实地探查五环楼市 开发商自由操控房价 政府干预缺乏力度

　　北京房价的实际情况到底怎么样？为了解答这个问题，最近，记者和来自香港、内地的3名实习生，以北京东部为主，主要以实地调查的形式，探访了部分楼盘，亲身感受了北京的房价和房价的上涨趋势。


　　需要说明的是，北京房价处在持续不断的变化中，本报道涉及的价格，均是6月下旬至7月5日之间的数据。

　　二环外2.6万元

　　接到采访任务，我们首先从居住地附近开始找。很快发现第一个目标。那是一个还在建设中的楼盘，以1到3居为主，根据网站的资料，均价是每平方米2万元，绝对不是一个便宜的价格。等我们赶到了，才发现房子已经卖光了，连售楼处都拆掉了，幸好还有最后一个留守人员，让我们得以了解部分情况。这个时候，我们感受到了北京房地产销售的火爆。虽然跑的第一个楼盘就食了白果，但我们没有气馁，再接再厉，连续走访楼盘。

　　二环外三环内的新楼盘非常少。其中一家，在西北二环外，距离二环仅有几百米，加上临近水景和市民、儿童的休闲场所，因此销售状况十分火爆。本报记者7月5日电话询问的时候，这个拥有490多套住房，且大多是200平方米以上大户型的楼盘，仅剩不足20套。该楼盘去年11月开盘，起价每平方米2.5万元，均价2.6万元，位置好的房子价格更高。

　　另一个楼盘位于东二环外，以2到3居(100-130平方米)的房间为主，配以少量1居、4居。这个楼盘，临近一个3万平方米园林，坐落在财富旺地，极具升值潜力。该楼盘的投资潜在回报吸引众多投资者购房，包括香港人、台湾人跟外地人，其中台湾人居多。楼盘于今年6月初开盘，均价每平方米1.95万元，开盘价为1.7万元。本报实习生于6月下旬到销售现场，发现看楼盘的人稀少，因为大部分的房子都卖了。销售员的态度比较热情，透露说刚刚又卖了一套房子，感觉是想把剩下的都尽快卖完。销售人员还透露，该楼盘7月份将会调价，每平方米上调800-1000元。

　　三环外2.6万元

　　三环外的新楼盘也不多。我们在东三环外，仅实地探访到了一家楼盘。

　　这家楼盘的位置非常特殊，因为临近第三使馆区，所以楼盘的广告表示，购买房子的人将来有可能成为外交官的房东。这种暗示，对于擅长搞关系的中国人来说，似乎很有吸引力。试想，如果真的成为外交官的房东，尤其是美国外交官的房东，那么，在办理出国签证或者其他事情的时候，也许会有所帮助。

　　该楼盘开盘时间为2006年7月，主要为162-230平方米的户型。开盘价为每平方米2.07万元，现在是2.6万元，位置好、户型好的房子价格是每平方米3万元。

　　该楼盘共拥有近300套房子，其中100多套(包括4套复式)已经卖掉。在内部设施方面，这个楼盘最大的特点，就是有一个中央除尘系统。将来业主不需要自备吸尘器，只要将插口接上，就随时可以吸尘。北京冬、春两季常刮大风，尘沙漫天飞舞，这种中央系统倒是挺符合北京的特点。

　　四环外2.2万元

　　相比较于二环外和东三环外，东四环外的楼盘要多一些，价格也低了一些。

　　第1家楼盘临近地铁6号线，有公寓及别墅。其中板楼均价每平方米1.23万元，迭拼别墅均价2.2万元。户型由2居到5居都有，面积最少的106平方米，最大的246平方米。整个楼盘有532套房子。今年4月下旬开盘，目前1号楼大致售完，销售人员称7月会调价，每平方米上涨200元。据介绍，台湾人在这里买楼的不少，香港人则比较少。

　　第2家楼盘2006年9月17日开盘，主要是3居和4居，面积从100平方米到200平方米不等。目前的均价是每平方米1.6万元。楼盘拥有5万平方米时尚购物中心，5万平方米亲水园林，独特楼房间距，视野开阔。独立两大会所，设有高尔夫球所，双语幼儿园。这一次我们没有扮成购房者，直接告诉销售人员是在做市场调研，结果，销售员也很耐心地进行了讲解，并给我们分发了相关资料。

　　第3家楼盘共430户，2006年4月开盘销售2、3号楼，2007年2月开盘销售5、6、7号楼，其中板楼的均价是每平方米1.4万元，层数越高越贵，每高一层，每平方米贵80元。房屋的面积从95平方米到171平方米不等，其中两居的数量不多，且快要售完了。我们了解到，这个楼盘的房子，面积小的反而贵，均价为每平方米1.5万元。楼盘内会建设一个五星级酒店，临近6号线。现场观察，人流不多，销售人员介绍说周末人会多一些。楼盘的地方附近道路及民居较为破落，与楼盘所卖的豪华别墅有点不协调。

　　第4家楼盘位于第三家楼盘的斜对过，我们赶到售楼处的时候得知，这个楼盘已经销售一空了。售楼处留守人员闲来无事，对我们态度平和，应我们的要求介绍了相关情况，并提供了资料。据这位留守人员介绍，这个楼盘2006年9月底开盘，由于是塔楼，价格相对低一些，起价每平方米7500元，均价8600元，其中小户型价格贵一些。

　　第5家楼盘位于地铁四惠站附近，这个楼盘均价每平方米1.2万元，户型最小的39平方米，最大的105平方米。

　实地探查五环楼市 开发商自由操控房价 政府干预缺乏力度

　　北京房价的实际情况到底怎么样？为了解答这个问题，最近，记者和来自香港、内地的3名实习生，以北京东部为主，主要以实地调查的形式，探访了部分楼盘，亲身感受了北京的房价和房价的上涨趋势。


　　需要说明的是，北京房价处在持续不断的变化中，本报道涉及的价格，均是6月下旬至7月5日之间的数据。

　　二环外2.6万元

　　接到采访任务，我们首先从居住地附近开始找。很快发现第一个目标。那是一个还在建设中的楼盘，以1到3居为主，根据网站的资料，均价是每平方米2万元，绝对不是一个便宜的价格。等我们赶到了，才发现房子已经卖光了，连售楼处都拆掉了，幸好还有最后一个留守人员，让我们得以了解部分情况。这个时候，我们感受到了北京房地产销售的火爆。虽然跑的第一个楼盘就食了白果，但我们没有气馁，再接再厉，连续走访楼盘。

　　二环外三环内的新楼盘非常少。其中一家，在西北二环外，距离二环仅有几百米，加上临近水景和市民、儿童的休闲场所，因此销售状况十分火爆。本报记者7月5日电话询问的时候，这个拥有490多套住房，且大多是200平方米以上大户型的楼盘，仅剩不足20套。该楼盘去年11月开盘，起价每平方米2.5万元，均价2.6万元，位置好的房子价格更高。

　　另一个楼盘位于东二环外，以2到3居(100-130平方米)的房间为主，配以少量1居、4居。这个楼盘，临近一个3万平方米园林，坐落在财富旺地，极具升值潜力。该楼盘的投资潜在回报吸引众多投资者购房，包括香港人、台湾人跟外地人，其中台湾人居多。楼盘于今年6月初开盘，均价每平方米1.95万元，开盘价为1.7万元。本报实习生于6月下旬到销售现场，发现看楼盘的人稀少，因为大部分的房子都卖了。销售员的态度比较热情，透露说刚刚又卖了一套房子，感觉是想把剩下的都尽快卖完。销售人员还透露，该楼盘7月份将会调价，每平方米上调800-1000元。

　　三环外2.6万元

　　三环外的新楼盘也不多。我们在东三环外，仅实地探访到了一家楼盘。

　　这家楼盘的位置非常特殊，因为临近第三使馆区，所以楼盘的广告表示，购买房子的人将来有可能成为外交官的房东。这种暗示，对于擅长搞关系的中国人来说，似乎很有吸引力。试想，如果真的成为外交官的房东，尤其是美国外交官的房东，那么，在办理出国签证或者其他事情的时候，也许会有所帮助。

　　该楼盘开盘时间为2006年7月，主要为162-230平方米的户型。开盘价为每平方米2.07万元，现在是2.6万元，位置好、户型好的房子价格是每平方米3万元。

　　该楼盘共拥有近300套房子，其中100多套(包括4套复式)已经卖掉。在内部设施方面，这个楼盘最大的特点，就是有一个中央除尘系统。将来业主不需要自备吸尘器，只要将插口接上，就随时可以吸尘。北京冬、春两季常刮大风，尘沙漫天飞舞，这种中央系统倒是挺符合北京的特点。

　　四环外2.2万元

　　相比较于二环外和东三环外，东四环外的楼盘要多一些，价格也低了一些。

　　第1家楼盘临近地铁6号线，有公寓及别墅。其中板楼均价每平方米1.23万元，迭拼别墅均价2.2万元。户型由2居到5居都有，面积最少的106平方米，最大的246平方米。整个楼盘有532套房子。今年4月下旬开盘，目前1号楼大致售完，销售人员称7月会调价，每平方米上涨200元。据介绍，台湾人在这里买楼的不少，香港人则比较少。

　　第2家楼盘2006年9月17日开盘，主要是3居和4居，面积从100平方米到200平方米不等。目前的均价是每平方米1.6万元。楼盘拥有5万平方米时尚购物中心，5万平方米亲水园林，独特楼房间距，视野开阔。独立两大会所，设有高尔夫球所，双语幼儿园。这一次我们没有扮成购房者，直接告诉销售人员是在做市场调研，结果，销售员也很耐心地进行了讲解，并给我们分发了相关资料。

　　第3家楼盘共430户，2006年4月开盘销售2、3号楼，2007年2月开盘销售5、6、7号楼，其中板楼的均价是每平方米1.4万元，层数越高越贵，每高一层，每平方米贵80元。房屋的面积从95平方米到171平方米不等，其中两居的数量不多，且快要售完了。我们了解到，这个楼盘的房子，面积小的反而贵，均价为每平方米1.5万元。楼盘内会建设一个五星级酒店，临近6号线。现场观察，人流不多，销售人员介绍说周末人会多一些。楼盘的地方附近道路及民居较为破落，与楼盘所卖的豪华别墅有点不协调。

　　第4家楼盘位于第三家楼盘的斜对过，我们赶到售楼处的时候得知，这个楼盘已经销售一空了。售楼处留守人员闲来无事，对我们态度平和，应我们的要求介绍了相关情况，并提供了资料。据这位留守人员介绍，这个楼盘2006年9月底开盘，由于是塔楼，价格相对低一些，起价每平方米7500元，均价8600元，其中小户型价格贵一些。

　　第5家楼盘位于地铁四惠站附近，这个楼盘均价每平方米1.2万元，户型最小的39平方米，最大的105平方米。