报告简介
–产品市场规模和发展前景
–市场细分与各企业市场定位
–潜在市场容量到底有多大
–国家产业政策有何变动
–下游客户发展如何
–市场有哪些新的发展机遇
–行业整合与并购是发展大趋势
–行业预警点、机会点、增长点和盈利水平怎么样
–投资壁垒如何
–怎样确定领先或者超越对手的战术和战略
相关链接：
http://www.reporthb.com/secreport/secreport10.htm 房产建筑行业研究报告
http://www.reporthb.com/trdReport.asp?fstId=10&secId=01 房产建筑产业
北京华荣万基国际咨询有限公司成立于2010年，是中国市场数据研究与项目调查行业的后起之秀。截止2012年12月底，我们已经独立或合作出版了超过6000份研究报告、数据监测简报、专项调研报告，发布了近万篇数据论证与动态研究文章；我们拥有多途径、高权威、深入细致的一手数据资源，数据主要由电力行业协会、国家统计局、海关总署、工信部等提供，并且华荣万基数据中心拥有庞大的分析师队伍，通过与市场调研数据相结合的方式，保证数据和资料分析深入、及时、准确、全面，力求报告更具有实际参考价值！
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我们秉承“格物致知”理念，共谋中国行业现状调研，为企业发展决策、部门规划实施、投资方向预警提供有力的参考。“海纳百川，有容乃大”，本公司汇集各个行业研究领域优秀精英分析师，立足本土，共同打造中国最优秀的第三方咨询集团，志在成为国际性高端咨询机构！
报告目录
2013-2018年中国房地产金融投资模式与规划研究报告
第一章 中国房地产金融行业发展综述 21
1.1 房地产金融行业的定义 21
1.1.1 房地产金融的定义 21
1.1.2 房地产金融的分类 21
1.1.3 房地产金融的特征 22
1.2 中国房地产金融的发展阶段 23
1.2.1 中国房地产金融发展的第一阶段 23
1.2.2 中国房地产金融发展的第二阶段 23
1.2.3 中国房地产金融发展的第三阶段 24
1.3 中国房地产金融的作用 25
1.3.1 中国房地产金融对房地产开发企业的作用 25
1.3.2 中国房地产金融对居民住房消费的作用 26
第二章 房地产金融行业发展环境分析 28
2.1 国际宏观经济环境分析 28
2.1.1 欧洲宏观经济环境分析 28
2.1.2 美国宏观经济环境分析 29
2.1.3 日本宏观经济环境分析 31
2.2 中国宏观经济形势及政策分析 31
2.2.1 中国货币政策分析 31
（1）2010-2012年中国货币数据分析 32
（2）2010-2012年中国货币政策分析 38
（3）房地产周期与货币政策相关性分析 42
（4）中国货币政策预测 43
2.2.2 中国财政政策分析 44
（1）2010-2012年中国财政政策分析 44
（2）地方政府财政现状分析 45
（3）中国财政政策预测 46
2.2.3 中国经济整体运行情况分析 47
2.3 中国房地产金融行业政策解析 52
2.3.1 中国企业上市融资政策解析 52
2.3.2 中国企业发行债券政策解析 53
2.3.3 中国房地产信托政策解析 53
2.3.4 中国REITS政策解析 54
2.3.5 中国银行信贷政策解析 56
2.3.6 中国土地政策解析 57
（1）农村土地流转制度改革 57
（2）城市土地出让制度改革 58
（3）中国土地改革政策 60
（4）土地改革对房地产的影响 62
2.4 中国房地产金融行业社会环境分析 64
2.4.1 中国人口规模及集群分布情况 64
2.4.2 中国消费理念分析 70
第三章 国内外房地产金融行业发展分析 73
3.1 国外房地产金融发展研究 73
3.1.1 德国房地产金融发展研究 73
3.1.2 美国房地产金融发展研究 76
3.1.3 新加坡房地产金融发展研究 77
3.2 中国房地产金融发展现状分析 79
3.2.1 中国房地产开发资金供求分析 79
3.2.2 中国房地产企业开发资金来源分析 80
3.2.3 中国房地产资本市场融资分析 82
（1）中国房地产企业IPO融资分析 82
（2）中国房地产企业配股融资分析 85
（3）中国房地产企业增发融资分析 85
（4）中国房地产企业债券融资分析 86
3.2.4 中国房地产信托融资分析 87
3.2.5 中国房地产行业并购分析 92
3.2.6 中国房地产私募基金发展分析 94
第四章 中国房地产企业金融战略部署与多元化金融体系分析 96
4.1 中国房地产企业的金融战略部署 96
4.1.1 优秀房地产企业的金融战略部署 96
4.1.2 新环境下中小房地产企业的金融战略部署 99
4.2 中国房地产企业金融体系存在问题解析 103
4.2.1 我国房地产企业金融体系存在的问题 103
4.2.2 造成房地产企业融资困局的原因解析 104
（1）政策层面 104
（2）银行层面 105
（3）渠道层面 105
4.3 中国房地产企业“多元化”金融体系研究 106
4.3.1 上市融资 106
（1）直接上市 106
（2）借壳上市 108
（3）海外上市 110
4.3.2 房地产信托 112
（1）房地产信托融资优劣势分析 112
（2）房地产信托融资方式的应用现状 113
（3）房地产信托融资案例研究 114
4.3.3 房地产投资信托基金REITS 114
（1）房地产REITS的特征 114
（2）房地产REITS优劣势分析 115
（3）房地产REITS的应用现状 116
（4）房地产REITS案例研究 116
4.3.4 房地产债券融资 117
（1）房地产债券融资优劣势分析 117
（2）房地产债券融资案例研究 118
4.3.5 前沿货币合约 118
（1）前沿货币合约优劣势分析 118
（2）前沿货币合约案例研究 118
4.3.6 租赁融资 118
（1）回租融资 119
（2）回买融资 120
4.3.7 房地产辛迪加 120
（1）房地产辛迪加优劣势分析 120
（2）房地产辛迪加案例研究 120
4.3.8 房地产典当融资 121
（1）房地产典当融资优劣势分析 122
（2）房地产典当融资案例研究 123
4.3.9 夹层融资 123
（1）夹层融资优劣势分析 123
（2）夹层融资案例研究 123
4.4 中国房地产企业不同时期可供选择的金融体系分析 125
4.4.1 中国房地产企业初创期金融体系 125
4.4.2 中国房地产企业成长期金融体系 125
4.4.3 中国房地产企业成熟期金融体系 125
4.4.4 中国房地产企业衰退期金融体系 126
4.5 中国房地产企业金融渠道分析 126
4.5.1 外资银行渠道分析 126
（1）外资银行中国业务战略与竞争策略 126
（2）房企外资银行合作战略构建与合作关系管理 128
4.5.2 民间资本渠道分析 128
（1）民间资本集结模式 128
（2）民间资本投资新动向 128
（3）房地产企业民间融资成本分析 129
（4）民间资本与房地产企业资金互助 129
4.5.3 国际基金渠道分析 129
（1）国际基金对中国房地产的投资战略分析 130
（2）中国房地产企业与国际基金合作模式设计与实施 130
（3）国际基金投资中国房地产典型案例研究 131
第五章 房地产PE/VC研究 133
5.1 房地产PE基金 133
5.1.1 PE基金的设立、募集 133
5.1.2 PE基金的风险内控 135
5.1.3 国内房地产私募基金发起与运作 137
5.1.4 房地产PE基金的操作实务 143
5.2 房地产私募风险投资的融资活动 147
5.2.1 房地产风投融资商务计划书的编写 147
5.2.2 房地产风投融资的实务与流程 149
5.2.3 房地产风投融资活动中的政策限制 151
5.2.4 如何规避房地产风投融资过程中的风险 151
5.3 房地产私募风险投资的退出机制 151
5.3.1 房地产私募风险投资的退出渠道 151
5.3.2 房地产私募风险投资的退出战略 152
第六章 房地产企业上市融资深度剖析 165
6.1 房地产企业直接上市深度剖析 165
6.1.1 房地产企业直接上市的意义 165
6.1.2 可供房地产企业选择的上市地点辨析 166
6.1.3 证券交易所上市条件比较分析 168
6.1.4 房地产企业直接上市前的改制、重组及融资分析 170
6.1.5 房地产企业直接上市案例解析 171
6.2 房地产企业借壳上市深度剖析 171
6.2.1 房地产企业借壳上市的意义 171
6.2.2 房地产企业借壳上市的模式分析 173
6.2.3 房地产企业借壳上市的操作途径分析 173
6.2.4 房地产企业借壳上市风险控制分析 175
6.2.5 房地产企业借壳上市案例解析 175
第七章 新形势下房地产企业夹层融资模式探讨 178
7.1 夹层融资在房地产融资中的应用 178
7.1.1 夹层融资的含义 178
（1）夹层融资的概念 178
（2）夹层融资的风险和回报 178
（3）夹层融资的形式 178
（4）夹层融资的特点 179
7.1.2 夹层融资在房地产融资中的应用 180
（1）夹层融资与房地产融资的关系分析 180
（2）欧美国家夹层融资发展分析 180
7.2 新形势下房企夹层融资必要性和可行性分析 181
7.2.1 房企夹层融资必要性分析 181
7.2.2 房企夹层融资可行性分析 183
7.3 房地产夹层融资操作途径探讨 186
7.3.1 夹层融资引入载体选择 186
7.3.2 夹层融资结构选择 187
7.3.3 夹层融资风险控制选择 189
7.3.4 夹层融资的进入条件 190
7.3.5 夹层融资的法律体系 190
7.3.6 夹层融资退出机制选择 191
第八章 房地产金融行业领先企业分析 192
8.1 优秀房地产企业金融体系分析 192
8.1.1 万科企业股份有限公司金融体系分析 192
（1）企业发展简况分析 192
（2）主要经济指标分析 193
（3）企业盈利能力分析 193
（4）企业运营能力分析 194
（5）企业偿债能力分析 194
（6）企业发展能力分析 195
（7）企业金融体系架构分析 195
（8）企业融资渠道分析 195
（9）企业融资案例分析 195
（10）企业金融体系风险控制分析 197
（11）企业优劣势分析 199
（12）企业最新发展动向分析 199
8.1.2 恒大地产集团金融体系分析 199
（1）企业发展简况分析 199
（2）主要经济指标分析 200
（3）企业盈利能力分析 200
（4）企业运营能力分析 201
（5）企业偿债能力分析 201
（6）企业发展能力分析 202
（7）企业金融体系架构分析 202
（8）企业融资渠道分析 203
（9）企业融资案例分析 203
（10）企业金融体系风险控制分析 203
（11）企业优劣势分析 204
（12）企业最新发展动向分析 205
8.1.3 保利房地产（集团）股份有限公司金融体系分析 205
（1）企业发展简况分析 205
（2）主要经济指标分析 206
（3）企业盈利能力分析 206
（4）企业运营能力分析 207
（5）企业偿债能力分析 207
（6）企业发展能力分析 208
（7）企业金融体系架构分析 209
（8）企业融资渠道分析 209
（9）企业融资案例分析 209
（10）企业金融体系风险控制分析 209
（11）企业优劣势分析 210
（12）企业最新发展动向分析 210
8.1.4 华润置地有限公司金融体系分析 211
（1）企业发展简况分析 211
（2）主要经济指标分析 211
（3）企业盈利能力分析 211
（4）企业运营能力分析 212
（5）企业偿债能力分析 212
（6）企业发展能力分析 213
（7）企业金融体系架构分析 213
（8）企业融资渠道分析 213
（9）企业融资案例分析 214
（10）企业金融体系风险控制分析 214
（11）企业优劣势分析 215
（12）企业最新发展动向分析 215
8.1.5 广州富力地产股份有限公司金融体系分析 215
（1）企业发展简况分析 215
（2）主要经济指标分析 216
（3）企业盈利能力分析 216
（4）企业运营能力分析 217
（5）企业偿债能力分析 217
（6）企业发展能力分析 218
（7）企业金融体系架构分析 219
（8）企业融资渠道分析 219
（9）企业融资案例分析 219
（10）企业金融体系风险控制分析 219
（11）企业优劣势分析 220
（12）企业最新发展动向分析 221
第九章 中国房地产金融发展趋势分析 351
9.1 中国的REITs发展趋势分析 351
9.1.1 REITs发展的国际经验比较 351
（1）美国REITs分析 351
（2）日本REITs分析 356
（3）新加坡REITs分析 356
（4）香港REITs分析 358
（5）台湾REITs分析 361
9.1.2 REITs在中国的发展主要考虑因素分析 361
9.1.3 中国REITs的模式选择预测 364
（1）中国REITs组织形式的选择预测 364
（2）中国REITs运作流程选择预测 364
（3）中国REITs发行方式选择预测 365
（4）中国REITs投资类型选择预测 365
9.2 人民币基金发展趋势分析 365
9.2.1 人民币基金的界定 365
9.2.2 外商创投企业发展趋势分析 365
（1）外商创投企业发展机遇分析 366
（2）外商创投企业发展限制分析 366
（3）外商创投企业税收优惠 366
9.2.3 股权投资基金发展趋势分析 367
（1）股权投资基金发展机遇分析 368
（2）股权投资基金发展限制分析 368
（3）股权投资基金税收影响 369
9.3 伊斯兰金融发展趋势分析 370
9.3.1 伊斯兰金融的界定 370
9.3.2 伊斯兰金融的原则和产品 370
9.3.3 伊斯兰金融在中国的发展趋势分析 372
9.4 中国房地产信托发展趋势分析 373
9.4.1 中国房地产信托发展趋势分析 373
9.4.2 房地产投资信托基金发展前景展望 374
（1）中国房地产投资信托基金发展潜力分析 374
（2）中国房地产信托市场预测 375
（3）中国房地产信托监管政策预测 376
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