图表 2  2022年起，63年后10年生人退休，老年化快速加快

   虽受计划生育影响，但中国人口图谱仍存在相隔20多年的代际相传印记，中国庞大的39-49岁人群（2.72亿）的后代16-26岁（2.45亿）也成为每岁人口相对庞大的中国人群，虽然这一年轻人群，在抚养比上最近一两年被纳入劳动力临界点，但未来数年将渐次变化为有效的地产需求人群。毫无疑问，这种转变也与中国高中高等教育普及率的提高、城市化进程的深化构成一个有机整体。

一个美丽的故事是，一对1980年代就开始进城谋生的农民工培养了一对大学生，举两代人之力艰难地完成一次“中国式城市化”的过程。考虑最早有数据的1991年中国高等教育毛入学率3.5%，1980年代应更低，而2012年中国高等教育毛入学率已升至近30%，该类故事的中国城市化案例在当前的中国人群中可能是极为常见的。

    随着时间的推移，当前中国16-26岁相对庞大的年龄群体人力资本和需求潜力仍有待增长与开发，中国仍有5-10年城市化进程历史机遇，这是我们仍然怀揣中国经济的希望之所在。

图表 3  中国小学、初中阶段毛入学率

图表 4  中国高中、高等教育阶段毛入学率