规定
4.3.3 2011-2012年社区商铺投资需求调查
4.3.4 社区商铺的发展前景
4.4 社区商铺投资分析
4.4.1 社区商铺的投资注意事项
4.4.2 选择社区商铺的建议
4.4.3 社区商铺投资回报分析
4.4.4 社区商铺投资风险分析
第五章 商业街商铺
5.1 商业街商铺概述
5.1.1 商业街商铺的概念
5.1.2 商业街商铺的特点
5.1.3 商业街商铺的定位
5.2 商业街商铺发展概况
5.2.1 步行商业街的起源与发展
5.2.2 我国商业街的形态类型
5.2.3 国内商业街开发进入高速发展时期
5.2.4 商务部关于加快我国商业街建设与发展的指导意见
5.3 中国商业街发展的特征
5.3.1 趋同性、趋利性、趋热性
5.3.2 地位日益显著
5.3.3 经营缺乏特色
5.3.4 经济效益堪忧
5.4 国内五市典型商业街商铺投资成本分析
5.4.1 北京
5.4.2 上海
5.4.3 深圳
5.4.4 广州
5.4.5 西安
5.5 商业街商铺投资分析
5.5.1 商业街商铺成投资热点
5.5.2 投资商业街商铺需考虑的因素
5.5.3 商业街商铺投资选址策略
5.5.4 专业商业街商铺投资策略
5.5.5 复合商业街商铺投资风险及对策
第六章 其他类型商铺
6.1 市场类商铺
6.1.1 市场类商铺的定义
6.1.2 市场类商铺的分类
6.1.3 专业市场商铺
6.1.4 综合市场商铺
6.1.5 市场类商铺投资要旨
6.2 百货商场及购物中心商铺
6.2.1 百货商场商铺的特点
6.2.2 购物中心商铺的特点
6.2.3 社区型购物中心商铺成投资热点
6.2.4 百货商场及购物中心商铺投资策略
6.3 商务楼、写字楼商铺
6.3.1 商务楼、写字楼商铺概述
6.3.2 商务楼、写字楼底商商铺的特点
6.3.3 商务楼、写字楼零散商铺分析
6.3.4 商务楼、写字楼商铺投资策略
6.4 交通设施商铺
6.4.1 交通设施内部商铺特点
6.4.2 交通设施外部商铺的特点
6.4.3 交通设施外部商铺投资策略
6.4.4 道路两侧商铺的特点及投资
6.5 住宅底层商铺
6.5.1 住宅底层商铺概述
6.5.2 住宅和底层商铺的联动作用分析
6.5.3 住宅底商市场迅速升温
6.5.4 住宅底商投资分析
6.6 地铁商铺
6.6.1 地铁商铺的三种形态
6.6.2 地铁商铺选址参考
6.6.3 投资地铁商铺须了解的知识
第七章 北京商铺地产
7.1 北京商铺市场回顾
7.1.1 北京商铺市场租金先扬后抑
7.1.2 北京商铺市场发展状况
7.1.3 北京商铺市场表现活跃
7.1.4 北京商铺投资市场特点
7.2 2011北京商铺市场分析
7.2.1 2011北京商铺市场整体概述
7.2.2 2011北京商铺市场成交概况
7.2.3 2011北京商铺市场成交排行
7.2.4 2011北京商铺市场变价情况
7.3 2012年北京商铺市场分析
7.3.1 2012年北京商铺市场的发展
7.3.2 2012年北京商铺市场的发展
7.3.3 2012年北京商铺市场的发展
7.3.4 2012年北京商铺市场的发展
7.3.5 2012年北京商铺市场的发展
7.4 北京商铺市场投资分析
7.4.1 北京核心商圈仍是商铺投资首选地区
7.4.2 北京商铺地产投资结构失衡
7.4.3 北京商铺投资需要防范三道风险
7.4.4 北京商铺地产的投资策略
7.5 北京商铺市场展望
7.5.1 2012年北京商铺市场发展趋势
7.5.2 北京高端商铺地产将进一步发展
7.5.3 北京轨道交通建设将带热沿线商铺地产
第八章 上海商铺地产市场
8.1 上海商铺市场的发展
8.1.1 上海商铺市场发展状况
8.1.2 上海商铺市场整体状况
8.1.3 上海商铺分县区成交情况
8.1.4 上海专业类主题商铺颇受青睐
8.2 2011年上海商铺市场发展分析
8.2.1 2011年上海商铺市场成交分析
8.2.2 2011年上海商铺新增供应情况
8.2.3 2011年上海商铺市场价格走势
8.2.4 2011年上海商铺区县市场分析
8.3 2012年上海商铺市场发展分析
8.3.1 2012年上海商铺市场成交分析
8.3.2 2012年上海商铺市场发展动态
8.3.3 2012年上海商铺市场成交分析
8.3.4 2012年上海商铺市场成交分析
8.4 上海商铺地产发展存在的问题
8.4.1 上海商铺地产市场供求失衡
8.4.2 上海繁华地段高端商铺地产一铺难求
8.4.3 上海商铺地产缺乏明确定位
8.5 上海商铺市场发展趋势
8.5.1 2012年上海商铺市场趋势展望
8.5.2 未来上海商铺租金将稳定攀升
8.5.3 郊区成上海商铺地产未来发展重点
第九章 广州商铺市场
9.1 广州商铺市场回顾
9.1.1 广州商铺租金增幅放缓
9.1.2 上半年广州商铺租金降幅收窄
9.1.3 第广州商铺市场平稳运行
9.1.4 广州商铺市场整体表现良好
9.2 2010年广州商铺市场运行分析
9.2.1 2010年广州商铺市场运行情况
9.2.2 2010年广州商铺市场迅速升温
9.2.3 2010年广州商铺市场发展状况
9.2.4 2010年四季度广州商铺市场发展状况
9.3 2011年广州商铺市场发展分析
9.3.1 2011年广州商铺市场供应创新高
9.3.2 2011年广州商铺高端项目持续开业
9.3.3 2011年广州商铺市场租赁活跃
9.3.4 2011年广州商铺租金表现稳定
9.4 2012年广州商铺市场发展分析
9.4.1 2012年广州商铺市场成交概况
9.4.2 2012年广州商铺市场发展动态
9.4.3 2012年广州商铺市场发展概况
9.5 广州各类型商铺投资分析
9.5.1 商场铺
9.5.2 商业街商铺
9.5.3 专业市场铺
9.5.4 社区商铺
9.5.5 地铁商铺
9.6 广州商铺市场前景及趋势分析
9.6.1 未来广州商铺市场走势展望
9.6.2 2012年广州商铺市场趋势预测
9.6.3 未来广州商铺租金整体将保持稳定
第十章 深圳商铺地产
10.1 深圳商圈的格局分布
10.1.1 罗湖中心商圈
10.1.2 东门商圈
10.1.3 华强北商圈
10.1.4 福田中心商圈
10.1.5 主要次级商圈
10.2 深圳商铺地产市场回顾
10.2.1 商铺市场发展解析
10.2.2 深圳商铺市场供大于求
10.2.3 深圳商铺成交情况分析
10.3 2010年深圳商铺市场分析
10.3.1 一手商铺市场供求低位运行
10.3.2 二手商铺价格走势先抑后扬
10.3.3 投资重点向关外延伸
10.3.4 商铺租金涨幅不及售价
10.4 2011-2012年深圳商铺市场发展分析
10.4.1 2011-2012年深圳商铺市场整体概述
10.4.2 2011-2012年深圳商铺市场供应分析
10.4.3 2011-2012年深圳一手商铺成交分析
10.4.4 2011-2012年深圳二手商铺成交分析
10.5 2012年深圳商铺市场发展分析
10.5.1 2012年深圳商铺市场分析
10.5.2 2012年深圳各区商铺市场
10.5.3 2012年深圳商铺市场分析
10.6 深圳商铺地产投资及发展前景分析
10.6.1 深圳商铺物业发展前景广阔
10.6.2 2012年深圳商铺市场面临形势分析
10.6.3 深圳商铺地产市场未来走势预测
10.6.4 深圳不同类型商铺投资前景分析
第十一章 中国其他城市商铺地产
11.1 杭州
11.1.1 2010年杭州商铺市场发展概况
11.1.2 2011年杭州商铺市场发展状况
11.1.3 2012年杭州商铺市场状况
11.1.4 杭州主要商圈商铺发展评析
11.2 南京
11.2.1 2010年南京商铺市场发展概况
11.2.2 2011年南京商铺市场发展状况
11.2.3 2012年南京商铺市场发展状况
11.2.4 南京地铁商铺布局规划
11.3 武汉
11.3.1 2010年武汉商铺市场发展概况
11.3.2 2011年武汉商铺市场发展概况
11.3.3 2012年武汉商铺市场发展概况
11.3.4 获批“中心城市”武汉商铺价值上升
11.4 成都
11.4.1 成都商铺成为新一轮投资热点
11.4.2 2010年成都商铺市场发展概况
11.4.3 2011年成都商铺市场发展状况
11.4.4 2012年成都商铺市场发展分析
第十二章 商铺企业经营状况分析
12.1 广州富力地产股份有限公司
12.1.1 公司概况
12.1.2 2009年富力地产经营状况分析
12.1.3 2010年富力地产经营状况分析
12.1.4 2010年富力地产商铺销售额近20亿
12.1.5 2011-2012年富力地产经营状况分析
12.2 保利房地产（集团）股份有限公司
12.2.1 公司概况
12.2.2 2010年保利地产经营状况分析
12.2.3 2011-2012年保利地产经营状况分析
12.2.4 2011-2012年保利地产地铁商铺热销
12.2.5 2012年保利地产经营状况分析
12.3 合生创展集团有限公司
12.3.1 公司概况
12.3.2 2009年合生创展经营状况分析
12.3.3 2010年合生创展经营状况分析
12.3.4 2011-2012年合生创展集团经营状况分析
12.3.5 2011-2012年合生创展在京试点运营大型商业项目
第十三章 商铺地产市场政策背景分析
13.1 中国房地产行业政策综述
13.1.1 中国房地产行业相关政策
13.1.2 底中国出台新政策提振房地产市场
13.1.3 中国房地产市场相关政策
13.2 中国房地产政策全面转向
13.2.1 中国房地产政策开始全面转向
13.2.2 中央调控政策概述
13.2.3 地方调控政策概述
13.2.4 2011-2012年初房地产第三轮调控序幕拉开
13.2.5 2011-2012年政府称房地产调控政策将坚定实施
13.2.6 2012年我国房地产调控坚定实施
13.3 “国十一条”解读
13.3.1 政策背景
13.3.2 政策回顾
13.3.3 政策要点
13.3.4 政策解读
13.4 2010年“新国十条”解读
13.4.1 政策调控背景
13.4.2 政策出台起因
13.4.3 政策要点细读
13.4.4 对市场的影响
13.5 “新国八条”解读
13.5.1 新增内容
13.5.2 政府监管方面
13.5.3 金融政策方面
13.5.4 土地交易方面
13.5.5 交易税费方面
13.6 房地产调控为商铺地产市场带来利好
13.6.1 商业地产市场成市场调控受益者
13.6.2 调控政策升级商业地产更受青睐
13.6.3 房产调控助推商铺市场迅速升温
13.6.4 房地产调控将继续带动商铺地产发展
第十四章 商铺地产投资分析
14.1 商铺投资的现状
14.1.1 商铺独具六大投资价值
14.1.2 投资者看好的商铺的特征
14.1.3 商铺投资趋势与成功要素
14.1.4 商铺投资的个性化形式
14.2 商铺投资的选择
14.2.1 商铺投资类型的选择
14.2.2 商铺投资地段的选择
14.2.3 商铺投资时机的把握
14.3 投资产权式商铺分析
14.3.1 产权式商铺及其类型
14.3.2 产权式商铺的四大优势
14.3.3 产权式商铺存在的风险
14.3.4 投资产权式商铺的策略
14.4 商铺投资风险与规避策略
14.4.1 投资商铺的风险及对策
14.4.2 投资地铁商铺需谨慎
14.4.3 社区商铺投资应注意的问题
14.4.4 避免商铺风险的具体操作步骤
第十五章 商铺地产发展前景及趋势
15.1 商业地产发展前景及趋势
15.1.1 中国商业地产市场前景展望
15.1.2 2012年我国商业地产市场形势乐观
15.1.3 中国商业地产市场发展趋势预测
15.1.4 未来商业地产将向城市综合体转型
15.2 商铺地产发展前景及趋势
15.2.1 2012-2018年中国商铺地产发展预测分析
15.2.2 社区商铺将成为今后市场热点
15.2.3 结合旧城改造的传统商业区发展潜力大
15.2.4 未来商铺经营管理将更好发展
图表摘要（WOKI）：
图表1 2009-2012年第北京楼市住宅项目与商业项目价格对比
图表2 2010-2012年中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速
图表3 2010-2012年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速
图表4 2010-2012年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速
图表5 2009-2012年部分城市商铺市场排名情况
图表6 2009-2012年我国房地产投资活动总计（按项目类别划分）
图表7 购物中心分类情况
图表8 2009-2012第商铺租赁主要成交案例
图表10 2009-2012年北京购物商场市场数据
图表11 2009-2012年北京主要商业项目租金
图表12 2011-2012年北京商铺市场成交数据
图表13 2011-2012年北京在售商铺成交TOP10
图表14 2011-2012年北京商铺租金涨幅榜TOP10
图表15 2011-2012年北京商铺租金下跌详情
图表17 2012年北京商铺项目报价动态监控数据表
图表19 2012年北京商铺租赁价格动态表
图表20 2012年北京商铺售价动态表
图表24 北京不同用途的店铺平均租金对比
图表25 北京市不同用途的店铺平均营业面积对比
图表26 经营商户最看好的商业用房类
图表27 2009-2012年上海优质首层商铺租金指数
图表28 2009-2012年上海高端商铺市场情况
图表29 2001-2012年上海高端商铺租金指数
图表30 2009-2012年上海高端商铺区域存量分布
图表31 2009-2012年上海高端商铺区域租金与入住率
图表32 2009-2012年上海高端商铺市场数据
图表33 2010-2012年上海商铺成交套数与面积走势图
图表34 2010-2012年上海商铺县区成交套数统计
图表35 2010-2012年上海商铺县区成交面积统计
图表36 2010-2012年上海商铺成交套数Top10
图表37 2011-2012年上海商铺月度成交走势
图表38 2010-2012年上海商铺各季度成交套数与面积
图表39 2011-2012年上海商铺成交面积TOP10
图表40 2011-2012年上海商铺每月新增供应面积
图表41 2011-2012年上海商铺区县新增供应面积
图表42 2011-2012年上海商铺每月成交均价与总价
图表43 2011-2012年上海商铺区县成交套数与面积
图表44 2011-2012年上海商铺区县成交均价与总价
图表45 2011-2012年上海商铺成交面积及套数
图表46 2011-2012年上海商铺成交总价及均价
图表47 2011-2012年上海商铺新增供应量
图表49 2012年上海商铺区县成交面积及套数
图表50 2012年上海商铺区县成交总价及均价
图表51 2011-2012年上海商铺每月成交走势及新增供应量
图表52 2010-2012年上海商铺成交对比
图表53 2011-2012年上海商铺每月成交均价及总价走势
图表54 2012年上海商铺每日成交走势
图表55 2012年上海商铺成交面积TOP12
图表56 2012年上海商铺区县成交套数与面积
图表57 2012年上海商铺区县成交均价与总价
图表61 2012年上海商铺每日成交走势
图表65 2009-2012年第广州购物中心市场数据
图表66 2010-2012年广州购物商场市场数据
图表67 2010-2012年广州主要商业项目租金
图表68 2011-2012年广州商铺租金最贵区域
图表69 2012年广州一手商铺成交情况
图表70 2012年广州一手商铺网签成交面积前五位楼盘
图表71 2012年广州各区商铺成交数据
图表72 2008-2012年广州大型商场房价租金比一览表
图表73 2008-2012年广州传统商业街房价租金比一览表
图表74 2008-2012年广州专业市场房价租金比一览表
图表75 2008-2012年广州社区商铺房价租金比一览表
图表76 2001-2012年全国社会消费品零售总额走势
图表77 1991-2012年全国人均收入与支出的关系
图表78 2005-2012年深圳一手商铺当期消化量与价格走势
图表79 2007-2012年深圳二手商铺放盘价格走势
图表80 2010-2012年深圳各区二手商铺成交份额情况
图表81 2007-2012年深圳二手商铺放盘租金、均价对比
图表82 2001-2012年深圳市商铺批售情况
图表83 2011-2012年深圳市批准预售商铺项目列表
图表84 2011-2012年深圳市批准预售商铺项目列表（续表）
图表85 2011-2012年深圳市主要大型入市商铺项目
图表86 2011-2012年深圳市商铺预售面积走势
图表87 2011-2012年深圳市商铺供应面积分布
图表89 2007-2012年深圳市一手商铺季度成交面积走势
图表90 2011-2012年深圳市一手商铺月度成交面积走势
图表91 2011-2012年深圳市一手商铺区域成交面积分布
图表92 2011-2012年深圳市一手商铺成交结构分布
图表93 2004-2011-2012年深圳市一手商铺年度成交价格走势
图表94 2010-2012年深圳市一手商铺区域成交价格走势图
图表95 2011-2012年深圳市二手商铺月度成交面积走势
图表96 2011-2012年深圳市二手商铺区域成交面积分布
图表97 2011-2012年深圳市二手商铺片区成交价格对比图
图表98 2012年深圳商铺成交TOP10
图表99 2012年深圳各区商铺成交套数及比例
图表100 2012年深圳一手商铺成交量TOP10
图表103 2012-2013年深圳市主要大型入市商业项目
图表104 杭州和平商圈主要商铺概况
图表105 杭州武林商圈主要商铺概况
图表106 杭州湖滨商圈主要商铺概况
图表107 杭州城站商圈主要商铺概况
图表108 2011-2012年南京商铺成交各区分布图
图表109 2012年南京写字楼、商铺成交面积走势图
图表110 2012年南京商铺成交各区分布图
图表111 2004-2012年成都商铺供需情况
图表112 2011-2012年成都商铺月度供应情况
图表113 2010-2012年成都商铺供应类型
图表114 2010-2012年成都商铺供应环域分析
图表115 2010-2012年成都商铺供应方位分析
图表116 2011-2012年成都商铺月度销售情况
图表117 2005-2012年成都商铺销售价格走势
图表118 2011-2012年成都各方位典型项目销售价格情况
图表119 成都市各商圈分布图
图表120 2011-2012年成都各商圈新增供应情况
图表121 2011-2012年成都新增大型商业项目概览
图表122 2011-2012年成都各商圈租金水平
图表123 2012年成都商铺市场主要租赁成交
图表124 2012年成都商铺市场主要在建项目
图表125 2009-2012年富力地产综合损益表
图表126 2009-2012年富力地产主营业务分行业、产品情况
图表128 2010-2012年富力地产主营业务分部资料
图表131 2010-2012年保利地产主要财务数据
图表132 2010-2012年保利地产非经常性损益项目及金额
图表135 2010-2012年保利地产主营业务分行业、产品情况
图表136 2010-2012年保利地产主营业务分地区情况
图表137 2010-2012年保利地产房地产业务分地区情况
图表140 2009-2012年保利地产主要会计数据
图表141 2009-2012年保利地产主要财务指标
图表146 2009-2012年合生创展综合损益表
图表147 2009-2012年合生创展主营业务分部资料
图表148 2009-2012年合生创展主营业务分地区情况
图表149 2010-2012年合生创展综合损益表
图表150 2010-2012年合生创展主营业务分部资料
图表152 2011-2012年合生创展集团综合损益表
图表153 2011-2012年合生创展集团主营业务分部情况
图表154 2009-2012年中央政府公布的关键政策（一）
图表155 2009-2012年中央政府公布的关键政策（二）
图表156 2009-2012年中央调控政策一览
图表157 2010-2012年地方调控政策一览
图表158 2001-2012年中国商业营业用房投资额及增长情况
图表159 2012-2018年中国商业营业用房投资额预测
图表160 2005-2012年中国商业营业用房销售额及增长情况
图表161 2012-2018年中国商业营业用房销售额预测
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