报告简介
本报告从国际绿色建筑发展、国内绿色建筑政策环境及发展情况、重点生产企业、存在的问题及对策等多方面多角度阐述了绿色建筑市场的发展，并在此基础上对绿色建筑的发展前景做出了科学的预测，最后对绿色建筑投资潜力进行了分析。
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报告目录
2013-2018年中国绿色建筑投资分析与未来趋势预测报告
第一章 中国绿色建筑行业发展背景 23
1.1 绿色建筑行业的定义与特点 23
1.1.1 绿色建筑的定义 23
1.1.2 绿色建筑的特点 23
1.1.3 绿色建筑技术的定义 24
1.1.4 绿色建筑设计理念分析 24
1.2 绿色建筑行业发展环境分析 25
1.2.1 绿色建筑行业经济环境分析 25
（1）宏观经济形势与趋势预测 25
（2）行业与宏观经济关系分析 26
1.2.2 绿色建筑行业产业环境分析 28
（1）中国建筑业发展现状分析 28
（2）中国房地产开发现状分析 29
（3）建筑产业发展对绿色建筑的影响 31
1.2.3 绿色建筑行业政策环境分析 32
（1）绿色建筑政策与标准规范 32
（2）绿色建筑政策导向分析与预测 33
1）中央政府政策导向分析与预测 33
2）地方政府政策导向分析与预测 35
1.2.4 绿色建筑行业社会环境分析 37
（1）中国城镇化现状与趋势分析 37
（2）中国“两型社会”建设分析 39
（3）低碳环保消费观发展情况分析 40
1.2.5 绿色建筑行业技术环境分析 42
1.2.6 宏观环境对绿色建筑行业的影响 42
第二章 绿色建筑行业发展规模与项目认证分析 44
2.1 国际绿色建筑发展历程与经验启示 44
2.1.1 国际绿色建筑行业发展历程分析 44
（1）绿色建筑产生的背景分析 44
（2）世界绿色建筑的发展历程 45
2.1.2 主要国家与地区绿色建筑政策法规启示 46
（1）澳大利亚绿色建筑相关政策法规 46
（2）美国绿色建筑相关政策法规 47
（3）日本绿色建筑相关政策法规 48
（4）新加坡绿色建筑相关政策法规 50
（5）英国绿色建筑相关政策法规 50
（6）香港地区绿色建筑相关政策法规 52
（7）台湾地区绿色建筑相关政策法规 52
（8）发达国家与地区绿色建筑政策启示 53
2.1.3 国际绿色建筑行业发展规模分析 55
2.1.4 德国绿色建筑行业发展经验借鉴 56
（1）德国绿色建筑支撑体系分析 56
（2）柏林绿色建筑核心理念分析 57
（3）柏林绿色建筑具体发展分析 58
1）概念方案与规划阶段分析 59
2）建筑物与开敞空间设计阶段分析 59
3）房屋建造阶段分析 60
4）绿色建筑施工阶段分析 60
（4）柏林绿色建筑代表项目分析 61
（5）柏林绿色建筑体系经验借鉴 61
2.2 中国绿色建筑行业发展规模与现状 63
2.2.1 中国绿色建筑发展历程分析 63
2.2.2 中国绿色建筑市场规模分析 63
（1）绿色建筑标志项目规模分析 63
（2）绿色建筑标识项目星级分布 65
（3）绿色建筑标识项目地区分布 65
（4）绿色建筑标志项目建筑类型分布 66
（5）绿色建筑标志项目气候区分布 67
2.2.3 中国绿色建筑技术发展状况 68
2.2.4 中国绿色建筑技术应用分析 69
（1）绿色建筑技术应用情况分析 69
（2）绿色建筑项目技术经济分析 70
2.2.5 中国绿色建筑评价指标达标分析 72
2.3 绿色建筑认证标准与项目认证分析 72
2.3.1 绿色建筑认证评价标准综述 72
2.3.2 美国LEED认证标准分析 72
（1）LEED认证概述 72
（2）LEED价值认证内容 73
（3）LEED认证体系分析 74
（4）LEED认证实施程序分析 76
（5）LEED认证审核机构分析 76
（6）LEED认证发展成果分析 77
2.3.3 中国绿色建筑认证标准分析 77
（1）中国绿色建筑认证评估体系分析 77
（2）中国绿色建筑认证评价标准分析 78
（3）中国绿色建筑认证与LEED认证比较 79
2.3.4 中国LEED认证项目分析 80
（1）中国LEED认证项目规模分析 80
（2）中国LEED认证项目级别分布 81
（3）中国LEED认证项目区域分布 82
2.3.5 中国绿色建筑认证存在问题 84
第三章 中国绿色建筑主要需求领域及规模分析 85
3.1 中国绿色建筑行业发展驱动因素分析 85
3.1.1 行业发展之政府因素分析 85
3.1.2 行业发展之开发商因素分析 85
3.1.3 行业发展之消费者因素分析 85
3.2 中国绿色建筑行业细分市场需求分析 86
3.2.1 公共建筑市场需求规模分析 86
（1）公共建筑面积分析 86
1）公共建筑面积分析 86
2）年新增公共建筑面积 86
（2）公共建筑投资分析 87
1）绿色公共建筑投资成本 87
2）公共建筑投资现状 87
3）公共建筑投资预测 88
（3）公共建筑细分市场投资分析 88
1）酒店投资建设分析 88
2）办公楼投资建设分析 89
3）政府机关投资建设分析 90
4）文化建筑投资建设分析 90
5）城市轨道交通投资建设分析 92
6）航空机场投资建设分析 93
7）会展中心投资建设分析 95
8）车站投资建设分析 96
（4）绿色公共建筑市场前景预测 97
3.2.2 居住建筑市场需求规模分析 97
（1）居住建筑面积分析 97
1）居住建筑面积现状 97
2）年新增居住建筑面积 98
3）居住建筑面积预测 98
（2）居住建筑投资额分析 99
1）绿色居住建筑投资成本 99
2）居住建筑投资额现状 100
3）居住建筑投资额预测 100
（3）居住绿色建筑市场前景预测 100
3.2.3 工业建筑市场需求规模分析 101
（1）工业建筑面积分析 101
1）工业建筑面积现状 101
2）年新增工业建筑面积 101
3）工业建筑面积预测 102
（2）绿色工业建筑市场前景预测 102
第四章 中国重点区域市场绿色建筑投资潜力分析 103
4.1 北京市绿色建筑行业投资潜力分析 103
4.1.1 城市主要绿色建筑政策与标准 103
4.1.2 绿色建筑市场发展规模分析 103
4.1.3 绿色建筑市场有效需求分析 105
4.1.4 绿色建筑市场供给动力分析 106
4.1.5 绿色建筑市场发展前景分析 107
4.2 上海市绿色建筑行业投资潜力分析 107
4.3 天津市绿色建筑行业投资潜力分析 110
4.4 广东省绿色建筑行业投资潜力分析 113
4.5 浙江省绿色建筑行业投资潜力分析 116
4.6 河北省绿色建筑行业投资潜力分析 118
4.7 川省绿色建筑行业投资潜力分析 121
4.8 湖北省绿色建筑行业投资潜力分析 124
4.9 山东省绿色建筑行业投资潜力分析 126
第五章 中国绿色建筑技术策略与项目案例分析 129
5.1 绿色建筑行业技术策略分析 129
5.2 项目应用案例分析——武汉市民之家工程案例分析 130
5.2.1 项目规划设计分析 130
5.2.2 项目整体设计实践分析 130
5.2.3 项目技术体系分析 132
（1）节地与室外环境分析 132
（2）节能与能源利用分析 132
（3）节水与水资源利用分析 133
（4）节材与材料资源利用分析 133
（5）项目室内环境质量分析 134
（6）项目运营管理分析 134
5.2.4 项目技术经济评价分析 135
第六章 中国绿色建筑行业发展模式及策略分析 137
6.1 中国绿色建筑行业发展问题分析 137
6.1.1 绿色建筑行业面临的观念问题 137
6.1.2 绿色建筑行业存在的推动力问题 137
6.1.3 绿色建筑行业存在的产业链问题 138
6.2 中国绿色建筑行业进入壁垒分析 139
6.2.1 绿色建筑行业技术壁垒 139
6.2.2 绿色建筑行业资金壁垒 140
6.2.3 绿色建筑行业资质壁垒 140
6.3 中国绿色建筑行业盈利因素分析 140
6.4 中国绿色建筑行业融资模式与渠道分析 141
6.4.1 中国绿色建筑行业融资现状 141
（1）中国绿色建筑行业融资现状分析 141
（2）中国绿色建筑行业融资障碍分析 141
6.4.2 绿色建筑行业融资渠道与创新 142
（1）中国绿色建筑行业主要融资渠道分析 142
（2）国外绿色建筑行业创新融资方式分析 143
6.5 中国绿色建筑行业发展模式分析 144
6.5.1 绿色建筑行业主要发展模式分析 144
（1）技术密集型模式分析 144
（2）生态城市型模式分析 144
（3）产业聚集型模式分析 145
6.5.2 绿色建筑行业主要发展模式对比 145
6.5.3 绿色建筑行业发展模式选择分析 146
（1）绿色建筑发展模式选择原则 146
（2）绿色建筑发展模式选择思路 147
6.5.4 绿色建筑行业发展模式架构分析 148
（1）绿色建筑发展保障机制 148
（2）绿色建筑发展合理规划 148
（3）绿色建筑发展策略明确 149
（4）绿色建筑发展结构调整 149
（5）绿色建筑发展认知强化 149
6.6 绿色建筑行业经典案例分析 149
6.6.1 “美国绿色校园”案例分析 149
（1）美国绿色校园运动概述 150
（2）美国绿色学校评估标准（LEED for School） 151
（3）美国绿色学校实践案例 154
6.6.2 大梅沙“万科中心”分析 156
（1）大梅沙万科中心简介 156
（2）大师与建筑 156
（3）独特的结构 157
（4）绿色建筑与LEED铂金认证 157
（5）可持续选址 157
（6）节约水资源（水环境） 158
（7）能源与大气 158
（8）材料与资源 159
（9）室内环境品质 159
（10）创新与设计 160
第七章 中国绿色建筑行业成本与收益比较分析 161
7.1 绿色建筑成本因素分析 161
7.2 绿色建筑增量成本分析 162
7.2.1 绿色建筑增量成本的定义 162
7.2.2 绿色建筑典型项目成本分析 162
（1）节能主导型成本分析 162
（2）技术探索性成本分析 163
（3）研究示范性成本分析 163
7.2.3 绿色建筑增量成本比例分析 164
7.2.4 绿色建筑增量成本分项分析 165
7.2.5 绿色建筑增量成本地域分析 166
（1）华东地区绿色建筑成本分析 167
（2）西北地区绿色建筑成本分析 167
（3）华中地区绿色建筑成本分析 168
（4）华南地区绿色建筑成本分析 168
7.3 绿色建筑成本变化分析 169
7.3.1 绿色建筑成本下降因素分析 169
7.3.2 绿色建筑成本变化趋势分析 169
7.4 绿色建筑增量经济收益来源分析 171
7.5 绿色建筑成本效益评价分析 171
7.5.1 绿色建筑成本效益评价内容 171
7.5.2 绿色建筑成本效益评价特点 172
7.5.3 绿色建筑成本效益的改善途径 173
第八章 中国绿色建筑行业领先企业发展分析 175
8.1 绿色建筑相关企业发展综述 175
8.2 绿色建筑设计/咨询企业发展情况分析 176
8.2.1 中国建筑科学研究院上海分院发展情况分析 176
（1）企业发展简况分析 176
（2）企业业务范围分析 176
（3）企业技术情况分析 177
（4）企业典型工程业绩 178
（5）企业经营优劣势分析 179
（6）企业最新发展动向 179
8.2.2 美国EMSI环境管理咨询有限公司发展情况分析 179
8.2.3 阿特金斯（中国）有限公司发展情况分析 181
8.3 绿色建筑开发投资企业发展情况分析 197
8.3.1 万科企业股份有限公司发展情况分析 197
（1）企业发展简况分析 197
（2）主要经济指标分析 199
（3）企业盈利能力分析 199
（4）企业运营能力分析 200
（5）企业偿债能力分析 201
（6）企业发展能力分析 201
（7）绿色建筑发展情况 202
（8）企业住宅发展战略 202
（9）企业经营优劣势分析 203
（10）最新发展动向分析 204
8.3.2 上海绿地集团发展情况分析 204
8.3.3 招商局地产控股股份有限公司发展情况分析 207
8.3.4 大连万达商业地产股份有限公司发展情况分析 213
8.4 绿色建筑产品/服务提供企业经营情况分析 245
8.4.1 同方股份有限公司经营情况分析 245
（1）企业发展简况分析 245
（2）企业营收情况分析 247
（3）企业盈利能力分析 248
（4）企业运营能力分析 248
（5）企业偿债能力分析 248
（6）企业发展能力分析 249
（7）企业技术能力分析 250
（8）企业经营状况优劣势分析 251
（9）企业最新发展动向分析 251
8.4.2 泰豪科技股份有限公司经营情况分析 251
8.4.3 上海延华智能科技（集团）股份有限公司经营情况分析 257
8.4.4 远大中国控股有限公司经营情况分析 262
第九章 中国绿色建筑行业发展前景与投资策略 305
9.1 中国绿色建筑行业发展趋势分析 305
9.1.1 观念层面发展趋势预判 305
9.1.2 技术层面发展趋势预判 305
（1）建筑物本体的关键节能技术 305
（2）建筑设备的关键节能技术 306
（3）建筑热环境控制关键技术 306
9.1.3 制度层面发展趋势预判 307
（1）绿色建筑制度体系的基本构成 307
（2）绿色建筑制度体系建设存在的问题 307
（3）绿色建筑制度建设发展趋势预判 309
9.2 中国绿色建筑行业发展前景分析 309
9.2.1 中国发展绿色建筑市场潜力分析 309
9.2.2 中国发展绿色建筑市场的优势分析 310
9.3 中国绿色建筑行业投资风险分析 311
9.3.1 绿色建筑行业的政策风险 311
9.3.2 绿色建筑行业的成本风险 311
9.3.3 绿色建筑行业的产业化风险 311
9.3.4 绿色建筑行业的技术风险 312
9.4 中国绿色建筑行业投资区域及发展策略分析 312
9.4.1 中国当前绿色建筑投资热区域分析 312
9.4.2 中国西部地区绿色建筑投资机会分析 313
（1）西部地区城市化发展现状分析 313
（2）西部地区绿色建筑发展现状分析 314
（3）西部地区绿色建筑发展机会与对策 315
NO.报告图表摘要（WOKI）
图表1 绿色建筑行业相关内容 23
图表2 绿色建筑所涵盖的目标 24
图表3 绿色建筑的设计理念 24
图表4 1990-2012年我国GDP及同比增速（单位:亿元，%） 25
图表5 2007-2012年我国GDP当季同比增速（单位:%） 26
图表6 绿色建筑与GDP关系图 27
图表7 绿色建筑与人口关系图 27
图表8 绿色建筑与人均GDP关系图 27
图表9 绿色建筑与人均可支配收入关系图 28
图表10 2006-2012年中国建筑业投资规模及同比增速（单位:亿元，%） 28
图表11 2008-2012年中国建筑业总产值及其增长情况（单位:亿元，%） 29
图表12 2008-2012年中国建筑业增加值及其增长情况（单位:亿元，%） 29
图表13 2010-2012年中国房地产开发景气指数走势（单位:%） 30
图表14 2007-2012年我国房地产开发投资及同比增速（单位:亿元，%） 30
图表15 2007-2012年我国房地产开发新开工面积及同比增速（单位:亿平方米，%） 31
图表16 2007-2012年我国房地产开发施工面积及同比增速（单位:亿平方米，%） 31
图表17 我国绿色建筑行业相关政策与标准规范 32
图表18 中央政府对绿色建筑行业的相关政策导向 33
图表19 地方政府对绿色建筑行业的相关政策导向 35
图表20 “十五”至“十二五”住建部绿色建筑每年申报评价标识情况及预测 36
图表21 1950-2012年我国城镇化进程趋势（单位:%） 37
图表22 2012年我国正处于城市化进程加速阶段（单位:%） 38
图表23 2010-2050年中国城市化进程展望 38
图表24 “两型社会”的建设将使得房地产发展趋向绿色建筑 40
图表25 不同年龄人群对低碳环保的认识调查结果（单位:%） 41
图表26 是否愿意为环境节能做一些小事调查结果（单位:%） 41
图表27 1998-2012年我国绿色建筑行业技术专利申请数量趋势（单位:项） 42
图表28 我国绿色建筑行业发展环境逻辑关系 43
图表29 我国绿色建筑行业中政府、消费者和开发商之间的逻辑关系图 43
图表30 世界绿色建筑的发展历程 45
图表31 澳大利亚绿色建筑相关政策 46
图表32 澳大利亚绿色建筑相关法规 46
图表33 美国绿色建筑相关法规 47
图表34 日本绿色建筑相关政策 48
图表35 日本绿色建筑相关法规 49
图表36 新加坡绿色建筑相关法规 50
图表37 英国绿色建筑相关法规 51
图表38 香港绿色建筑相关法规 52
图表39 台湾绿色建筑相关政策法规 52
图表40 发达国家与地区绿色建筑政策总结与启示 53
图表41 2006-2012年全球申请和获得认证的新建商业建筑数量（单位:个） 55
图表42 2006-2012年全球申请和获得认证的新建商业建筑数量（单位:个） 56
图表43 德国绿色建筑发展的支撑体系 57
图表44 柏林绿色建筑的核心理念 58
图表45 柏林绿色建筑概念方案与规划阶段“问题清单” 59
图表46 柏林绿色建筑物与开敞空间设计阶段分析 59
图表47 柏林绿色建筑物房屋建造阶段分析 60
图表48 柏林Joachimsthal小区采用措施与实施效果 61
图表49 柏林绿色建筑体系经验借鉴 62
图表50 我国绿色建筑的发展历程 63
图表51 2008-2012年绿色建筑评价标识项目情况（按项目数统计）（单位:个） 64
图表52 2008-2012年绿色建筑评价标识项目情况（按面积统计）（单位:万平方米） 64
图表53 2012年底绿色建筑评价标识星级分布（按项目数统计）（单位:%） 65
图表54 2012年底绿色建筑评价标识星级分布（按面积统计）（单位:%） 65
图表55 2012年底绿色建筑评价标识项目地域分布（按项目数统计）（单位:个） 66
图表56 2012年底绿色建筑评价标识项目地域分布（按面积统计）（单位:万平方米） 66
图表57 2012年底绿色建筑评价标识类型结构图（按项目数统计）（单位:%） 67
图表58 2012年底绿色建筑评价标识类型结构图（按面积统计）（单位:%） 67
图表59 2012年底绿色建筑评价标识气候区分布（按项目数统计）（单位:%） 68
图表60 2012年底绿色建筑评价标识气候区分布（按面积统计）（单位:%） 68
图表61 我国绿色建筑评价标识项目的技术应用情况（单位:个） 70
图表62 我国绿色建筑评价标识项目增量成本分析图（单位:元/平方米） 71
图表63 绿色建筑技术增量成本分析（单位:元/平方米） 71
图表64 LEED环保价值认证标准 73
图表65 LEED推动“市场转型”的策略框架 74
图表66 LEED各认证体系的权重分布（单位:个） 74
图表67 LEED认证等级分布及标准 75
图表68 LEED评价系统一览表 75
图表69 LEED认证实施程序步骤 76
图表70 我国绿色建筑认证评估指标体系 78
图表71 划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑/公共建筑） 79
图表72 中国绿色建筑认证与LEED认证体系认证过程比较 79
图表73 中国绿色建筑认证与LEED认证体系认证选项比较 80
图表74 中国绿色建筑认证与LEED认证体系准入条件比较 80
图表75 2004-2012年LEED认证在中国的发展情况（单位:个） 81
图表76 截至2012年我国LEED认证项目级别分布（单位:%） 82
图表77 2004-2012年我国LEED认证项目级别分布（单位:个） 82
图表78 截至2012年我国各地LEED注册项目个数统计分布（单位:个） 83
图表79 截至2012年我国各地LEED认证项目个数统计分布（单位:个） 83
图表80 我国绿色建筑标识评定中面临的问题 84
图表文摘载入中…
