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报告简介
报告目录
2022-2027年片区开发PPP模式现状分析及投资风险预测报告
第一章 片区开发PPP模式相关概述
第二章 2020-2022年中国片区开发PPP模式发展环境分析
2.1 政策环境
2.1.1 政策加码PPP模式
2.1.2 片区开发支持政策
2.1.3 财金91号文解读
2.2 经济环境
2.2.1 基建投资状况
2.2.2 基建融资方式
2.2.3 财政货币政策
2.3 房地产开发状况
2.3.1 土地交易市场
2.3.2 商品房销售规模
2.3.3 市场价格走势
2.3.4 去库存工作现状
2.3.5 缓解去库存问题
2.4 城镇化发展进程
2.4.1 中国城镇化发展进程加快
2.4.2 PPP已成推进城镇化建设重要模式
2.4.3 积极推进PPP适应城镇化发展需求
第三章 2020-2022年中国片区开发PPP模式应用分析
3.1 2020-2022年中国PPP项目投资状况
3.1.1 国家示范项目投资状况
3.1.2 管理库项目投资状况
3.1.3 PPP市场结构分析
3.2 2020-2022年中国片区开发PPP项目投资规模
3.2.1 项目总投资额
3.2.2 项目投资结构
3.2.3 项目投资占比
3.3 2020-2022年中国片区开发PPP项目建设动态
3.3.1 宁乡经开区首个片区开发PPP项目
3.3.2 嘉善产业新城PPP项目成果
3.3.3 保定东湖文化中心PPP项目
3.3.4 长春片区PPP项目正式签约
3.4 片区开发PPP项目的模式选择影响因素
3.4.1 资产状况
3.4.2 营利模式
3.4.3 用地性质
3.5 片区开发PPP模式市场参与主体
3.5.1 政府
3.5.2 社会资本方
3.5.3 服务提供方
3.6 片区开发PPP模式结构设计要点分析
3.6.1 运行结构设计要点
3.6.2 PPP运行模式选择
3.6.3 投融资结构设计要点
3.6.4 交易结构设计要点
3.6.5 回报机制设计要点
3.7 产业综合体PPP模式分析
3.7.1 投资合作基本架构
3.7.2 投资盈利模式分析
3.7.3 项目运营关键要素
3.7.4 项目退出机制分析
3.8 PPP模式应用于片区开发的主要问题
3.8.1 配套规定不健全
3.8.2 土地使用权的取得
3.8.3 政府付费问题
3.8.4 投资人团队的组成
3.8.5 与政府采购模式的衔接
3.9 片区开发PPP模式应用建议
3.9.1 产业综合体PPP模式建议
3.9.2 片区开发PPP模式推进建议
3.9.3 借鉴国际经验推进片区开发类PPP项目
第四章 2020-2022年中国园区开发PPP模式应用分析
4.1 园区开发概述
4.1.1 园区的定义及分类
4.1.2 园区开发发展历程
4.1.3 园区开发发展路径
4.2 2020-2022年中国园区开发现状
4.2.1 园区开发规模
4.2.2 园区开发产值
4.2.3 园区收益结构
4.2.4 园区开发特征
4.2.5 园区开发问题
4.3 2020-2022年园区开发PPP模式发展态势
4.3.1 促进开发区改革创新意见
4.3.2 鼓励PPP模式参与园区开发
4.3.3 园区开发PPP模式应用情况
4.4 2020-2022年园区开发PPP项目分析
4.4.1 项目发展总况
4.4.2 发起类型与时间
4.4.3 项目投资额分析
4.4.4 项目分布区域
4.4.5 期限与实施阶段
4.4.6 运行与回报情况
4.5 园区开发类项目应用PPP模式的适用性分析
4.5.1 园区开发适合应用PPP模式
4.5.2 园区开发具备PPP模式基础
4.5.3 园区开发符合PPP模式特性
4.5.4 园区开发契合PPP模式本质
4.5.5 园区开发满足PPP模式要求
4.6 园区开发类项目应用PPP模式的要素解析
4.6.1 项目内容
4.6.2 风险机制
4.6.3 回报机制
4.6.4 监管体系
4.7 园区开发PPP项目土地相关法律实务
4.7.1 园区开发PPP项目案例简介
4.7.2 土地一级开发主体资格的取得
4.7.3 土地城乡规划与土地规划
4.7.4 土地使用权的取得
4.7.5 国有土地使用权出让收入分析
4.8 园区开发PPP模式的推进建议
4.8.1 因地制宜应用PPP模式
4.8.2 解决项目不匹配问题
4.8.3 产生PPP项目示范效应
4.8.4 应用PPP项目的特殊性
第五章 2020-2022年土地一级开发PPP模式应用分析
5.1 PPP项目用地新规梳理
5.1.1 微观层面
5.1.2 宏观层面
5.1.3 中观层面
5.2 PPP项目土地应用分析
5.2.1 PPP项目土地应用要求分析
5.2.2 PPP项目土地一级市场规范
5.2.3 PPP项目土地市场改革动向
5.2.4 项目招标与土地供应合并实施
5.3 土地一级开发模式分析
5.3.1 BT模式
5.3.2 土地补偿模式
5.3.3 利润分成模式
5.3.4 PPP模式
5.4 PPP模式重塑土地整治投资格局
5.4.1 运用PPP模式的意义
5.4.2 PPP+土地招标获认可
5.4.3 市场PPP模式应用现状
5.4.4 PPP模式应用存在的难题
5.5 2020-2022年中国土地一级开发PPP模式应用现状
5.5.1 PPP+土地招标方式获认可
5.5.2 广东明珠参与土地开发PPP
5.5.3 重庆试水基金+PPP模式
5.6 土地综合开发项目中的PPP模式应用分析
5.6.1 土地综合开发基本含义
5.6.2 土地开发与基础设施
5.6.3 土地综合开发项目特征
5.6.4 土地综合开发风险管理
5.6.5 使用权出让收入法律障碍
5.7 土地开发领域应用PPP存在的问题及发展建议
5.7.1 土地领域开发项目适用性
5.7.2 PPP项目回报机制规范性
5.7.3 PPP项目支持文件一致性
5.7.4 土地开发PPP项目发展建议
第六章 2020-2022年中国区域开发PPP模式应用分析
6.1 区域开发PPP模式分类
6.1.1 单体项目PPP运作
6.1.2 同类项目打包运作
6.1.3 关联项目打包运作
6.1.4 区域整体打包运作
6.2 区域综合开发PPP运作分析
6.2.1 区域开发PPP项目试验
6.2.2 综合开发PPP模式适用性
6.2.3 综合开发PPP项目操作流程
6.2.4 综合开发PPP模式探索
6.3 新区开发PPP模式分析
6.3.1 新区开发的界定
6.3.2 新区开发的内涵
6.3.3 城市经营与PPP
6.3.4 新区开发PPP新政
6.3.5 新区开发PPP模式
6.4 2020-2022年中国新区开发PPP项目动态
6.4.1 中新天津生态城PPP项目
6.4.2 重庆两江新区PPP推进项目
6.4.3 株洲运用PPP模式参与新区建设
6.4.4 宁波杭州湾新区PPP投资基金
6.4.5 西咸新区PPP项目落地沣西新城
6.4.6 济南运用PPP模式建设高新区
第七章 2020-2022棚户区改造PPP模式应用分析
7.1 英国城市更新项目PPP模式分析
7.1.1 城市更新项目PPP模式概述
7.1.2 城市更新PPP模式典型案例
7.1.3 城市更新PPP模式发展经验
7.1.4 英国城市更新发展经验启示
7.2 其他国家
7.2.1 美国
7.2.2 日本
7.2.3 韩国
7.2.4 新加坡
7.3 棚户区改造项目融资模式分析
7.3.1 贷款融资模式
7.3.2 债务工具直接融资模式
7.3.3 股权融资模式
7.3.4 非传统融资模式
7.3.5 各融资模式比较
7.4 2020-2022年中国棚户区改造状况分析
7.4.1 棚户区改造规模
7.4.2 棚户区改造目标
7.4.3 棚户区改造满意度
7.5 棚户区改造PPP模式分析
7.5.1 棚户区改造PPP模式政策
7.5.2 系统性投融资模式分析
7.5.3 棚户区改造的PPP模式
7.5.4 棚户区改造PPP模式现状
7.5.5 棚户区改造PPP模式案例
7.6 棚户区改造典型项目结构及创新
7.6.1 私营企业主体改造项目结构
7.6.2 PPP模式项目结构创新设计
7.6.3 PPP模式项目结构优势分析
7.6.4 PPP模式项目结构发展展望
7.7 2020-2022年中国棚户区改造PPP模式项目动态
7.7.1 宁波市棚户区改造PPP项目
7.7.2 西昌市棚户区改造PPP模式
7.7.3 江苏沛县引入棚户区改造PPP
7.7.4 遵义市棚户区改造PPP项目
7.7.5 宜昌市棚户区改造PPP项目
7.8 2020-2022年中国保障性住房PPP模式分析
7.8.1 保障性住房现状及问题
7.8.2 引入PPP模式的重要性
7.8.3 保障性住房PPP提供模式
7.9 2020-2022年中国公共租赁房PPP模式分析
7.9.1 公共租赁房的PPP提供模式
7.9.2 公租房PPP融资项目的阶段
7.9.3 公共租赁房POA融资模式
7.9.4 公租房POS模式运作核心
7.10 棚户区改造PPP模式存在的问题
7.10.1 棚户区改造PPP模式存在的困境
7.10.2 保障性住房PPP模式存在的问题
7.10.3 保障性住房PPP模式存在的风险
第八章 2020-2022年智慧城市PPP模式应用分析
8.1 2020-2022年智慧城市发展现状
8.1.1 智慧城市发展特征
8.1.2 智慧城市建设现状
8.1.3 智慧城市商业模式
8.1.4 智慧城市发展趋势
8.1.5 智慧城市发展瓶颈
8.2 2020-2022年中国智慧城市PPP建设分析
8.2.1 智慧城市PPP模式优势
8.2.2 智慧城市PPP建设规模
8.2.3 智慧城市PPP可选模式
8.2.4 智慧城市PPP应用关键
8.3 智慧城市PPP可持续盈利模式分析
8.3.1 城市级PPP项目
8.3.2 项目级PPP模式
8.3.3 经营性PPP项目
8.3.4 非经营性PPP项目
8.4 2020-2022年中国智慧城市PPP投资动态
8.4.1 温岭智慧城市PPP建设模式
8.4.2 济宁市PPP智慧城市建设
8.4.3 上海探索智慧城市PPP建设
8.4.4 凤凰县智慧城市建设PPP项目
8.5 中国智慧城市PPP模式投资前景
8.5.1 智慧城市PPP投资领域
8.5.2 智慧城市PPP模式前景
8.5.3 智慧城市PPP发展展望
第九章 2020-2022年中国片区开发PPP项目典型案例研究
9.1 产业新城综合开发的华夏模式
9.1.1 华夏模式分析
9.1.2 项目内容分析
9.1.3 PPP项目框架
9.1.4 项目回报机制
9.1.5 配套安排分析
9.1.6 项目进展分析
9.1.7 与PPP模式的契合度
9.2 中信滨海新城PPP项目
9.2.1 PPP项目基本情况
9.2.2 PPP模式运行框架
9.2.3 PPP运作模式分析
9.2.4 PPP项目回报机制
9.2.5 PPP项目融资结构
9.2.6 与PPP模式的契合度
9.2.7 PPP项目借鉴价值
9.3 上海重固镇新型城镇化建设PPP项目
9.3.1 PPP项目基本情况
9.3.2 PPP项目业务范围
9.3.3 PPP项目回报机制
9.4 西安市徐家湾地区综合改造PPP项目
9.4.1 PPP项目背景分析
9.4.2 项目内容运作方式
9.4.3 PPP项目回报机制
9.4.4 PPP项目进展分析
9.5 武汉市千子山循环经济产业园PPP项目
9.5.1 PPP项目背景分析
9.5.2 项目内容运作方式
9.5.3 PPP项目汇报机制
9.5.4 PPP项目配套安排
9.6 上海张江高科产业园PPP项目
9.6.1 PPP项目背景分析
9.6.2 PPP项目核心内容
9.6.3 项目实施效果分析
9.6.4 PPP项目创新探索
9.6.5 PPP项目规范化进程
第十章 2019-2022年中国片区开发PPP建设重点企业分析
10.1 华夏幸福
10.1.1 企业发展概况
10.1.2 经营效益分析
10.1.3 业务经营分析
10.1.4 财务状况分析
10.1.5 核心竞争力分析
10.1.6 公司发展战略
10.1.7 PPP投资动态
10.1.8 未来前景展望
10.2 张江高科
10.2.1 企业发展概况
10.2.2 经营效益分析
10.2.3 业务经营分析
10.2.4 财务状况分析
10.2.5 核心竞争力分析
10.2.6 公司发展战略
10.2.7 PPP投资动态
10.2.8 未来前景展望
10.3 延华智能
10.3.1 企业发展概况
10.3.2 经营效益分析
10.3.3 业务经营分析
10.3.4 财务状况分析
10.3.5 核心竞争力分析
10.3.6 公司发展战略
10.3.7 PPP投资动态
10.3.8 未来前景展望
10.4 中国宏泰发展
10.4.1 企业发展概况
10.4.2 2019年企业经营状况分析
10.4.3 2020年企业经营状况分析
10.4.4 2021年企业经营状况分析
10.4.5 PPP项目探索
第十一章 片区开发PPP项目退出机制分析
11.1 退出机制对于推动PPP落地的积极意义
11.1.1 减小期限错配导致的流动性风险
11.1.2 解决企业生存周期与项目合作期矛盾
11.1.3 解决资本方对投资回报率及期限要求的问题
11.1.4 发挥联合主体的各自比较优势
11.2 PPP模式退出机制分类
11.2.1 政府提前回购
11.2.2 股权转让
11.2.3 公开上市
11.2.4 资产证券化
11.3 PPP项目资产证券化分析
11.3.1 政策支持和法规依据
11.3.2 项目资产证券化适用性
11.3.3 项目资产证券化的意义
11.3.4 PPP项目资产证券化方式
11.3.5 项目资产证券化交易结构
11.3.6 项目资产证券化交易流程
11.3.7 项目资产证券化关注点
11.3.8 项目存在的问题和难点
11.3.9 项目交易平台创新建议
11.4 园区开发PPP项目退出机制分析
11.4.1 股权转让
11.4.2 资产证券化
11.4.3 整体打包上市
11.5 PPP模式退出机制现存的障碍
11.5.1 风险管控尚需加强
11.5.2 相关法规尚需完善
11.5.3 缺乏稳定机构投资者
11.6 PPP模式退出机制政策建议
11.6.1 加强顶层设计
11.6.2 完善市场交易机制
11.6.3 完善制度探索资本利用
第十二章 2022-2027年片区开发PPP项目投资机会及风险预警
12.1 2022-2027年中国片区开发PPP项目市场机遇
12.1.1 社会资本投资递增
12.1.2 PPP投资规模扩容
12.1.3 PPP投资范围扩大
12.1.4 PPP地域投资机会
12.2 2022-2027年中国园区开发PPP模式投资机会
12.2.1 园区开发PPP项目内容
12.2.2 园区开发PPP投资内容
12.2.3 园区开发PPP回报机制
12.2.4 园区开发PPP投资建议
12.3 片区开发PPP项目风险分析
12.3.1 PPP项目常规风险
12.3.2 土地拆迁与补偿风险
12.3.3 产业导入和发展服务风险
12.3.4 土地获取风险
12.3.5 政府付费风险
12.3.6 财务风险
12.4 片区综合开发PPP项目风险的防控
12.4.1 土地拆迁与补偿风险的应对
12.4.2 产业导入和发展服务风险的应对
12.4.3 土地获取风险的应对
12.4.4 政府付费风险的应对
12.4.5 财务风险的应对
附录
附录一：产业用地政策实施工作指引
附录二：关于促进具备条件的开发区向城市综合功能区转型的指导意见
图表目录
图表 开发模式比较表
图表 典型PPP结构
图表 PPP的关键要素
图表 PPP模式政策一览
图表 2021年全国300个城市土地市场情况
图表 2021年全国40个大中城市出让金同比涨跌幅前十（仅包含市本级数据）
图表 2020-2021年全国商品房销售面积及销售额增速
图表 15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表
图表 2021年70个大中城市新建住宅价格指数
图表 2021年70个大中城市新建商品住宅价格指数
图表 2021年70个大中城市二手住宅价格指数
图表 2021年70个大中城市新建商品住宅分类价格指数
图表 2021年70个大中城市二手住宅分类价格指数
图表 主要城市房地产市场可售情况
图表 2010-2018年8个代表城市库存水平
图表 2016-2018年示范项目总体落地率变化趋势
图表 2018年三批示范项目落地率
图表 2018年各阶段示范项目区域分布及落地情况
图表 2018年国家示范项目行业分布及落地情况
图表 2018年示范项目开工项目数各省分布及占落地项目数比例
图表 2016-2018年管理库项目数季度变化趋势及落地情况
图表 2016-2018年管理库项目投资额季度变化趋势
图表 2018年管理库中各地区项目数分布情况及落地情况
图表 2018年管理库中各地区项目投资额分布情况
图表 2018年管理库中各行业项目数及落地率分布
图表 2018年管理库中各行业项目投资额分布
图表 2018年管理库项目数按回报机制分布
图表 2018年管理库项目投资额按回报机制分布
图表 2016-2018年管理库项目数按回报机制占比统计对比
图表 2016-2018年管理库项目投资额按回报机制占比统计对比
图表 2016-2018年落地项目数回报机制结构分析
图表 2016-2018年落地项目投资额回报机制结构分析
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