4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。回望过去的三个多月，大众期待的“巨变”并未如期而至。与历次遭遇调控后的表象一样，楼市同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码，但可以确定的是，本次新政仍未实质性改变中国房地产市场现状。

段先生表示，此轮调控只让房价达到了缓慢上涨的效果，整体看来房价还是很高，段先生还给出了一个预期，认为到了金九银十房价还会上涨。新政作用只是对投资客影响非常大，对于真正有购房需求的购房者来说还是没有用处，所以这是导致房价还难降的主要原因。

对于目前市场上量跌价滞的现状，段先生分析到，目前的打折现象只是在北京的局部区域出现，之所以降价是因为前期涨价已经透支了将近半年的房价上涨的空间，在政策大的背景下开发商不得不让自己的产品回归到正常上涨的频率，再有北京地铁沿线的房价炒作严重导致房价虚高，从而出现房价打折的现象。

至于未来房价走势，段先生表示，北京房价不可能有实质性降价，目前的“降价”只是在合理的时间范围内出现的小幅波动，经过几个月的热度之后房价还是会反弹上涨。