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报告简介
2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资30318亿元，增长20.2%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。
图表 全国房地产开发投资增速
1-7月份，东部地区房地产开发投资25264亿元，同比增长18.6%，增速比1-6月份回落0.1个百分点；中部地区房地产开发投资9298亿元，增长21.0%，增速提高0.2个百分点；西部地区房地产开发投资9739亿元，增长25.0%，增速提高0.7个百分点。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积568681万平方米，同比增长16.2%，增速比1-6月份提高0.7个百分点；其中，住宅施工面积417255万平方米，增长13.6%。房屋新开工面积112638万平方米，增长8.4%，增速提高4.6个百分点；其中，住宅新开工面积82617万平方米，增长7.1%。1-7月份，房地产开发企业土地购置面积18717万平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9个百分点；土地成交价款4398亿元，增长14.7%，增速提高7.2个百分点。
图表 全国房地产开发企业土地购置面积增速
报告目录
2013-2018年中国房地产中介服务行业投资分析及市场预测报告
第一章 房地产中介服务行业投资环境分析 9
1.1 行业发展环境分析 9
1.1.1 我国宏观经济运行情况 9
1.1.2 房地产开发景气指数 14
1.1.3 房地产开发投资情况 14
（1）房地产开发投资 14
（2）房地产新开工面 16
（3）房地产竣工面积 16
1.1.4 房地产市场销售情况 16
1.2 行业政策环境分析 17
1.2.1 2013年房地产行业政策分析 17
（1）土地供给政策分析 17
（2）商品住房政策分析 18
（3）保障性住房政策分析 19
1.2.2 房地产中介行业政策解析 21
第二章 房地产中介服务行业发展现状剖析 22
2.1 房地产中介服务行业的定义 22
2.1.1 房地产中介服务行业的定义 22
2.1.2 房地产中介服务行业的领域 22
2.1.3 房地产中介服务行业的内容 22
2.1.4 房地产中介服务行业的地位 23
（1）房地产中介服务业与房地产行业的关系 23
（2）房地产中介服务行业与城市化进程关系 24
2.2 我国房地产中介服务行业发展历程 25
2.2.1 萌芽阶段（1988-1997年） 25
2.2.2 快速发展阶段（1998-2004年） 25
2.2.3 整合规范（2005年之后） 25
2.3 我国房地产中介服务市场发展现状 26
2.3.1 全国房地产中介服务行业发展现状 26
2.3.2 房地产中介服务行业典型区域市场分析 27
（1）北京房地产中介服务市场运营分析 27
（2）上海房地产中介服务市场运营分析 28
（3）天津房地产中介服务市场运营分析 29
（4）重庆房地产中介服务市场运营分析 29
第三章 房地产中介服务行业运营模式分析 31
3.1 我国房地产中介服务行业发展模式分析 31
3.1.1 国内地铺模式 31
（1）目前国内地铺模式的概念 31
（2）国内地铺模式发展瓶颈分析 31
（3）国内地铺模式存在问题根源 32
（4）国内地铺模式问题解决方法 36
3.1.2 独立经纪人模式 37
（1）房地产独立经纪人概念 37
（2）独立经纪人的理论基础 38
（3）独立经纪人模式的价值 39
3.1.3 多渠道整合模式 40
（1）移动终端 40
（2）电子商务 40
（3）行业间整合 40
3.2 四大发达地区房地产中介服务行业运营模式分析 41
3.2.1 美国房地产中介服务行业运营模式分析 41
（1）美国房地产中介行业的特点 41
（2）美国房地产经纪人的分类 41
（3）美国房地产中介MLS系统介绍 41
（4）美国房地产中介机构管理制度 44
3.2.2 日本房地产中介服务行业运营模式分析 44
（1）日本房地产中介主要组织形态和营业特点 44
（2）日本对房地产中介的管理 45
（3）日本房地产中介的佣金和营业保证金 45
3.2.3 中国台湾地区房地产中介服务行业运营模式分析 45
（1）台湾房地产中介业务的经营模式 45
（2）台湾房地产中介业务内容 46
（3）台湾房地产中介的佣金 47
（4）台湾地区对房地产中介行业的管理 47
3.2.4 中国香港特区房地产中介服务行业运营模式分析 48
（1）香港房地产经纪机构的种类 48
（2）香港房地产经纪业的特点 49
（3）香港房地产经纪业务的运作模式 49
（4）香港房地产经纪业务的运作程序 51
3.3 未来房地产中介服务行业发展模式分析 51
3.3.1 目前房地产中介服务行业存在的问题 51
3.3.2 房地产中介企业未来发展趋势分析 54
第四章 房地产中介服务行业细分领域分析 56
4.1 房地产传统经纪行业分析 56
4.1.1 房地产经纪服务行业发展概述 56
（1）房地产经纪服务行业的构成与特点 56
（2）房地产经纪业与存量房市场关系 58
（3）房地产经纪行业的主要经营模式 59
（4）房地产经纪行业的业务分类 59
4.1.2 我国房地产经纪行业发展分析 60
（1）我国房地产经纪行业发展现状 60
（2）行业如何在房地产市场变动中发展 62
（3）房地产经纪行业的发展趋势 63
4.1.3 房地产经纪机构的融资与上市 66
4.2 房地产代理行业分析 67
4.2.1 房地产代理行业发展概述 67
（1）房地产代理行业业务领域 67
（2）房地产代理行业企业分类 67
（3）房地产代理区域行业特征 68
（4）房地产代理城市行业特征 68
（5）各区域城市典型代理企业列表 68
4.2.2 房地产策划代理业发展模式分析 69
（1）房地产代理企业三大发展模式分析 69
（2）房地产代理企业发展要素分析 69
4.2.3 房地产代理行业发展分析 71
（1）房地产代理行业发展现状 71
（2）房地产代理行业发展趋势 72
04.2.4 房地产代理行业区域市场分析 73
（1）北京市房地产代理业的发展现状 73
（2）深圳市房地产代理业的发展现状 74
（3）上海市房地产代理业的发展现状 77
4.3 房地产评估行业分析 78
4.3.1 房地产评估行业发展概述 78
（1）房地产价格评估行业定义 78
（2）房地产评估的类型 79
（3）房地产评估的方法 80
（4）房地产投资价值的评估特点 81
4.3.2 房地产评估行业发展分析 82
（1）房地产估价机构数量分析 82
（2）房地产估价机构收入规模 82
（3）房地产估价机构收入结构 83
4.3.3 房地产评估行业存在问题 83
（1）估价机构产权问题 83
（2）行业法制建设问题 83
（3）估价人员素质问题 84
（4）行业有效竞争问题 84
4.3.4 房地产评估行业发展趋势 85
第五章 房地产中介服务行业竞争格局分析 86
5.1 房地产中介服务行业竞争状况 86
5.1.1 房地产中介服务行业竞争的形式 86
（1）服务竞争 86
（2）素质竞争 86
（3）诚信竞争 87
（4）项目竞争 87
（5）信息竞争 87
5.1.2 2012年房地产中介服务行业的竞争格局分析 88
（1）策划业务的竞争格局分析 88
（2）代理销售业务的竞争格局分析 89
（3）经纪业务的竞争格局分析 89
5.2 房地产中介服务行业的SWOT分析 90
5.2.1 内部分析——优势与劣势并存 90
（1）优势（Strengths） 90
（2）劣势（Weaknesses） 91
5.2.2 外部分析——机会与威胁同在 91
（1）机会（Opportunities） 91
（2）威胁（Threats） 92
5.3 房地产中介服务行业的外资威胁 92
5.3.1 外资房地产中介服务机构四大特点 92
5.3.2 外资房地产中介服务机构带来的影响 93
第六章 房地产中介行业市场前景分析 95
6.1 我国房地产中介行业市场前景分析 95
6.1.1 我国房地产行业商品房新开工面积 95
6.1.2 我国房地产行业商品房销售面积 96
6.1.3 我国房地产行业商品房存货分析 97
6.1.4 我国房地产中介行业市场前景分析 97
6.2 我国房地产中介行业区域市场前景分析 99
6.2.1 华东地区房地产中介行业市场前景分析 99
（1）商品房新开工面积 99
（2）商品房销售面积 99
（3）商品房存货分析 100
6.2.2 华中地区房地产中介行业市场前景分析 100
（1）商品房新开工面积 100
（2）商品房销售面积 100
（3）商品房存货分析 101
6.2.3 华南地区房地产中介行业市场前景分析 101
（1）商品房新开工面积 101
（2）商品房销售面积 102
（3）商品房存货分析 102
6.2.4 西南地区房地产中介行业市场前景分析 102
（1）商品房新开工面积 102
（2）商品房销售面积 103
（3）商品房存货分析 103
6.2.5 华北地区房地产中介行业市场前景分析 104
（1）商品房新开工面积 95 104
（2）商品房销售面积 104
（3）商品房存货分析 104
6.2.6 西北地区房地产中介行业市场前景分析 105
（1）商品房新开工面积 105
（2）商品房销售面积 105
（3）商品房存货分析 106
6.2.7 东北地区房地产中介行业市场前景分析 106
（1）商品房新开工面积 106
（2）商品房销售面积 106
（3）商品房存货分析 107
第七章 房地产中介服务标杆企业经营策略分析 108
7.1 房地产中介服务行业标杆企业发展分析 108
7.1.1 世邦魏理仕有限公司分析 108
（1）企业发展概况 108
（2）企业四大核心竞争力 109
（3）世邦魏理仕业务发展现状 109
（4）世邦魏理仕模式发展总结 110
7.1.2 21世纪不动产公司分析 111
（1）企业发展概况 111
（2）企业发展模式 111
（3）企业发展现状 112
（4）企业经营分析 113
（5）企业本土化分析 113
（6）国际品牌本土崛起分析 115
7.1.3 易居（中国）控股有限公司分析 119
（1）企业发展概况 119
（2）企业架构分析 122
（3）企业主营业务分析 122
（4）企业最新发展动向 123
7.1.4 中原（中国）物业顾问有限公司分析 123
（1）企业发展概况 123
（2）企业主营业务分析 124
（3）企业核心理念 124
（4）企业分公司网络分布情况 124
（5）企业最新发展动向 124
7.1.5 深圳世联地产顾问股份有限公司分析 125
7.1.6 合富辉煌集团分析 138
7.2 房地产中介服务行业主要企业发展分析 146
7.2.1 美联物业（中国）有限公司分析 146
（1）企业发展概况 146
（2）企业获奖荣誉 146
（3）企业业务板块 147
（4）企业组织架构 147
7.2.2 北京链家房地产经纪有限公司分析 147
（1）企业的发展概况 147
（2）企业的业务种类 148
（3）企业的荣誉与经营理念 148
（4）企业地产电子商务发展现状 149
（5）北京链家房地产经纪有限公司的优劣势分析 150
（6）企业电子商务发展策略分析 150
（7）企业最新发展动向 151
7.2.3 伟业我爱我家集团分析 151
7.2.4 上海房屋置换股份有限公司分析 154
第八章 房地产中介服务行业投资战略研究 155
8.1 我国房地产中介服务行业前景展望 155
8.1.1 房地产行业发展趋势分析 155
8.1.2 行业自身发展分析 156
8.2 房地产中介服务行业投资风险分析 159
8.2.1 房地产中介服务行业政策风险及控制策略分析 159
（1）政策风险 159
（2）控制策略 160
8.2.2 房地产中介服务行业市场风险及控制策略分析 160
（1）市场风险 160
（2）控制策略 161
8.2.3 房地产中介服务行业同行业竞争风险及控制策略分析 161
（1）竞争风险 161
（2）控制策略 161
8.2.4 房地产中介服务行业核心人员流失风险及控制策略分析 162
（1）核心人员流失风险 162
（2）控制策略 162
8.2.5 房地产中介服务行业并购整合风险及控制策略分析 162
（1）并购整合风险 162
（2）控制策略 163
8.3 房地产中介服务行业投资战略研究 163
8.3.1 我国房地产中介服务行业发展战略研究 163
（1）网络化服务宗旨 163
（2）规模化经营 164
（3）品牌化战略 164
（4）国际化目标 165
（5）人才战略 165
8.3.2 对房地产中介行业品牌的战略思考 166
（1）企业品牌的重要性 166
（2）房地产中介行业实施品牌战略的意义 166
（3）房地产中介行业品牌的现状分析 169
（4）房地产中介企业的品牌战略 169
（5）房地产中介品牌战略管理的策略 171
T:报告图表目录
图表 1 2012年国内生产总值初步核算数据 9
图表 2 GDP环比增长速度 10
图表 3 2013年上半年GDP走势同比增长（%） 10
图表 4 2012年12月-2013年7月我国房地产开发景气指数 14
图表 5 全国房地产开发投资增速 14
图表 6 全国房地产开发企业土地购置面积增速 15
图表 7 全国商品房销售面积及销售额增速 16
图表 8 2013年地方限购政策微调细则 19
图表 9 房地产市场的升级示意围 24
图表 10 2013年1-6月上海商品房销售面积统计 28
图表 11 2013年1-6月天津商品房销售面积统计 29
图表 12 2013年1-6月份，重庆商品房销售面积为2,186.27万平方米，同比增长17%。 30
图表 13 2013年1-6月重庆商品房销售面积统计 30
图表 14 典型城市的房地产中介代表企业 68
图表 15 北京房地产代理企业分类 73
图表 16 房地产代理商所占市场份额 73
图表 17 房地产价格评估流程 78
图表 18 中国房地产策划代理品牌价值TOP10，房地产策划公司十强[2013] 88
图表 19 2013年1-8月全国房地产开发投资增速 95
图表 20 2013年1-8月全国房地产开发企业土地购置面积增速 96
图表 21 2013年1-8月全国商品房销售面积及销售额增速 96
图表 22 2009-2013年8月份华东地区商品房新开工面积 99
图表 23 2009-2013年8月份华东地区商品房销售面积 99
图表 24 2011-2013年8月份华东地区商品房存货面积 100
图表 25 2009-2013年8月份华中地区商品房新开工面积 100
图表 26 2009-2013年8月份华中地区商品房销售面积 100
图表 27 2011-2013年8月份华中地区商品房存货面积 101
图表 28 2009-2013年8月份华南地区商品房新开工面积 101
图表 29 2009-2013年8月份华南地区商品房销售面积 102
图表 30 2011-2013年8月份华南地区商品房存货面积 102
图表 31 2009-2013年8月份西南地区商品房新开工面积 102
图表 32 2009-2013年8月份西南地区商品房销售面积 103
图表 33 2011-2013年8月份西南地区商品房存货面积 103
图表 34 2009-2013年8月份华北地区商品房新开工面积 104
图表 35 2009-2013年8月份华北地区商品房销售面积 104
图表 36 2011-2013年8月份华北地区商品房存货面积 104
图表 37 2009-2013年8月份西北地区商品房新开工面积 105
图表 38 2009-2013年8月份西北地区商品房销售面积 105
图表 39 2011-2013年8月份西北地区商品房存货面积 106
图表 40 2009-2013年8月份东北地区商品房新开工面积 106
图表 41 2009-2013年8月份东北地区商品房销售面积 106
图表 42 2011-2013年8月份东北地区商品房存货面积 107
图表 43 易居（中国）控股有限公司企业架构示意图 122
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